不動産投資信託 (REIT) を購入することの最も良い点の XNUMX つは、適切な株式を使用すると、投資家はある程度の評価を得るだけでなく、毎月または四半期ごとに安定した配当を獲得して追加の収入を得られることです。
しかし、すべての REIT が確実な上昇と配当成長を実現できるわけではないため、2017 年間の歴史を振り返り、将来のリターンの可能性を評価することが重要です。 過去 XNUMX 年間に人気のある XNUMX つの REIT と、XNUMX 年 XNUMX 月と比較した現在の配当を見てみましょう。
アメリカンタワー （NYSE： AMT) は、ボストンを拠点とする専門 REIT であり、自らを「ワイヤレス インフラストラクチャのグローバル リーダー」と呼んでいます。 American Tower Corp. は 1995 年に設立され、ワイヤレスおよびブロードキャスト通信用不動産を所有、運営、開発しています。 その焦点のほとんどは、無線塔と放送塔のスペースをリースすることにあります。
American Tower Corp. は、223,000 大陸の 25 か国の 43,000 のグローバル通信サイトに存在しています。 そのうち約 180,000 件が米国とカナダにあり、約 XNUMX 件が海外のプロパティです。
10,000 年 2017 月中旬に American Tower Corp. に $69.62 を投資した場合、143.64 株あたり $17,064.19 の価格で約 21.67 株を購入したことになります。 元の投資額は 79.75 ドルになり、これには 70.61 ドルの回収配当と 11.28 ドルの増価が含まれます。 これは XNUMX% のトータル リターン、または XNUMX% の平均トータル リターンです。
購入時の四半期配当は 0.70 株あたり 1.9 ドルで、年間利回りは XNUMX% でした。これは、他の多くの REIT と比較すると目立ったものではありません。
しかし、過去 19 年間で、American Tower Corp. は四半期配当を 0.70 倍に引き上げ、1.47 ドルから 110 ドルに 1.56% 増加させました。 そしてちょうど先週、American Tower Corp. は、2 年 28 月 2022 日現在の登録株主に XNUMX 月 XNUMX 日に支払われる予定の、XNUMX 株あたり XNUMX ドルへの四半期ごとの配当の引き上げを発表しました。
6.24 ドルの新しい先物年間配当率に基づくと、現在の配当利回りは、株価の直近の終値である 2.79 ドルに対して 223.39% になります。 また、11.68 ドルのフォワード ファンド フロム オペレーション (FFO) により、ペイアウト率は非常に安全な 53% です。 FFOが配当を非常に簡単にカバーし、ガイドとしてXNUMX年間の歴史があるため、将来の利上げは完全に可能です.
143.64 年に支払った 2017 ドルの株価の年間利回りは 4.3% になります。 したがって、質の高い REIT への投資が時間の経過とともに非常に有利になる理由は簡単にわかります。
一部の投資家は、現金を集めるよりも、時間をかけて配当を再投資し、より多くの株を構築することを好みます。 10,000 年前に American Tower Corp. に 69.92 ドルを投資した場合、元の 77.07 株は 72.17 株に増加し、トータル リターンは 11.48%、つまり年間平均トータル リターンは 10,000% になります。 元の 17,218.08 ドルの投資は、XNUMX ドルの価値があります。
今から 10,000 年後にアメリカン タワーへの XNUMX ドルの投資が、過去 XNUMX 年間と同じ収益を生み出すという保証はありませんが、トップ パフォーマンスの企業は、時間の経過とともに過去のパフォーマンスを繰り返すか、改善する可能性が最も高い企業です。
ウィークリー REIT レポート: REIT は最も誤解されている投資オプションの XNUMX つであり、投資家が手遅れになるまで信じられないほどの機会を見つけることを困難にしています。 Benzinga の社内不動産調査チームは、今日の市場で最大の機会を特定するために懸命に取り組んできました。 Benzinga のウィークリー REIT レポート。
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html