1981 月中旬、住宅ローン金利は 6 年以来最大の下落を見せました。XNUMX 人の専門家が次に何が起こるかについて述べています。

2022 年のほとんどの期間、住宅ローン金利の傾向は全般的に上昇し、その後さらに上昇しました。 しかし、30 月中旬に何か大きなことが起こりました。予想を上回るインフレ率のおかげで、6.61 年固定金利住宅ローンの平均金利は 17 月 40 日の週に XNUMX% に低下しました。フレディ マックのプライマリー モーゲージ市場調査によると、 借り手にとっては確かに安心ですが、次に何が起こるのでしょうか? プロに聞いてみました。 (あなたがここで資格を得るかもしれない最低の住宅ローン率を見てください。)

予測 1: 住宅ローン金利は回復する可能性がある

「急で長い上昇の後、住宅ローン金利は最近、インフレがピークに達した可能性があることを示すデータに反応して後退しました。 しかし、XNUMX月の会合での利上げを含む可能性が高い利上げでインフレとの戦いを続けるというFRBの表明したコミットメントは、住宅ローン金利を再び上昇させる可能性があります.

Bankrate のチーフ ファイナンシャル アナリストである Greg McBride 氏は、次のように述べています。 いつものように、投資家は XNUMX か月のデータを取り、それを将来に予測することで過剰に反応しています。 来月のインフレ前線で良いニュースがなければ、住宅ローン金利は回復する可能性があります。」 あなたがここで資格を得るかもしれない最低の住宅ローン率を見てください。

予測 2: しかし、単純に安定する可能性がある

「データは、フェデラルファンドの金利上昇がインフレを冷やし始めていることを示しており、金利に優しいインフレデータのおかげで、住宅ローン金利は7％を下回りました。 インフレ率が今後数か月にわたって減速し続ける場合、住宅ローン金利は今年の残りの期間で 7% 未満で安定する可能性が高いでしょう」と、全米不動産協会 (NAR) のシニア エコノミスト兼不動産調査ディレクターであるナディア エバンジェロウは述べています。

予測 3: XNUMX 月のように金利が下がるとは思わないでください。 

「インフレ率が予想を上回ったため、平均 30 年固定住宅ローン金利は 7.08 月 10 日までの週の 6.61% から 17 日までの週の 50% に低下しました。 これは数十年で最大の前週比の下落であり、住宅ローンをより手頃な価格で手に入れることができるようになりますが、住宅ローン金利は依然としてXNUMX月よりもかなり高いままです. 金利が毎週 XNUMX ベーシス ポイント近く低下するとは考えるべきではないと思います」と、LendingTree のシニア エコノミスト、ジェイコブ チャネルは述べています。

また、Zillow のシニア エコノミストである Jeff Tucker 氏は次のように述べています。 昨年の現時点ではまだ約 30 倍ですが、数週間前に 6% を超えてピークに達した後は少し安心しています。 金利が再び上昇すると期待する理由はあまりなく、実際、今後も前向きな低インフレ指標が見られれば、金利が実際に低下する可能性は十分にあります。 控えめに言っても、年末までに 7% 前半から半ばの範囲になると予想しています。」

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結論: 何が起こるかを待つ必要があります

明らかに、プロは次に何が起こるかについて完全に同意していません. 「市場は、XNUMX月中旬の予想よりも良いインフレ率に過剰反応した可能性があり、住宅ローン金利がXNUMXポイント近く低下しましたが、これまでのところ、新しい低水準からの動きはほとんどありません. XNUMX 月はいずれかの方向に新しいトレンドを設定する準備が整っており、消費者物価指数のインフレ率に大きく依存します。 Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は次のように述べています。 

XNUMX 月の住宅ローン金利を決定する重要な日付が XNUMX つあります。 レッドフィンの副チーフエコノミスト、テイラー・マー氏は「XNUMX月の住宅ローン金利は横ばいからわずかに低下すると予想されるが、最終的には現時点でXNUMXつの重要な日付にかかっている」と説明する. XNUMXつ目はXNUMX月の雇用報告です。 雇用の伸びが鈍化すれば、住宅ローン金利は「FRBが労働市場の低迷に対してより慎重になる可能性があるため、わずかに低下する可能性がある」と彼女は述べています。

注目すべき 13 番目の数値は、「XNUMX 月 XNUMX 日の XNUMX 月の消費者物価指数データです。これは、インフレのピークが実際に過ぎ去り、進展が見られるかどうかを示します。 インフレ率が低下の兆しを見せ続ければ、過去XNUMX回の会合で発表したものよりも小さな利上げを発表する可能性があるとChannelは述べています。

最後に、翌日の 14 月 50 日に、FRB は金利決定と経済予測を発表します。 現時点では、市場は利上げが 75 ベーシス ポイントから XNUMX ベーシス ポイントに減速すると予想していますが、来年の利上げの見通しは、住宅ローン金利で何が起こるかにより重要になるでしょう」とマー氏は言います。