私は税金先取特権証明書投資入札の落札者です。今、何が起きた？

住宅所有者が固定資産税を支払わない場合、政府は住宅に税留置権を設定することができます。税の先取特権が未払いの場合、住宅所有者は差し押さえによって家を失う可能性があります。しかし、投資家が税の先取特権を購入できることをご存知ですか? これは、税先取特権証明書によって行われます。オークションで不動産に投資することに興味がある場合は、財務顧問最初に財政を整えるのに役立ちます。

納税先取特権証明書とは何ですか?

税留置権証明書は、税留置権が設定されている財産に対する認定された請求です。いつものオークションで購入投資家によって、税金先取特権証明書は、税金を徴収した郡または地方自治体によって販売されます。彼らがオークションに勝つと、投資家は税金を払い戻します。次に、現在の住宅所有者に背税と金利を請求します。

すべての地域が税留置権を発行するわけではありません。現在、29 の州とワシントン DC で、公的部門から民間部門への先取特権の譲渡が許可されています。あなたの地域が税先取特権証明書への投資を提供している場合、それはあなたに高いリターンをもたらす可能性のある手段です.

税先取特権証明書への投資のしくみ

住宅所有者が固定資産税を支払う義務があり、その家に税留置権が設定されている場合、郡または市町村は税留置権に対する権利を競売にかけることができます。投資家が利用できる方法は次のとおりです。先取特権投資.

納税先取特権証明書はオークションで落札されます

住宅所有者が固定資産税を支払っていない場合、特定の期間、固定資産税が未払いになった後、政府は税留置権を競売にかけることができます。投資家は税先取特権証明書に入札します。

オークションに勝つ方法は、オークションとそれが行われる場所によって異なります。一部のオークションでは、自治体が上限金利を設定して、入札者が金利で入札する必要があります。ここでの勝者は、最も低いレートで入札した人です。他の地方自治体は現金でそれを行い、先取特権よりも多く支払う人が落札します。

落札者に何が起こるか

落札者は、未払いの固定資産税を支払い、住宅所有者から税金を回収しようとします。住宅所有者は、いわゆる "償還期間" XNUMX 年から XNUMX 年で、税金の負債と利息を支払うことができます。この期間中、投資家は利息とともに投資を回収できる可能性があります。

ただし、住宅所有者が先取特権投資家に税金を支払わない場合、投資家は差し押さえプロセスを開始する責任があります。これには、住宅所有者の立ち退きが含まれ、不動産の所有権が投資家に与えられます。

税先取特権証明書の平均収益率

税先取特権の投資家がどれだけの利息を徴収するかは、複数の要因に大きく依存します。これらには、場所、家の価値、いくらかが含まれます税金債務オークションでの入札額がどれほど低いか。一般に、税先取特権証明書の収益率は 8% から 30% です。

もちろん、金利が高いとリスクが高くなることがよくあります。住宅所有者は、債務を支払うことができない場合があります。それは投資家に家を与えますが、彼らがそれを望まない場合、または背税家の価値以上だった？長所と短所のいくつかをカバーしましょう。

税留置権証明書投資の長所と短所

メリット

高い収益率: 税先取特権投資は、多くの場合、他の投資形態よりも高い、かなりの収益率を提供できます。
始めるのに多額のお金は必要ありません: 一部のタックスリーン証明書は、オークションでわずか数百ドルまたは数千ドルで落札できます。
不動産が差し押さえられた場合、あなたは家を所有しています：家を売るか、家として使うことができます投資物件。

デメリット

差し押さえ: Status 家主未払いの税金を支払わない場合、差し押さえが必要になります。これには時間とお金がかかる場合があります。その上、最初に請求した金利を受け取ることはできません。また、あなたが誰かを家から追い出していることを知っていることがどれほど感情的に難しいかを過小評価しないでください.
プロパティが差し押さえられた場合、あなたは家を所有しています： これもマイナスになりがちです。家を所有している場合は、税金を支払う必要があり、メンテナンスと修理の費用を支払う必要があります。

納税先取特権投資は、納税証書投資とどう違うのですか?

納税先取特権投資および納税証書投資 XNUMXつの異なるものです。どちらも固定資産税の滞納に基づいていますが、投資家に与えられる権利は異なります。税先取特権証明書を使用して、投資家は税金負債を回収し、それに利息を課す権利を購入しています。納税証書があれば、投資家は不動産自体を購入することになります。違いを理解することは、より良いものにするのに役立ちます投資決断。

ボトムライン

あなたが住んでいる場所によっては、税先取特権証明書への投資は有利になる可能性があります。地域によって、税先取特権証明書の提供に関する法律や慣行が異なることに注意してください。それらには独自のリスクが伴いますが、準備された投資を入力すると、それらに対処する方法がわかります。

投資のヒント

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ポスト納税先取特権証明書とは何ですか? 最初に登場した SmartAssetブログ.

ソース: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html