私は5億ドルの不動産データおよびタイトル会社のチーフエコノミストです。 ここにあなたが今住宅市場について知る必要がある5つの事柄があります

住宅は何百万人ものアメリカ人にとってますます手ごろな価格になり、住宅価格と住宅ローンの金利は上昇し続けています（あなたが今資格を得るかもしれない最低料金をここで見てください）。 だから–の一部として 私たちの シリーズ ここで、著名なエコノミストや不動産プロに住宅市場への取り組みを聞いてみました。マーク・フレミングと話をしました。 タイトル、決済、不動産データ、リスクソリューション企業のファーストアメリカンファイナンシャルコーポレーションのチーフエコノミストであるフレミングは、20年間、不動産および住宅ローン市場を分析および予測してきました。 ファーストアメリカンのチーフエコノミストになる前、フレミングはコアロジックの洞察と分析製品、およびファニーメイの評価モデルを開発しました。現在、彼の研究の専門知識には、不動産、都市経済学、住宅ローンのリスクが含まれます。 そこで私たちはフレミングに尋ねました：今日の買い手と売り手は住宅市場について何を知る必要がありますか？

住宅ローンの利率は高いですが、それでも高くはありません

住宅購入力を低下させる6か月前よりも大幅に高くなっていますが、30年の全期間固定金利住宅ローンでは約XNUMX％であり、フレミング氏によると、これは決して高い水準ではありません。 「住宅ローンの利率は高くなっていますが、歴史的な基準では高くありません」とフレミングは言います。 彼にはポイントがあります： この セントルイス連銀のチャートは、1975年以降の住宅ローン金利の曲線を示しています。（ここで資格を得ることができる最低料金を参照してください.)

手頃な価格はバイヤーにとってますます課題になっています

住宅価格の上昇は過去17年間で急速に進んでいます。 実際、全米不動産業者協会のデータによると、既存の住宅の平均販売価格は昨年からXNUMX％上昇しました。 「住宅購入力が追いつくことは事実上不可能であり、その結果、手頃な価格が低下しているため、これは重要です」とフレミングは言います。 

フレミング氏によると、マスコミで報道された住宅価格指数の多くで測定された住宅価格の上昇には、時にはXNUMXか月もの大きな遅れがあります。 「住宅価格指数が第XNUMX四半期の住宅ローン金利の急激な上昇にどのように反応したかを反映するまでには、あと数か月かかるでしょう」とフレミングは言います。

住宅価格の伸びの鈍化に備える

しかし、手頃な価格が課題であるという理由だけで、住宅価格が下がるという意味ではありません。 フレミング氏の調査によると、現在私たちが経験しているような住宅ローン金利の上昇の時代には、住宅販売数は減少する傾向がありますが、住宅価格は一般的に減少しません。 「売り上げの減少と価格の上昇の減少が期待されています」とフレミングは言います。

住宅市場は冷え込んでいます

在庫レベルとリストの売り手の値下げ額を監視します。 「これらは、価格がどこに行くのか、そして住宅ローン金利の上昇が需要にどのように影響したかを示す主要な指標です。 より多くの在庫とより多くの売り手の値下げは、市場の冷え込みを示しています」とフレミングは言います。 売り手にとって、これは彼らの家がどれだけ早く売れるかという期待のリセットを意味します。 「市場に出回っている日は決して普通ではありませんでした。 実際、昔の格言では、売り手は通常、家が売れるまでに市場で最大3か月かかると予想する必要がありました。 もちろん、私たちはまだそれから遠いですが、売り手は彼らの家を売るのにもっと時間がかかることを期待するべきです。 買い手にとって、家を買うための競争はそれほど激しくないことを期待してください」とフレミングは言います。 （（ここで資格を得ることができる最低料金を参照してください.)

ARMを検討し、賢い買い物客になる

現在の市場を考えると、フレミングは、住宅ローンの金利やその他の住宅のダイナミクスの変化の中で焦点を失うのは簡単だと言います。 「現実には、いくつかの基本的なステップが依然として重要であり、他の市場と大差ありません。 最高の住宅ローンを探し回って、金利が上昇している市場で、変動金利の住宅ローンを調べて、より低い金利の利益を得てください。 投資収益の機会ではなく、避難所としての家に基づいて選択を行い、忍耐力を持ってください」とフレミングは言います。