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歴史的に無駄のない住宅市場が XNUMX 年以上続いた後、物件は急速に上昇し始めています。

Realtor.com によると、33.5 月のアクティブな在庫は、昨年の同時期から全国的に XNUMX% 増加しました。 これにより、供給量は XNUMX 年間で最高レベルになります。

売り手が市場に殺到しているわけではありません。 新たにリストされた住宅は前年比で 16% 減少し、保留中のリストは 30% 減少しました。 しかし、市場に出回っている住宅は、わずか XNUMX か月前ほどの速さで売れていないため、供給は増加しています。

住宅を売却するのにかかる平均日数は現在 51 日で、XNUMX 年前に比べて XNUMX 日増えています。

Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は次のように述べています。

住宅ローンの金利が非常に高く、急速に上昇したため、ホーム ショッパーは傍観者になっています。 Covid-40のパンデミックが始まって以来、住宅価格は19％以上上昇しており、すでに手頃な価格は厳しいものでした. しかし、現在のレートは 7 月の 1000 倍以上の XNUMX% 強であり、潜在的な購入者は、年初よりも XNUMX ドル近く高い毎月の支払いを見込んでいます。

住宅の入手可能性は、需要と手頃な価格に応じて、都市によって異なります。

フェニックスでは、在庫が 174 月に 30% も急増しました。 カリフォルニア州の高価な市場から突然、どこからでも働けるようになった従業員が移動したため、この都市では過去 XNUMX 年間に買い手が殺到しました。 Redfin によると、現在、市内の売り上げは XNUMX 年前から XNUMX% 以上減少しています。 

在庫は、ノースカロライナ州ローリーで 167%、テネシー州ナッシュビルでも 145% 増加しており、パンデミック中に買い手が流入した市場でもあります。 シカゴ、ミルウォーキー、コネチカット州ハートフォードではまだ在庫が減少していますが、これらの市場では過去 XNUMX 年間で同じような需要の急増は見られませんでした。

住宅需要の減速により、売り手は価格を引き下げています。 現在 Realtor.com に掲載されている物件の 20% が値下げされており、XNUMX 年前のシェアの約 XNUMX 倍となっています。

それでも、住宅価格はまだ正確には下がっていません。 しかし、いくつかの調査によると、XNUMX 年前からの価格上昇は記録上最も速いペースで縮小しています。

また、価格が依然として高いため、より多くのバイヤーが検索範囲を広げているようです。 今年の第 60 四半期に Realtor.com に掲載されたリスティングの 57% 強は、リスティングのエリア外の買い物客からのものでした。 これは、52 年の第 2021 四半期の XNUMX%、同四半期の XNUMX% から増加しています。

「柔軟性のある買い手にとって、低価格の市場に移転することは、住宅ローンのコスト上昇を相殺するのに役立つ可能性があります。 これらの地域の売り手にとって重要なこともあります。手頃な価格の住宅では、これらの郊外の人々からの強い関心が依然として見られる可能性があります」とヘイルは付け加えました.