住宅市場の動向: 住宅建設業者のセンチメントは 12 か月連続で低下

主要な取り組み

• 全米住宅建設業者協会が発表したデータによると、住宅建設業者のセンチメントは 2012 年以来見られなかったレベルにまで低下しました (2020 年の短い落ち込みは無視してください)。
• 手頃な価格の住宅が不足しているにもかかわらず、現在の住宅在庫に対する需要は減少しています。 建設業者は、インフレ圧力に直面しているため、人々が手頃な価格で新しい物件を建設するのに苦労しています。
• 闘争は 2023 年まで続くと予想されますが、2024 年にはトンネルの終わりに光が当たる可能性があります。

過去 XNUMX 年間、住宅市場が暴走していたことは周知の事実です。 一方で、それは良いことかもしれません。 住宅価格は制御不能であり、連邦準備制度理事会の利上げは、このセクターのインフレ傾向を遅らせるという目標を達成しました。

ただし、今年は住宅建設業者にとっては困難な年でした。 最近のデータによると、住宅建設業者はこの XNUMX 年以上に比べて自分たちの分野について楽観的ではなくなっていることがわかります。 この悲観論は、木材市場にも悪影響を及ぼしています。

2024 年には事態が好転するという遠い希望があります。

住宅建設業者のセンチメントは 12 か月間低下している

全米住宅建設業者協会 (NAHB) は、住宅市場指数 (HMI) の新しい数値を発表しました。 当然のことながら、住宅建設業者のセンチメントの低下が明らかになりました。

指数は 31 まで下がっており、50 を下回るものは悲観的な見通しを示しています。 2020 年に急速に回復した短い落ち込みを除けば、これは 2012 年以来の最低値です。

今年は住宅市場にとって厳しい年でした。 住宅価格 増加した45％ 2019 年 2022 月から XNUMX 年 XNUMX 月まで、多くの潜在的な購入者が市場から撤退する価格設定が行われました。

2022 年 2011 月以降の連邦準備制度の金利の継続的な上昇と合わせて、全米不動産業者協会 (NAR) は、2022 年 2023 月の売上高が XNUMX 年以来最低になると予測しています。

さらに、Redfin のような大手企業は、住宅価格の下落を予測しています。 4％の平均 初期の2023で。

原材料から人件費までのすべてのコストが上昇しているインフレ環境では特に、住宅建設業者がこの需要と価格の低下に対応するために十分なコストを引き下げることは困難な場合があります。

住宅建設業者は、現在の環境で既存の建物を売却することに非常に意欲的であるため、62% が値下げ、住宅ローン金利の買い戻し、購入者への住宅ローン ポイントの支払いなどのインセンティブを提供しています。

この特定の季節は、住宅建設業者にとって快適な季節ではありません。

楽観主義の原因

幸いなことに、もう少し楽観的になる理由があります。 XNUMX 月の住宅建設業者のセンチメントは XNUMX か月連続で低下しましたが、低下率は XNUMX か月ぶりに鈍化しました。

保証はありませんが、この減速が底に近づいていることを示している可能性があります。

その理由の一部は、FRB の利上げにもかかわらず、住宅ローン金利が 7.08 月の 6.31% からここ数週間で XNUMX% に低下したことです。 XNUMX月までに、住宅ローン金利はここまでになった 10年国債から分離 市場の調整があったこと。

これは、FRB がインフレ抑制の試みをエスカレートさせ続けたにもかかわらず発生しました。

最後の明るい兆しは、住宅建設業者がトンネルの終わりに光を見始めていることです。 住宅市場の当面の見通しは良くないようですが、住宅建設業者は、2022 年 XNUMX 月以来初めて、将来の販売予想の増加を報告しています。

木材市場がつまずく

HMI の数値を見ると、もう 19 つの際立った特徴は、苦戦している木材市場です。 4 月 370.40 日月曜日、先物は 20% の損失を被り、372.50 ドルまで下落しました。 XNUMX 月 XNUMX 日火曜日、数字は再び上昇傾向に転じ、市場は XNUMX ドルで取引を終えました。

一部の商品は、他の商品よりも市場の特定のセクターの影響を受けやすくなっています。 例えば、 銅価格 グリーンエネルギー市場を含む、テクノロジーセクターで起こっていることに敏感です。

同様に、木材価格は住宅市場で何が起こっているかに敏感です。 1,609.00 年 3 月 2021 日の住宅購入ブームのピーク時に、価格は 1,441.00 ドルでピークに達しました。 彼らの次の大きな上昇は、28 年 2022 月 XNUMX 日の XNUMX ドルでした。

XNUMX 月に FRB が利上げを開始し、それ以来、木材先物はかなり急落しています。

米国の住宅販売は上がらないと予想される

モルガン・スタンレーによると、住宅価格は 10 年 2022 月から 2024 年 XNUMX 月の間に少なくとも XNUMX% 下落すると予測されています。これは主に、人々が住宅を購入する余裕がなくなったためです。

手頃な価格の住宅不足を悪化させているのは、金利の上昇です。 住宅ローン金利は過去数週間で緩やかに修正されましたが、これらの反転は現在の軌道を維持する場合としない場合があります。

FRB は、少なくとも 2023 年末まで、またはインフレ率が 2% に近づくまで利上げを続ける意向を示しています。

来年末までにインフレが抑制されれば、FRB が利下げを開始すると予想される可能性があり、長期的には住宅ローン金利がさらに低下する可能性があります。

2024年の住宅市場回復に向けて

あまりに先のことを予測するのは難しいが、NAHB は 2024 年を潜在的な住宅市場の回復期間として描いている。 その多くは、連邦準備制度理事会のタイムラインに関係しています。

家を許可して建てるには時間がかかります。 国勢調査局の最新データによると、7.6 年の新規建設には開始から終了まで約 2021 か月かかりました。これは、建設前に許可書類を提出することを考慮に入れる前です。

しかし、そのタイムラグがあっても、住宅建設業者が 2024 年の潜在的な楽観主義を利用するには時期尚早です。 建築許可の承認は、11.2 年 2022 月から 22.4 月までで XNUMX%、前年比で XNUMX% 減少しました。

さらに、新しいビルドの開始は、前月比で 0.5%、前年比で 16.4% 減少しました。

ボトムライン

短期的には、住宅市場はそれほど熱くは見えないかもしれません。 これは住宅建設業者と木材価格にとっては悪いことですが、住宅市場にとっては悪いことではないでしょう。

パンデミックの間、価格は 45% 上昇し、価格の上昇は維持できませんでした。 彼らはさらに、アメリカの手頃な価格の住宅危機に貢献しました.

幸いなことに、連邦準備制度理事会がインフレの反対側で金利を引き下げ始めた後、住宅価格と新しい建物には明るい日が来る可能性があります.

住宅市場に参入したり家をアップグレードしたりする前にこれを待ちたいと考えている人は、市場でお金を働かせることができます. 比較的慎重になり、投資の流動性が保たれていることを確認してください。そうすれば、適切な家を適切な価格で見つけたら、すぐに行動できます。

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