低い住宅ローン金利に閉じ込められた住宅所有者には、今「祝う」理由がXNUMXつあるとエコノミストは述べています。

「それは誰にとっても良いことではありません」とウォルファーズはインタビューでマーケットウォッチに語った。 「主張はそれです 一部 人々はインフレの恩恵を受けています。」

ウォルファーズ氏によると、これはEcon 101です。現在、債務がXドルで評価されている場合、インフレが上昇すると、賃金が上がっても、借りているお金はX+1ドルにはなりません。 $Xのままです。 （ただし、インフレに基づいて金利が調整されていない場合。）

30年の固定金利住宅ローンを3％で固定した住宅所有者を考えてみましょう。 車、ガス、電気、その他の費用の価格が上がる一方で、その住宅所有者はインフレとともに住宅の価値も上がるでしょう。 それでも、彼らの住宅ローン金利はインフレ調整されていないので同じままです。つまり、彼らはインフレ前に同じ金利を支払っています。

「多くの家族にとって、これは数万ドルです」とウォルファーズは言いました。

したがって、インフレ率が9.1％上昇すると、所有する住宅の価値もおそらく高くなりますが、価格が上昇する前と同じ金額を支払う必要があります。

言い換えれば、価格と（願わくば）固定金利に基づいて、価格が大幅に上昇する前に購入のタイミングを調整することで、おそらく大きな取引を獲得したでしょう。

それでは、いくつかの仮説的な数字を使用しましょう。住宅所有者は、500,000年2020月にXNUMX万ドルの住宅を購入します。

S＆Pコアロジックケースシラー指数によると、全体として住宅価格は 20％の周りに 前年と比較して、100,000月に。 つまり、住宅所有者は、価格が上がる前に技術的に購入する契約を結んだことを意味します。今年は約XNUMX万ドルを稼ぎました。

これは住宅所有者が大きな利益を見るところです。 彼らが借りた資産は、以前の価格で評価されています。

「何が起こっているのかというと、彼らは自分たちにこう言っているのです。 『ああ、私は住宅を買うのに十分賢い天才投資家だから、私はちょうどその100,000万ドルを手に入れました』」とウォルファーズは言いました。天才ではない—住宅価格が上昇したのは を 価格が上昇しました。」

しかし、この「祝賀」の原因にはXNUMXつの注意点があります。それは、賃金がインフレとともに上昇するという仮定であるとウォルファーズは認めました。

賃金はまだ追いついていないので、 能力 その住宅ローンを返済することは今でははるかに困難です。 そして多分 より困難 他の労働者よりも一部の労働者のために。

XNUMX月の賃金上昇 一般的にインフレに追いついていない、政府のデータによると。 レジャーとホスピタリティというXNUMXつのセクターは、一般的に平均以下の賃金を提供しているが、パンデミックの間に失ったすべての仕事をまだ追加していないと労働統計局は述べた。

32.08月の雇用報告では、平均時給が0.3ドルに上昇していることが示されました。 これは5.1月から9.1％の増加であり、昨年2012月から2020％の増加であると当局は述べた。 これは、現在の年間インフレ率2％とはかけ離れています。 それでも、雇用主が才能を求めて競争しているため、これは前年よりも増加しています。 3年からXNUMX年XNUMX月まで、平均時給は年間約XNUMX％からXNUMX％の範囲で増加していました。

それにもかかわらず、賃金 意志 インフレに追いつくと、ウォルファーズは強調した。

「人々は腹を立てているようですが…しかし、歴史的な時期にどの国でも効果的に勉強すれば、物価が上がると賃金も上がることに気付くでしょう」と彼は説明しました。 したがって、「現在の人々の不安は現実的ですが、一時的なものです。」

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（Andrew Keshnerがこの話に貢献しました。）