4年第2022四半期の住宅市場の株式と動向

主要な取り組み

• 住宅市場は、連邦準備制度理事会が最近発表した変更の結果として、長く続いた過熱の後、減速しています。
• インフレが急上昇するにつれて、FRB は金利を引き上げ続ける可能性があります。 ひいては、これはさらに住宅購入の需要にマイナスの影響を与えます。
• 私たちは変化する住宅市場サイクルの最前線にいるかもしれません。 住宅不況.
• 以下の住宅市場株のリストを参照して、この傾向に合わせてポートフォリオを追跡および調整してください。

住宅市場実績年初来

2021 年を通して、住宅市場は真っ赤になりました。 何百万人もの買い手が家と呼べる場所を探している中、記録的な低金利の住宅ローンが炎に火をつけました。 この時期に家を買おうとしていた知人がいたとしたら、夢のマイホームをめぐる終わりのない検索と、激しい競争の激しい入札合戦の話にうんざりしたことでしょう。

住宅価格の伸びは鈍化している。 そして、同局の調査によると、 全米不動産協会、住宅販売は減少しています。 2022 年 5.9 月現在、中古住宅販売は 2022 年 20.2 月から XNUMX% 減少し、XNUMX 年前から XNUMX% 減少しました。

既存住宅販売データは、国全体の既存の一戸建て住宅の販売と価格を測定し、国の西部、中西部、南部、および北東部の内訳を示します。

金利と住宅需要

売り手は、住宅価格を急上昇させた激しい需要をもはや見ていません。 買い手が不確実な経済状況に直面しているため、需要は減少し始めています。

住宅市場の減速の主な原因の 2022 つは、金利の上昇です。 XNUMX 年、FRB は高インフレに対抗するために利上げを開始しました。 と 消費者物価指数8.5 年 2022 月の時点で XNUMX% にあるインフレの重要な指標である .

一般に、金利の上昇は住宅需要を押し下げる傾向があります。 これは、金利が高くなると、買い手が住宅を購入するのが難しくなるためです。 結局、金利が高いということは、月々の支払額が高くなるということです。

たとえば、買い手が 200,000 ドルの住宅ローンで家を購入しようとしているとします。 3 年間にわたって 30% の金利を固定すると、毎月の住宅ローンの支払いは 843 ドルになります。 しかし、6% の金利しか得られない場合、住宅ローンの支払いは 1,199 ドルになります。 その増加により、多くの自宅での買い物を希望する人は、単純に市場から値を下げられています。

金利が上昇するにつれて、住宅市場の需要が引き続き減少する可能性があります。

住宅価格は高すぎますか?

平均して、住宅購入の需要はここ数か月で減少しています。 しかし、それはどこでも当てはまるわけではありません。 一部の住宅市場は、依然として非常に速いペースで成長しています。

たとえば、ソルトレイクシティの住宅販売は年初来で 15.2% 増加し、アイダホ州ボイシ市では今年の住宅販売が 12.9% 増加しています。 しかし、潮流は変わりつつあるようで、他の市場ではより厳しい調整が見られます。 たとえば、ローリーとオースティンでは大幅な減速が見られます。

いくつかの住宅市場が空に向かって行進している一方で、他の住宅市場は地に落ちています。 そのため、住宅価格が高すぎる可能性があります。 住宅販売データ、住宅在庫データ、新規物件が市場に出回るまでの平均期間、地元市場の 30 年住宅ローン金利に注目することが重要です。 これらの要因は、お住まいの地域の手頃な価格と住宅価格に影響を与えます。

住宅不況の影響を受ける株

住宅市場の状況は不透明です。 しかし、XNUMX つ確かなことは、住宅市場の変化が、厳選された銘柄に影響を与えるということです。 住宅市場の浮き沈みに伴い、以下の銘柄が影響を受けます。

• Redfin（RDFN）： Redfin では、パンデミックによる印象的な改善が見られました。 しかし、そのほとんどは、現在の市場の不確実性によって一掃されました。
• Zillow（ZG）： 買い手が住宅市場で冷静になり始めると、Zillow のターゲット市場は縮小し始めます。 それにより、会社の時間が遅くなる可能性があります。
• ホームデポ (HD): 新しい住宅購入者が増えると、Home Depot は住宅改善プロジェクト、芝生の手入れ、パティオの家具、備品の交換などを開始するのに役立ちます。一般に、新しい住宅所有者が少ないということは、この店舗の売上が低くなることを意味します。
• ローズ (LOW): Home Depot と同様に、この住宅所有プロジェクトの大手サプライヤーは、特に現在のスペースを修理することを選択しない初めての住宅購入者の間で、需要が低下する可能性があります。
• 不動産投資信託（REIT）： REITは住宅市場と直結しています。 住宅市場が冷え込むと、REIT も打撃を受ける可能性があります。 しかし、REIT の戦略によって、その影響の種類と深刻度が決まります。
• アメリカン タワー コーポレーション (AMT): 商業用不動産の分野では、AMT は最近の リース契約 Verizon とのコミュニケーション サイト。
• パブリック ストレージ (PSA): パブリック ストレージは、全米でセルフ ストレージ施設を提供しています。世界最大の家主の XNUMX つとしての存在は、不動産市場に影響を与えることを意味します。

ポートフォリオに追加する可能性のある株を検討するときは、住宅市場の動向を考慮に入れることをお勧めします。 将来を予測することは誰にもできませんが、国内のほとんどの地域で住宅市場が減速していることは明らかです。

ボトムライン

住宅市場は、他の経済と同様に、私たちの周りで変化しています。 住宅市場を見ている投資家は、経済の不確実性の影響を理解せずにはいられません。 インフレが急上昇するにつれて、FRB は金利を引き上げ続ける可能性があります。 ひいては、これは住宅購入の需要にマイナスの影響を与えます。 私たちは変化する住宅市場サイクルの最前線にいるかもしれません。 住宅不況.

ポートフォリオの構築と調整に関する追加のヘルプをお探しの場合は、Q.ai をご覧ください。 投資キットを使用して、独自のリスク レベルと関心のある投資分野を反映するポートフォリオを構築できます。 相場のボラティリティが気になる方は発動可能 ポートフォリオ保護 投資する業界に関係なく、いつでも利益を保護し、損失を減らすことができます。

今日Q.aiをダウンロード AIを活用した投資戦略へのアクセス。 $ 100を入金すると、アカウントにさらに$100が追加されます。