住宅所有者は、金利の上昇が住宅の価値に重くのしかかり、財産を失う

一部の住宅所有者は、住宅ローンの高い金利が住宅の価値を圧迫しているため、少なくとも紙の上では資産を失っています。

住宅ローンの金利は今年初めの XNUMX 倍になり、売り上げは数か月にわたって鈍化しています。

同様に、ソフトウェア、データ、分析会社であるブラックナイトの最近のレポートによると、住宅価格は0.77月から2011月にかけて32%下落しました。 それほど多くないように聞こえるかもしれませんが、これは XNUMX 年 XNUMX 月以来最大の月間減少であり、XNUMX か月ぶりの月間減少です。

「住宅価格の年間上昇率は依然として 14% を超えていますが、今日と同じようにボラティリティと急速な変化を特徴とする市場では、このような後ろ向きの指標は、より現在の差し迫った現実を覆い隠す可能性があるため、誤解を招く可能性があります」と Ben Graboske は書いています。 、Black Knight Data & Analytics の社長。

主要市場の約 85% で 1 月までに価格がピークを脱し、10 分の 4 が XNUMX% 以上下落し、約 XNUMX 分の XNUMX が XNUMX% 以上下落しました。 その結果、パンデミックの最初の XNUMX 年間で合計で何兆ドルもの住宅資産を獲得した後、一部の住宅所有者は資産を失いつつあります。

ブラックナイトが住宅所有者が資産の20％の株式持分を維持しながら借りることができる金額と定義する、いわゆるタッパブルエクイティは、今年の第10四半期に11.5兆ドルで、XNUMX回連続で四半期最高記録を打ちました。 しかし、データによると、XNUMX 月にピークを迎えた可能性があります。

5 月と XNUMX 月の住宅価格の下落により、利用可能な株式の総額は XNUMX% 減少し、それ以降の住宅市場の弱体化を考えると、今年の第 XNUMX 四半期にはさらに大幅な下落が見られるでしょう。

「国内で最も株式が豊富な市場のいくつかは大幅な下落を見せており、特に西海岸の主要な大都市圏で顕著です」と Graboske 氏は述べています。

20 月から 18 月にかけて、サンノゼはタップ可能な株式の 14% を失い、続いてシアトル (-14%)、サンディエゴ (-10%)、サンフランシスコ (-XNUMX%)、ロサンゼルス (-XNUMX%) が続きました。

住宅所有者は、前回住宅市場が大幅な調整を経験したときよりもはるかに元気です。 2007 年に始まったサブプライム住宅ローンの暴落とその後の大不況の間、一部の主要市場では住宅価格がほぼ半分に急落しました。 何百万人もの借り手が、住宅の価値以上の借金を抱えて住宅ローンを滞納しました。

今日はそうではありません。 現在の借り手は、平均して、42 番目と XNUMX 番目の住宅ローンの両方で、自宅の価値の XNUMX% しか借りていません。 これは記録上最低のレバレッジです。 紙の上でいくらかの価値を失うことは、それらの所有者にまったく影響を与えるべきではありません。

しかし、住宅が現在の価値の 275,000% を失うと水没する借り手が約 5 人います。 これらの借り手の 80% 以上が今年の上半期に住宅を購入し、市場のトップでした。

報告書によると、価格が全体的に15%下落したとしても、マイナスの株式レートは金融危機の際に見られた水準にはまだ遠く及ばないだろう.