建設業者も不動産業者も祝っています 生命の兆候 米国の住宅市場で。 それは、 マイルド住宅価格修正 住宅ローン金利の低下と相まって 7.37月上旬の5.99%からXNUMX月のXNUMX%へ 市場が繁忙期に入るちょうどその時、手頃な価格が少し改善されます。
しかし、それらのビルダーやエージェントはそうしたいと思うかもしれません 興奮しすぎないようにする: すでに、住宅ローンの金利は再び上昇しています。
金曜日、 30年の平均固定住宅ローン金利 6.8%まで上昇しました。 過去数週間、金利は着実に上昇しており、金融市場は予想よりも強い経済指標とインフレ指標を示しており、FRB が金利の上昇を長期にわたって維持する可能性が高まっていることを織り込んでいます。
この 6.8% の住宅ローン金利は、Mortgage News Daily が測定した XNUMX 月初旬以来の最高値です。 それはまた、手頃な価格が再び悪化していることを意味します。
500,000 年 2023 月初旬に 5.99% の固定金利で $2,995 の住宅ローンを借りた借り手は、月額 $6.8 の元本と利息の支払いを受けることになります。 3,260% の利率 (つまり、金曜日の平均利率) では、借り手は同じ規模のローンで毎月 XNUMX ドルの支払いを受けることになります。
一見したところ、住宅ローンの金利が 6.8% であることは、歴史的に異常なことではありません。 しかし、それはその影響を過小評価しています。 ほら、それは数字の住宅ローン金利ではなく、新しい借り手の収入のパーセンテージとしての毎月の住宅ローン支払いの合計です。 そして、すべて（住宅価格、収入、住宅ローン金利など）を考慮すると、 アトランタ連邦準備銀行は言う, 2007年に住宅バブルが崩壊する直前と同じように、住宅の手頃な価格は現在も悪い.
下のグラフは、住宅ローン金利の前年比の変化を示しています。 住宅の手頃な価格がいかに急速に悪化したか 過去1年間に
住宅の手頃な価格がこのように圧迫され続ける限り、多くの住宅エコノミストやアナリストは、住宅販売の力強い回復を維持するのは難しいと考えています。
エコノミストは、今後、住宅の手頃な価格を改善できる XNUMX つの手段があると述べています。所得の増加、住宅価格の下落、住宅ローン金利の低下です。
これら XNUMX つの手段の中で、短期的には住宅ローンの金利が最も大きな影響を与える可能性があります。 XNUMX 月初旬から XNUMX 月初旬にかけての住宅ローン金利の低下が、 わずかに改善された活動レベル. 住宅ローン金利が 7% に向かって上昇し続けると、XNUMX 月と XNUMX 月に逆のことが起こる可能性があります。
住宅ローン金利はこれからどこへ向かうのか? 手がかりを得るために、 フォーチュン もう一度 大手調査会社 XNUMX 社による住宅ローン金利の予測を追跡しました (フォーチュン 2023年の住宅価格予測についても同様のまとめを行いました）。 インフレが進行している間は、将来の住宅ローン金利を予測するのは難しいことに注意してください。
モーゲージ銀行協会： DCベースの貿易グループ 30年固定住宅ローン金利が平均化すると予想 視聴者の３８%が in 2023. 今年以降、グループは住宅ローン金利が4.4年と2024年の両方で平均2025％になると予想しています。
アメリカ銀行： 投資銀行の研究者は、住宅ローンの金利が 視聴者の３８%が 「住宅ローン金利は 2023 年にピークに達する可能性が高く、歴史的に広い 2022 年住宅ローン金利と 30 年国債利回りのスプレッドは 10 年まで縮小する可能性があります。当社のストラクチャード商品チームは、2023 年住宅ローン金利がおよそ30 年には 5.25% となり、国債のボラティリティが低下してスプレッドが正常化する」と BofA の研究者は 2023 月 11 日に書いています。
モーガンスタンレー： The Agency MBS ストラテジスト モルガン·スタンレー 住宅ローンの金利が 6% 2023 年末までに（ここにあるのです 投資銀行の住宅価格の見通し。)
ファニーメイ： のエコノミスト ファニー·メイは、1938 年に米国議会によって手頃な価格の住宅ローン融資を提供するために認可されました。 30年固定住宅ローン金利が平均化するという予測 視聴者の３８%が in 2023 5.7年には2024％。
フレディマック： のエコノミスト フレディ·マック, ファニーメイと同様に、手頃な価格の住宅ローンを提供するためにチャーターされました、30年固定住宅ローン金利が平均になると予測 視聴者の３８%が in 2023.
ムーディーズ・アナリティックス: ムーディーズの金融情報部門は、30 年固定住宅ローンの平均金利を予測しています。 視聴者の３８%が (ムーディーズ アナリティクスの地域および全国の住宅価格見通しをご覧ください。 こちら.)
ゴールドマン・サックス： 投資銀行は、30 年固定住宅ローン金利が 2023 年に終了すると予測しています。 視聴者の３８%が. 「30年固定住宅ローン金利は年末までに6.5％に上昇すると予想しています。これは、MBS市場の回復による住宅ローンスプレッドの縮小、特に明示的または黙示的な政府保証付きの証券化による住宅ローンスプレッドの縮小を反映していますが、国債利回りは上昇しています。 また、住宅ローンの組成、特に借り換えの急速な減少により、一部の貸し手が融資を終了または縮小したことにも注意してください。 これにより、残りの貸し手は住宅ローン金利を押し上げることでマージンを拡大できる可能性があります」と書いています。 ゴールドマン·サックス 23 月 XNUMX 日の研究者 (ゴールドマン サックスの最新の住宅価格予測を確認できます こちら).
Realtor.com： 住宅情報サイトのエコノミストは、30 年固定住宅ローンの金利を信じている 平均します 視聴者の３８%が in 2023.
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この物語はもともと Fortune.com
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html