金利と住宅価格が上昇する中で住宅ローンを借りる余裕のある方法

将来の住宅購入者にとって厳しい市場であることは周知の事実です。

107,281月、米国のバイヤーは、「典型的な家」であるRedfinの月間住宅ローンの中央値2,682ドルを支払うために、XNUMXドルを稼ぐ必要がありました 報告 今週。 

これは、45.6 か月前の住宅ローンの支払いの中央値を賄うのに必要な年収 73,668 ドルよりも 12% 高いことを報告書は示しています。

主な理由は住宅ローン金利の上昇だと、ウィリアム・ラヴェイス・モーゲージの地域副社長、メリッサ・コーン氏は語った。 「肝心なのは、住宅ローン金利が年初からXNUMX倍以上になったことです」と彼女は言いました。

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かかわらず、 今週報告された急落、30ドル以下の647,200年固定金利住宅ローンの平均金利は、7月初めの3.50％未満と比較して、XNUMX％未満で推移していました.

しばらく 家の価値が軟化した 一部の市場では、平均販売価格が XNUMX 年前より上昇しています。

「住宅価格は大幅に上昇し、住宅ローンの金利は XNUMX 倍以上に上昇しており、住宅ローンのウェブサイト担当バイス プレジデント、キース ガンビンガー氏は次のように述べています。 MSM.

一方、生活費の高騰は依然としてアメリカ人の予算を圧迫しています。 年間インフレ率 7.7% 10月で。

現在の状況は買い手にとって厳しいものに感じるかもしれませんが、専門家は毎月の住宅ローンの支払いを減らす方法がいくつかあると言っています。

たとえば、 より高い頭金 住宅ローンが少なくなり、月々の支払いが減ることを意味するとガンビンガーは説明した。 「この種の環境でさらにダウンすることは、住宅ローンのコストを抑える上で間違いなく役割を果たすことができます」と彼は言いました.

別のオプション 変動金利住宅ローンです、または固定金利の住宅ローンと比較して低い初期金利を提供するARM。 レートはその後、所定の間隔でその時点の市場レートに調整されます。

ARM も考慮する価値があるかもしれません。 リスクを理解する、コーンは言った。

数年間家に住むことを計画している場合、ARMが調整する前に固定金利の住宅ローンに借り換えることができないリスクがある. また、金利が上昇している環境では、より高く調整される可能性があります。

将来の借り換えの適格性は、収入が減少したり、住宅の価値が下がったりした場合に変わる可能性があります。 「それは、特に初めての住宅購入者にとって、より大きなリスクです」とコーンは言いました。

もちろん、家の価値と需要は場所によって異なり、それが手頃な価格に影響すると、ガンビンガー氏は言います。 「辛抱強く日和見主義的であることは、このような市場状況に対する優れた戦略です」と彼は言いました。