住宅所有者は 1 月以降、XNUMX 兆ドル以上の資産を失いました

パンデミックの最初の XNUMX 年間における歴史的な住宅価格の上昇は、住宅所有者に記録的な額の新しい住宅資産をもたらしました。

しかし、住宅ローンのソフトウェアおよび分析会社である Black Knight によると、1.5 月以降、そのうちの約 30,000 兆ドルが失われました。 平均的な借り手は、XNUMX ドルの資産を失いました。

パンデミックの開始以来、住宅価格が17.6％上昇した後、住宅所有者の資産は昨年45月に合計でXNUMX兆ドルでピークに達しました。

41 月末時点で、価格は依然として 5% 上昇しており、エクイティは依然として非常に強かった。 パンデミックの前に住宅を購入した借り手は、パンデミックが発生する前よりも合計で 92,000 兆ドル多く持っています。 これは、2020 年 XNUMX 月よりも借り手 XNUMX 人あたりの資産が XNUMX ドル増加することを意味します。

Black Knight のデータおよび分析担当プレジデントである Ben Graboske 氏は、次のように述べています。

しかし、春に住宅ローンの金利が上昇したため、住宅価格が下落し始め、購入するのがはるかに難しくなりました. 住宅ローンの頭金 20% を含む平均的な住宅の月々の支払額は、年初から 1,000 ドル近く増加しています。

ラスベガス、マイアミ、ロサンゼルス、フェニックス、タンパ、サンディエゴを含む主要市場の 10% では、住宅所有者は毎月の支払いを行うために、家計収入の中央値の長期平均額の XNUMX 倍を費やさなければなりません。

住宅販売がXNUMX月に急落し始めたのはそのためであり、価格もそれに追随している.

2022 月の住宅価格は XNUMX か月連続で前月比で下落しましたが、XNUMX 月と XNUMX 月ほど急激な下落はありませんでした。 価格は通常、季節的な減速により夏から秋にかけて下落しますが、XNUMX 年には例年よりもはるかに急激に下落しました。

価格は 2.6 月末から 2018% 下落しました。これは 2009 年後半以来の最初の 11,560 か月の下落であり、10.7 年初頭の金融危機以来の急激な下落です。2021 月以降、住宅価格の中央値は XNUMX ドル下落しています。 ただし、価格は XNUMX 年 XNUMX 月よりも XNUMX% 高くなっています。

20月末の時点で、借り手が住宅に1.17％のエクイティを維持しながら利用できる集合エクイティの量は、XNUMX月からXNUMX兆ドル減少しました。 これは、いわゆるタッパブル エクイティの XNUMX 年間での最初の減少です。

自宅の価値よりも多くの借金を住宅ローンに負っている借り手の割合は、依然として非常に低く、わずか 0.85% です。 しかし、数は増え始めています。

現在、住宅ローンを滞納している借り手は 500,000 万人未満ですが、それでも XNUMX 月の XNUMX 倍です。 過去 XNUMX 年間に住宅を購入した人は、市場のピーク時に購入したため、水没するリスクが最も高くなります。

「これは明らかに、慎重かつ継続的な監視が必要な状況ですが、状況を踏まえると、約 3.6 万人の米国の住宅ローン保有者のうち、わずか 53% しか住宅ローンを利用できていないか、住宅の株式が 10% 未満であり、住宅ローンの約半分のシェアを占めています。パンデミック」とGraboske氏は語った。