XNUMX月に上場が急増する中、住宅不足は緩和し始める

建設の遅れとパンデミックによる強い需要のワンツーパンチによってもたらされた歴史的な住宅不足は、ようやく緩和し始めています。

19月の住宅のアクティブリストは4.5％急増しました。これは、Realtor.comがXNUMX年前に指標の追跡を開始して以来の最速の年間ペースです。 そして、その月の新規上場数は、ついに典型的なCovid以前のレベルを上回り、XNUMX年前からXNUMX％増加しました。 ただし、全体的な在庫は、まだCovid以前のレベルの約半分です。

パンデミック時に需要が最大に急増した市場の中には、供給が最大に増加した市場もあります。オースティンの在庫は145年前から113％近く増加し、フェニックスは112％増加し、ローリーは16％近く増加しました。 他の市場では、供給が依然として減少しています。マイアミは13％減少し、シカゴは14％減少し、バージニアビーチはXNUMX％減少しています。

Realtor.comのチーフエコノミストであるDanielleHale氏は、「XNUMX月には、XNUMX月を通じて見られる改善の加速に基づいて、追加の在庫増加が見込まれます」と述べ、月が進むにつれて供給の増加が増加したと付け加えました。

そしてヘイル氏は、さらに多くの住宅所有者が売却を決定する可能性があり、買い手がより高いコストに取り組み、予算に合った住宅を見つけるのが難しいため、新しい供給を追加する可能性があると述べた。 

それでも、供給の拡大はまだ高騰する住宅価格を緩和していません。 Realtor.comによると、450,000月の上場価格の中央値は過去最高の17ドルに達しました。 年間の利益はわずかに緩やかですが、それでもほぼXNUMX％増加しています。 これは、より大きく、より高価な住宅のシェアが上昇していることも一因です。

不動産データプロバイダーであるATTOMの新しいレポートによると、第31.5四半期に平均価格の住宅を所有するための費用は、米国の平均賃金の2007％を必要としました。 これは24年以来の最高の割合であり、前年の28％から増加しており、XNUMX年以上で最大の飛躍を記録しています。 貸し手は一般的に住宅ローンを承認するための上限としてXNUMX％の債務対所得比率を見ています。 そのため、今日の潜在的な住宅購入者の中には、住宅ローンの資格を失っている人もいます。

その結果、ATTOMによると、第97四半期に住宅を購入する手頃な価格は全国の69％で低下しました。 これは、XNUMX年前の同じ四半期のXNUMX％から上昇しており、大不況で住宅が崩壊する直前以来の最高値です。

ATTOMは、平均価格の住宅の主要な住宅所有費用に必要な収入額を決定することにより、平均賃金稼ぎ者の手頃な価格を計算します。

のエグゼクティブバイスプレジデントであるリックシャルガは、次のように述べています。 ATTOMのマーケットインテリジェンス。 

市場が再び強化されるのを待つことを決定する可能性のある潜在的な売り手からの後退を含む、いくつかの要因が在庫レベルの継続的な成長を妨げる可能性があります。 それでも、Hale of Realtor.comは、今月は新規および保留中の住宅販売が増加したため、今が購入するのに適切な時期であると感じる人もいるかもしれません。

「将来の住宅ローン金利の上昇に対する期待が高まるにつれ、今日の住宅購入者は、特に選択肢が増えている今、やる気が高まる可能性があります」とヘイル氏は述べています。