住宅市場のボラティリティは、新築住宅販売が予想外に急増するため、景気後退の「初期の兆候」を示しています

先月、季節調整済みの年間ベースで約 685,000 戸の新築一戸建て住宅が販売され、29 月の 532,000 戸を 500,000% 上回っており、アナリスト予測の平均 XNUMX 戸をはるかに上回っています。 報告 火曜日に。

パンテオン マクロのチーフ エコノミスト、イアン シェパードソン氏は発表後のメモで、「新築住宅販売の急増は信じられないほど…または持続不可能です」と述べ、データの誤差範囲は約 18% であると指摘しましたが、急増は先月再び急上昇し始めたため、レートに固執した人々による購入の殺到。

建設大手サフォーク・コンストラクションのジョン・フィッシュ最高経営責任者（CEO）は声明の中で、新築および既存の住宅販売の不安定性は「景気後退の初期段階にある可能性を示す指標」であると述べたが、「どのように変化するかを予測するには時期尚早である」と付け加えた。長期的または深刻な」不況になる可能性があります。

販売の増加にもかかわらず、販売された新築住宅の中央値は、436,800 月の過去最高の 466,300 ドルから XNUMX ドルに下落し、火曜日の早い段階で、S&P は 報告 住宅価格は 15.8 月に記録上最も速いペースで下落し、前月の 18.1% 上昇から XNUMX% 上昇しました。

First American のエコノミスト、Odeta Kushi 氏によると、建築許可や信頼感などの先行指標は、販売が急増しているにもかかわらず、住宅市場の弱さが続いていることを示しています。 彼女はまた、住宅ローンが 6% を超えており、全体的な冷え込みは秋まで続く可能性が高いと指摘しています。

シェパードソン氏は、このセクターは来年の春まで「持続的な下落」が見込まれ、価格は来年半ばまでにピークから 20% も下落すると予測していますが、全米不動産業者協会 (National Association of Realtors) は、既存の住宅価格の中央値が 5% 以上下落する可能性があると予測しています。今年末までに380,000に。