私は、100億ドル以上のローンを融資している住宅ローン会社のCOOです。 ここにあなたが今住宅市場について知る必要がある3つの事柄があります

バンクレートのデータによると、住宅ローン金利は先週6％を超え、一部の専門家はさらに上昇する可能性があると述べている。 (ここで、条件を満たす可能性のある住宅ローンの最低金利を確認できます。）それに加えて、住宅価格は前年比で 20% 以上上昇しており、多くの意欲的な住宅購入者にとって手頃な価格の課題が生じています。 そしておそらく彼らは、「今家を購入したい場合、何を知っておくべきでしょうか?」と疑問に思うでしょう。 それで — の一環として 私たちの シリーズ ここでは、著名な不動産業界のプロに住宅市場についての考えを聞いています。私たちはスティーブライヒと話をしました。 彼は住宅ローン会社であるFinanceofAmerica MortgageのCOOであり、住宅ローンの処理や引受などの処理に105年の経験を持つ、2015年以来XNUMX億ドル以上の消費者ローンに資金を提供していると述べています。 これが今の住宅市場についての彼の考えです。

手頃な価格の課題は今非常に現実的です

「昨年末には住宅価格の上昇が少し落ち着きましたが、2022年上半期には再び加速し、20月の時点で住宅価格は前年比でXNUMX％近く上昇しました」とライヒ氏は言う。 専門家（我々もインタビューしたRedfinのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏など） この シリーズ）は、この種の成長はもはや持続可能ではなくなる可能性が高いと指摘しており、その場合、住宅価格の上昇は今年後半に減速すると予想される可能性があります。 「とにかく、短期的には、住宅価格の上昇は、購入する余裕のある家族や市場から値を付けることができる家族の数に大きな影響を与えるでしょう」とライヒは言います。

覚えておくべきもう一つのことは、金利の上昇は手頃な価格の問題にさらに複雑さを加えるかもしれないということです。 「一方で、低金利を逃す恐れが、将来の買い手が家を奪い、入札戦争に突入するにつれて、私たちが見ている価格上昇の一部に寄与していると思います。 ただし、長期的には、レートが高くなると一部の購入者が妨げられ、最終的にはダンパーがオンデマンドになります」とReich氏は述べています。 （（ここで、条件を満たす可能性のある住宅ローンの最低金利を確認できます。)

住宅所有者は住宅の売却を躊躇している可能性があり、すでに逼迫している住宅在庫がさらに悪化する可能性がある

住宅在庫は依然として記録的な低水準にあります。 私たちは「より多くの家族が家を市場に出し、学年後の夏に引っ越す準備をする傾向がある、最高の住宅シーズンにいます」とライヒは述べています。 しかし、彼は次のように付け加えています。「利用可能な在庫の量については不確実性があります。 確かに、「2％または3％の低い金利に固定された一部の住宅所有者にとって、彼らは家を売って新しい家を買うことをためらうかもしれません。 。 

新しい住宅建設の面では、長期的なインフレが今後の新しいユニットの利用可能性にどのような影響を与えるかは不明ですが、サプライチェーンの問題、労働力不足、燃料価格の高騰の残りの影響は、新しいものに徐々に浸透し続ける可能性があります-ライヒによれば、住宅建設費、人員配置、および住宅と不動産の景観の他の領域。 

この厳しい市場で競争するには、競争入札が必要になる場合があります

これらの要因を考慮すると、バイヤーは、現在の市場環境で競争し、オファーを受け入れるには、強い入札が必要になる可能性があることを認識しておく必要があります。 「創造性を発揮する必要があるかもしれません。可能であれば、オファーの不測の事態を制限することを検討し、あまり多くのクレジットを要求しないでください。 たとえば、タイムラインでより柔軟に対応できることを売り手に示します。たとえば、引っ越しや別の家を探すためにより多くの時間が必要な場合は、売り手にリースバック契約を結ぶように提案します」とReich氏は言います。 事前承認書を手元に用意し、頭金を増やし、前払いを行うことで、オファーを財政的に強化し、より説得力のある購入者にすることができます。

とは言うものの、オファーの競争力は市場ごとに（そしてもちろん家ごとに）異なります。一部の市場は他の市場よりもはるかに競争力があり、競争力が低くなっています。 実際、RedfinのFairweatherは最近、MarketWatch Picksに、少なくとも高価な沿岸のメトロでは、住宅市場が冷え始めているという初期の兆候が見られていると語った。 「ロサンゼルス、サンフランシスコ、ボストン、シアトルなどの市場で、いくつかの入札戦争に敗れたバイヤーは、XNUMX、XNUMXか月前よりも、他のバイヤーとの競争が少なくなっていることに気付くかもしれません」とFairweatherは言います。