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木曜日に発表されたデータによると、XNUMX月の新設住宅着工件数は予想外にエコノミスト予想を大幅に上回り、XNUMXカ月連続で大幅に減少し、好調な住宅市場が突然好転する兆しが強まった。
「これはまだ住宅の転嫁の初期段階だ」と、ある専門家は今後の住宅ローンオーバーを予測している。 …[+]
©2022ブルームバーグファイナンスLP
キーポイント
国勢調査局によると、住宅着工数、つまり建設が始まった新築住宅の数は、14.4月の1.5万戸から先月は1.8％減の約1.7万戸となった。これは、XNUMX万戸近くの着工が必要とされる経済予測を大きく下回っている。 報告 木曜日。
建築許可件数も予想よりも減少し、1.7月からほぼ横ばいの約1.8万件にとどまると予想されていたにもかかわらず、XNUMX月はXNUMX万件未満となった。
パンテオン・マクロの首席エコノミスト、イアン・シェパードソン氏は木曜日の電子メールでのコメントの中で、予想を上回る大幅な減少は、建設業者が直面している新築住宅販売の「突然かつ急速な」減少によるものであり、建設業者はその利益を狙うために2021年初頭から「過剰建築」したためだと述べた。 デマンド それは現在「自然落下」状態にあり、利益への大きな打撃を防ぐために建設を遅らせる必要がある。
「これはまだ住宅ロールオーバーの初期段階だ」とシェパードソン氏は付け加え、追加金利引き上げで住宅購入がより高価になり、需要がさらに低下するため、今後数カ月で住宅建設はさらに大幅に減少すると予想している。
この統計を受けて住宅建設株は打撃を受け、マスコやオーエンズ・コーニングなどの住宅製造大手を含むＳ＆Ｐホームビルダーズ・セレクト産業指数は木曜日に４％以上下落し、Ｓ＆Ｐ総合５００種は３％下落した。
レポートの中で明るい点が 2007 つあります。住宅完成件数が XNUMX 年以来の最高水準に上昇し、これが住宅価格の上昇に寄与するはずです。 最も速い コメリカ銀行のチーフエコノミスト、ビル・アダムス氏は、今世紀の成長率は約20％から来年末までにXNUMX桁台前半に減速すると語る。
重要な背景
歴史的に高い貯蓄率と政府の景気刺激策がパンデミック下での住宅購入熱を引き起こしたが、急速に減速の兆しが見え始めている 登場 連邦準備制度が最大限の取り組みに乗り出す中、 積極的な 17年に一度の金利上昇サイクル。 先月発表されたデータによると、30月の保留住宅販売はXNUMXカ月連続で減少し、約XNUMX年ぶりの低水準となった一方、新築住宅販売はXNUMX月からXNUMX％近く減少した。 最近では、人気の XNUMX 年固定住宅ローンの平均金利が スパイク 今週は５．５％から６．２％超となり、２００８年の金融危機以来の高水準となった。
何に気をつけるべきか
テキサスに本拠を置くフロスト・インベストメント・アドバイザーズの最高投資責任者、メイス・マケイン氏は、水曜日のFRBの利上げは「住宅市場の減速を加速させ」、建設業の雇用を消滅させる可能性が高いと述べた。 「景気減速に対してFRBが引き締めを続ける中、求人と解雇を注意深く監視することになる。」
重要な引用
「（ジェローム・）パウエル議長は昨日、住宅市場はリセットされつつあると述べたが、それはそれだけではない」とシェパードソン氏は、水曜日にパウエル議長が28年ぶりの大きさの利上げを発動した後の発言に言及し、こう述べた。 FRB議長は記者団に対し、住宅ローン金利の上昇は長続きしない可能性があることを示唆し、「住宅購入者はリセットが必要だ…理想的には、住宅市場が新たな場所に落ち着き、住宅と信用の利用可能性が安定するような形でわれわれは仕事を行う」と語った。適切なレベルです。」
参考文献
住宅ローンは6％を超えて急増し、2008年以来の最高水準に達した：住宅市場は「魚雷」米国経済になる可能性がある、専門家は警告する （フォーブス）
住宅市場のブームは、新しい住宅販売が示すように「終わりました」–今年の価格から何を期待するか （フォーブス）
住宅ローンの需要は「悪化」する手頃な価格が購入者を思いとどまらせるため、22年ぶりの低水準に急落しましたが、価格が依然として上昇する理由はここにあります （フォーブス）
出典: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool-価格/