不動産投資のためにLLCを設定する方法

数回前のブログ投稿で、私が不動産投資で LLC を設立する際に使用する公式を簡単に説明しました。 普遍的な公式ではありませんが、 非常に ほとんどの不動産投資家が保有の匿名性を作成するのに役立つ堅牢な構造。 詳細については、今後の記事で説明することを約束しました。 だからここに行きます。 不動産投資のためにLLCを設定する方法を正確に示します。 この XNUMX つの公式を知ることで、他の投資家より何マイルも先を行くことができます。

前に言ったように、そのアイデアは、あなたの所有権が検索で発見されるのを防ぐ「煙幕」を作成することです. これを行うには、財産を有限責任会社に入れます。 また、これらの LLC の所有者であるという事実を隠します。

最初のステップは、「持株会社」を設立することです。 LLC の設立方法を知っていれば (非常に簡単です)、不動産のための LLC の設立方法も知っていることになります。 他の LLC と何ら違いはありませんが、いくつかの予防措置を講じる必要があります。

1.あなたの名前を持ち株LLCから除外したい.

したがって、あなたの名前が Fergus Ferguson である場合、明らかにあなたの会社は Fergus Ferguson, LLC ではありません。 目的を打ち負かすようなものですよね？ しかし、それはこれよりも深くなります。 LLCが設立されると、多くの州がLLCの管理者またはメンバーに関する情報を収集します。 あなたの情報は、スマートフォンを持っている人なら誰でも検索できるようになります。 これを避けるために、ワイオミング州（または商業用不動産の場合はデラウェア州）に LLC を設立することをお勧めします。 ワイオミング州は管理者/メンバーの名前を匿名に保つだけでなく、資産保護と請求命令の保護も提供します。

2. 次に、不動産が所在する州で XNUMX 番目の LLC を登録します。

プロパティ自体は、この州ベースの LLC に直接譲渡されます。 多くの人は、このステップをスキップして、すべての保有分をワイオミング LLC に直接譲渡できると考えていますが、この方法では多くの保護が失われます。 不動産がある州では法的地位がないため、テナントを立ち退かせたり、請負業者を訴えたりする必要がある場合は、運が悪いでしょう.

あなたが所有するすべてのプロパティごとに、州ベースのLLCを個別に設定します。 そうすれば、XNUMX つの物件で発生した損害について訴えられたとしても、責任が他の物件に「広がる」ことはありません。それぞれ別の会社が所有しています。

さて、ここで重要なポイントがあります。 LLC が管理されるように設定するには、マネージャーまたはメンバーのいずれかによる XNUMX つの方法があります。 マネージャーが管理する LLC では、マネージャーがすべての決定を下し、マネージャーの身元を開示する必要があります。 それで…

3. 状態ベースの LLC を次のように設定します。 メンバー管理。

ここに素晴らしい部分があります：

4. XNUMX 番目の LLC のメンバーを XNUMX つだけリストし、そのメンバーをワイオミング州の持ち株会社にします。

したがって、州固有の LLC は、ワイオミング LLC を唯一のメンバーとして指しています。 また、ワイオミング LLC はあなたの身元を開示していません。

誰かがあなたの財産をあなたにさかのぼることを非常に困難にする構造を作成しました. と そのだ 不動産投資のためにLLCを設立する方法。

これについて不当な扱いがあると思われる場合は、戻って、プライバシー保護とその重要性に関する私のブログ投稿を読んでください。 あなたの財産所有権が公開情報になることを許可すると、あなたは、あらゆる種類の訴訟に関与するたびに、緑の目の弁護士が追いかける「簡単な果物」になります. それよりも自分を守りたい。

上記の戦略には XNUMX つの注意点があります。 ゼロから始めるときに最適です。 すでにいくつかの LLC を設定している場合、この構造に切り替えるといくつかの問題が発生する可能性があります。 今後のブログ投稿で、その状況と、自分自身を守る方法についてお話しする予定です。

それまでは、楽しい投資を。