米国で最も人気のある住宅ローンの金利は、住宅市場が長期にわたる潜在的な減速に直面する中、7 年ぶりに 20% を超えました。
急速に上昇する住宅ローン金利は住宅購入に打撃を与えており、予測では 2023 年まで低迷が続くことが示されています。
Redfin の不動産会社によると、住宅販売と新規物件はパンデミックの初期以来記録的な低水準に達しており、売り手の 20% 以上が XNUMX 月に希望価格を引き下げました。
レッドフィンのグレン・ケルマン最高経営責任者（CEO）は、 インタビュー 今週のCNBCで。
「そのため、感謝祭に向けてまだ市場にいる人々は売りたがっていますが、ほとんどの人は上場を取り下げているだけです。」
お見逃しなく
30年固定金利住宅ローン
30 年固定金利住宅ローンの平均利率は先週の 7.08% から上昇し、今週は 6.94% でした。 フレディマックは木曜日に報告しました.
昨年のこの時点で、30 年率は平均 3.14% でした。
金利が 7% を超えると、住宅購入者の多くは、借入コストの上昇により市場から完全に追い出されるため、傍観者として長い間待つことに落ち着いています。
モーゲージ・ブローカーズ・アソシエーション（MBA）の住宅経済担当アソシエイト・バイス・プレジデントであるエドワード・セイラー氏は、「住宅購入者の手頃な価格は XNUMX 月に大きな打撃を受けました」と述べています。
「住宅ローン金利が上昇し続けているため、借り手の購買力は縮小しています」と彼は言いました。 「305,550 月の融資額の中央値は 340,000 ドルで、XNUMX 月のピークである XNUMX ドルを大幅に下回りました。」
購入している人は、毎月の支払いがはるかに高くなります。 MBA によると、全国の住宅ローン支払い額の中央値は、558 年初頭から 40.4 ドル、つまり 2022% 増加しています。 index これは、毎月の住宅ローンの支払いが、収入と比較して、時間の経過とともにどのように変化するかを測定します。
15年固定金利住宅ローン
の平均レート 15年固定金利住宅ローン 今週は 6.36% で、先週の 6.23% から上昇した、とフレディ マックは言います。
15 年前、2.37 年住宅ローンの平均利率は XNUMX% でした。
住宅ローン金利が急上昇した理由の一部は、連邦準備制度理事会の ひるまないハイキング 経済を減速させ、非常に高いインフレを抑えるための努力です。
連邦準備制度理事会は住宅ローンの金利を直接設定していませんが、連邦準備制度の金利の変更は、最終的には、自動車や住宅など、さまざまな商品を購入するために消費者が支払う金額に影響を与えます。
5年変動金利住宅ローン
今週の5.96年変動金利住宅ローン（ARM）の平均金利は5.71%で、先週の平均XNUMX%から上昇した。
昨年のこの時点で、2.56 年間の ARM は平均 XNUMX% でした。
ARM は固定金利の期間 (通常は 10 年から 30 年) で開始します。 金利は通常、より人気のある XNUMX 年ローンのような固定金利のローンよりも低くなります。
最初の期間の後、ARM のレートは、次のようなベンチマークに基づいて上下に調整されます。 プライムレート.
住宅価格に何が起こっているのか
住宅価格は一部の地域では緩やかになっていますが、ほとんどの市場では比較的高いままです。 高い借入コストと相まって、多くのアメリカ人にとって家を購入することはもはや不可能です。
フレディ マックのチーフ エコノミスト、サム ケーター氏は、「多くの潜在的な住宅購入者は、住宅市場が最終的にどこに向かうかを待つことを選択しており、需要と住宅価格をさらに押し下げています。
ケースシラー住宅価格指数 13 月は、年間の住宅価格の上昇が 15.6 か月連続で減速したことを示しています。 同指数はXNUMX月のXNUMX%からXNUMX%上昇した。
CoreLogic の住宅価格指数予測によると、年間成長率は 9 月までに 1% に減速し、2023 年 XNUMX 月末までに XNUMX% 未満にまで低下します。
CoreLogic によると、住宅ローンの高い金利は、西海岸や山岳地帯の市場の手頃な価格に深刻な影響を与えています。
住宅ローンの申し込みは減り続ける
によると、住宅ローンの申請件数を測定する指数は、前の週と比較して先週さらに1.7％減少しました。 MBAの毎週の調査.
具体的には、住宅購入のための住宅ローンの申し込みは 2% 減少し、2015 年以来最も遅いペースでした。一方、借り換えの申し込みは基本的に横ばいでした。 昨年と比較して、購入住宅ローンは 42% 減少し、再融資は 86% 減少しました。
MBA のバイス プレジデント兼副チーフ エコノミストである Joel Kan 氏は、次のように述べています。
最新のデータによると、30 年固定住宅ローンの平均金利は今年の第 2023 四半期にピークに達し、その後 XNUMX 年に低下し始めると予想されています。 MBA予測.
「MBA の予測では、2023 年の経済と住宅市場の低迷により、購入の開始が 3% 減少し、借り換えの量は 24% 減少すると予想されています」と Kan 氏は述べています。
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html