住宅市場は、新しい住宅建設のクレーターとして、数年にわたる崩壊のリスクの高まりに直面しています

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住宅建設業者が新築住宅の需要の減少に対処したため、新築住宅の着工件数はエコノミストが予測した XNUMX 月よりも予想外に急落し、XNUMX 年以上ぶりの低水準に落ち込みました。他の人はますます弱気になっています。

キーポイント

国勢調査局によると、平均的な経済予測では 9.6 万件以上の着工が予測されているにもかかわらず、先月の住宅着工数、つまり建設が開始された新しい住宅の数は 1.4% 急落して約 1.5 万件になりました。 報告 火曜日。

建設許可は予想をわずかに上回り、約 1.7 万件でしたが、1.3 月から約 1.8% 減少し、XNUMX 月の約 XNUMX 万件からは減少しています。

ファースト・アメリカンのエコノミスト、オデタ・クシ氏は電子メールでのコメントで、「建設業者は需要の後退に対応している」と述べ、住宅ローン金利の上昇が手頃な価格を低下させ、「購入希望者が傍観するようになった」と説明した。

2.8 つの明るい点として、集合住宅ユニットの許可は先月 4.3% 上昇し、集合住宅セクターの XNUMX% の急落を相殺するのに役立ちました。Kushi 氏は、木材価格の下落と依然として高い賃料が、建設業者に集合住宅の建設を促進する可能性があると考えています。レンタルされることが多いユニット。

しかし、より慎重な人もいます。フィッチ・レーティングスは火曜日の朝、米国の住宅市場がますます低迷する可能性が高まっていることを警告するメモを発表しました。 手に負えない アメリカ人にとって。

同社は、来年の住宅市場の活動（着工や新築住宅販売など）が一桁台半ばの減少を特徴とする「緩やかな後退」にとどまると予測しているが、住宅活動が約30％以上減少する可能性があることも認めている。最悪のシナリオでは数年がかかり、住宅価格が 10% から 15% の間で押し下げられます。

重要な引用

パンテオン マクロのチーフ エコノミストであるイアン シェパードソン氏は、「住宅セクター全体が後退している」と指摘し、最新のデータによると、集合住宅の着工件数は 2021 年初頭から急増し、建設中の記録的なレベルに達した後、ピークに達したことを示しています。 シェパードソン氏は、住宅ローンの申し込みが 2023 月のピークから 30% 減少し、まだ底を打っていないことを考えると、建設活動の減少傾向は XNUMX 年初頭まで続くと予測しています。

重要な背景

歴史的に高い貯蓄率と低金利は、パンデミックの際に住宅購入の熱狂に火をつけるのに役立ちましたが、連邦準備制度が今年利上げを開始した後、住宅市場は冷え込みました。 最新のデータは、全米住宅建設業者協会のわずか XNUMX 日後に届きます。 報告 住宅建設業者の信頼感は、2020 年 2022 月以来の最低水準にまで落ち込みました。建設費の継続的な増加と高い住宅ローン金利が市場の信頼感を弱め続けているからです。 声明の中で、NAHB のチーフ エコノミスト、ロバート ディーツ氏は、市場が「住宅不況」に突入したと述べ、一戸建て住宅の着工件数は 2011 年以来初めて XNUMX 年に減少すると予測しています。

何に気をつけるべきか

今週公開される住宅データセットはまだまだあります。 木曜日に、全米不動産業者協会は、先月の中古住宅販売に関するデータを報告します。 エコノミストは平均して、年間売上高が約 6% 減少して 5.1 万になると予測しています。

参考文献

住宅市場の不況はここにあります：住宅建設業者はバイヤーが契約をキャンセルし、住宅ローンの金利が上昇するにつれて価格を引き下げます （フォーブス）

住宅市場の需要が「急速に」枯渇するにつれて、新しい住宅建設は沈み続ける （フォーブス）