住宅は 2022 年を締めくくるために安定化の兆しを見せている

住宅市場は、連邦準備制度理事会の積極的な金利の矢面に立たされています。

しかし、住宅ローン金利は現在下降傾向にあり、平均 30 年固定住宅ローンは先週の時点で 6.09% まで下落しています。 フレディマックによると。 これは、7 月の XNUMX% 以上のピークから低下しています。

「関心のある買い手はそこにいる」と、ファースト・アメリカン副チーフエコノミストのオデタ・クシ氏は声明で書いた。 「経済的な観点から見ると、家を購入するという決定は、支払いから給料までの計算に帰着します。低金利は住宅ローンの支払いを減らすのに役立ち、収入が増えると毎月の給料が増える可能性があります。」

Redfin として (RDFN） 最高経営責任者（CEO グレン・ケルマンは先月末に言った、XNUMX月の住宅市場は「誰もが望んでいたよりも強かった」.

それでも、需要の兆候はまだ生ぬるいものです。 家を購入するための住宅ローンの申し込みは、10 月 27 日までの週に 41% 減少し、同期間の前年比で XNUMX% 減少しました。 モーゲージ銀行協会によると。 そして、16月と同じように、今が買い時だと答えた購入希望者はわずかXNUMX%でした。 ミシガン大学の調査によると。

しかし、ここ数週間の新しいデータは、カレンダーが 2022 年から 2023 年に変わり、住宅市場が曲がり角を迎え始めた可能性があることを示しています。

ホームビルダーの感情

2022 年の住宅建設の最大の障害は、新年に向けての悲観的な見通しでしたが、見方が変わった兆候があります。

12 月の戸建住宅建設業者の信頼感は XNUMX 年以上ぶりに上昇し、XNUMX か月にわたる低下に終止符を打ち、潜在的な可能性を示唆しています。 住宅市場の転換点。

パンテオン・マクロエコノミクスの上級米国エコノミスト、キーラン・クランシー氏は、18月XNUMX日のリリース後のリポートで、「おそらく最悪の時期は過ぎたが、持続的な改善は待たなければならないだろう」と書いている。

最新の調査では、建設業者が価格引き下げなどのインセンティブを引き続き使用して販売を促進していることを示していますが、NAHB のジェリー コンター会長は、住宅の許可と開始の最低点は近い可能性が高く、「住宅建設の回復は 2023 年後半に進行する可能性がある」と予測しています。

ストーリーは続く

住宅着工

米国の建設業者は 1.4 月の住宅建設のペースを落とし続け、住宅着工件数は 1.38 年 22 月の水準から 2021% 減少し、今年の最後の月に XNUMX% 減少して年率 XNUMX 万戸となりました。 商務省は19月XNUMX日に述べた。

一戸建て住宅の着工戸数は 11.3% 増の年率 909,000 万 463,000 戸、集合住宅の着工戸数は XNUMX 万 XNUMX 戸でした。

1.6 月の建設許可は 1.33% 減少して年率 30 万件となり、2021 年の同じ月から 6.5% 近く減少しました。一戸建て住宅の建設許可は 730,000% 減少して年率 555,000 となりました。 XNUMX 月には XNUMX のペースに達しました。

建設コストと人件費の高騰も、新築建設を悩ませていました。

建設コストは、持続的なサプライチェーンの混乱により、昨年の初めから30％以上上昇しました。 全米住宅建設業者協会。

既存の住宅販売

ブルームバーグのデータによると、4.02月の中古住宅販売は年率換算で3.95万戸に減少し、XNUMXカ月連続の減少となったが、エコノミスト予想のXNUMX万戸を上回っている。

既存住宅の販売価格の中央値は、2.3 年前に比べて 366,900% 跳ね上がり、XNUMX ドルになりました。 20月XNUMX日にリリースされた全米不動産協会のデータによると.

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は声明で、「XNUMX月は、限られた在庫と高い住宅ローン金利に引き続き直面しているバイヤーにとって、さらに困難な月でした。 「しかし、住宅ローン金利は昨年末にピークを迎えた後、著しく低下しているため、売上高はすぐに回復すると予想されます。」

住宅の総在庫は、970,000月末に13.4万戸に達し、前月から10.2％減少しました。 それはまだXNUMX年前よりXNUMX%高い。

保留中の住宅販売

　 全米不動産協会 2.5月76.9日のリリースによると、以前に所有していた家を購入するための契約調印の指数は、27月の前月からXNUMX％上昇してXNUMXになり、XNUMXか月のスライドを終えました。

以前に所有していた住宅の署名済み契約は、北東部と中西部で減少しましたが、南部と西部では状況が変わり、毎月の増加を記録しました。 37.5 つの地域すべてで年間取引量が減少し、西部では XNUMX% という最大の打撃を受けました。

「この最近の住宅販売活動の低迷は終わった可能性が高い」とユン氏は語った。 「住宅ローンの金利は住宅販売を促進する支配的な要因であり、最近の金利の低下は明らかに市場の安定に役立っています。」

新築住宅販売戸数

レポートによると、先月の新築住宅販売は 2.3% 増加し、616,000 月の 602,000 件から年率換算で XNUMX 件に増加しました。 国勢調査局から この数字は、26 年の 26.6 月のペースである 839,00 よりも 2021% 低いです。

442,100 月の新築住宅の販売価格の中央値は 528,400 ドルで、平均販売価格は 461,000 ドルに達しました。 先月末現在、9 戸の新築住宅が市場に出回っており、現在の販売率で XNUMX か月分に相当します。

一方、最近の収益報告書では、住宅建設業者は、住宅ローン金利の低下と価格の改善の中で、買い手がゆっくりと市場に戻ってきたことに対応していることを示唆しています。

アトランタを拠点とする PulteGroup (PHM）は先週の収支報告で、住宅市場が回復するのに合わせて在庫を一定のペースで回転させようとするため、「新しいスタートの一貫したリズム」を計画していると述べた.

Dani Romeroは、YahooFinanceのレポーターです。 Twitterで彼女をフォローする @daniromerotv

投資決定に役立つ最新の経済ニュースと経済指標については、ここをクリックしてください

Yahoo Financeの最新の金融およびビジネスニュースを読む

YahooFinanceアプリをダウンロードする Apple or Android

Yahoo Financeをフォローする Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube