住宅建設業者のセンチメントがついに上昇 - 不動産市場がより楽観的になっている理由

主要な取り組み

• 2023 年初めに住宅ローンの金利が著しく低下したため、住宅建設業者のセンチメントは 10 年以上ぶりに上昇しています。
• 全国的にセンチメントが上昇しているからといって、それがすべての市場で同じというわけではありません。 不動産投資家にとって、地域の動向に注目することは重要です。
• この楽観論が続くことを願っていますが、2023 年に世界的な出来事が金融市場に影響を与える場合、特にインフレ率が現在のコースからずれている場合は、反転が見られる可能性があります。

住宅建設業者のセンチメントは 12 か月連続で下落した後、2023 年 XNUMX 月に XNUMX 年ぶりに再び上昇しました。

全米住宅建設業者協会 (NAHB) は先週、全国住宅市場指数 (HMI) が 31 月の最低値である 35 から、より有望な XNUMX に上昇したことを明らかにしました。

XNUMX月には、センチメントがまだ低下しているにもかかわらず、下落率が鈍化したため、悲観的なストリークの底に達したという希望がありました. 幸いなことに、この予測は正確でした。

しかし、なぜ住宅建設業者は悲観的ではないのでしょうか? インフレ率の低下とその金融市場への影響に感謝しています。 心配しないで、 Q.aiがお手伝いします.

金利が下がる

住宅ローンの金利は、FRBがインフレと戦うために利上げを実施したため、2022年に落胆するペースで上昇しました. 7 年 2022 月までに XNUMX% 以上に急増しました。

これは不動産に携わる者にとってはがっかりする指標でしたが、市場の調整が必要でした。 住宅購入者の話であれ、住宅購入者の話であれ、住宅費はインフレの主な理由の XNUMX つでした。 借家人.

住宅価格は 45 年 2019 月から 2022 年 XNUMX 月の間になんと XNUMX% も上昇し、金利の上昇は過熱した市場を冷やすのに役立ちました。

しかし、金利が 7% を超えると価格が下落しました。 2022 年 30 月に 6.61 年固定住宅ローンの金利が 5% に低下したとき、市場の調整が見られました。 これらの率は、2023 年 6.48 月 XNUMX 日に XNUMX% になるまで、多かれ少なかれその数値付近で推移していました。

しかし、30 月の最初の数週間で、6.15 年固定住宅ローンの平均金利が大幅に低下し、19 年 2023 月 XNUMX 日の時点で XNUMX% まで低下しました。

10年国債利回りはインフレで低下

2022 年 XNUMX 月に市場の調整が見られた理由は、住宅ローンの金利が 10年のトレジャリー利回り. この指標は、フェデラル ファンド レートが上昇している場合でも、住宅ローンの金利を固定するために一般的に使用されます。

10月初旬に見られるのは、XNUMX年国債利回りの低下に起因する可能性が高い. この利回りは、失業率から 消費者物価指数 PPI に、インフレの決定的な減速を示します。

10年物国債利回りは下降傾向にあるため、住宅ローン金利も同様に変動すると予想されます。

一戸建て住宅の許可と新築が増加する可能性があります

NAHB は、住宅ローン金利の低下のニュースに続いて住宅建設業者の感情が高まると予測しており、一戸建て住宅の許可と新築が増加する可能性が高いと予測しています。

これが実現すれば、この市場部門の在庫が増える可能性があります。 住宅建設業者は主に 集合住宅 過去 XNUMX 年間、彼らは賃貸市場を財政的により実行可能な動きと見なしていたためです。

一戸建て住宅の不足は、パンデミックの初期に見られた制御不能な価格上昇の一部の要因でした. 供給の増加は、過去XNUMX年間に見られた減速を助長するだけでなく、潜在的に緩和する可能性もあります アメリカの手頃な価格の住宅危機 許可と新しいビルドの数が意味のある方法で増加する場合.

楽観主義の最大の理由は西洋にある

不動産は地域性があります。 全国的な傾向は興味深いものですが、個々の市場の変化を同じように予測するとは限りません。

NAHB は、全国および地域の両方で HMI について報告しています。 HMI は、現在の一戸建て売上、今後 XNUMX か月間の一戸建て売上、見込み購入者のトラフィックという XNUMX つの指標を考慮します。

HMI は 2023 年 XNUMX 月に西側市場で XNUMX ポイント上昇しました。他の市場では、購入者や住宅建設業者の間で楽観的な見方はまだ実現していないようです。 HMI は南部では安定しており、中西部と北東部では実際に XNUMX ポイント低下しました。

これがどのように機能するかを見るのは興味深いでしょう。 最大の価格下落 過去 XNUMX 年間、主に大規模な西部の都市で見られましたが、人々が携帯電話で移動した都市での価格低下の可能性についての懸念もありました。 パンデミック時のリモートワーク、アイダホ州ポカテロ、テネシー州モリスタウンなど。

楽観主義は相対的なもの

住宅建設業者の感情が少しずつ高まっているのは事実です。 この軌道の変動は、過去 12 か月連続して下降傾向にあったため、特に注目に値します。

しかし、物事を前向きに考えることが重要です。 住宅建設業者のセンチメントは前月比で 35 ポイント上昇して 35 となりました。50 は先月よりも良いスコアですが、一般的に住宅建設業者はこの数値が XNUMX 以上の場合に楽観的であると見なされます。

現在のセンチメントを楽観主義と呼ぶのはまだ適切ではないかもしれません。 この変化は刺激的ですが、悲観的ではないと表現したほうがよいでしょう。

2023 年の潜在的な逆風

FRB は 2023 年も利上げを継続する予定です。これらの利上げの程度はまだわかりませんが、さらなる利上げが行われることは間違いありません。

良いニュースは、インフレ率が低下し続ければ、これは 10 年国債利回りによって緩和される可能性があるということです。

悪いニュースは、確かにインフレが収まりつつあるように見える一方で、2023 年には市場やサプライ チェーンに影響を与える多くのことが起こり得るということです。IMF は、 世界の XNUMX 分の XNUMX で景気後退 今年、アメリカはそれを免れるかもしれませんが、ロシアのウクライナ侵攻と中国でのパンデミックのダイナミクスの変化は、世界中でさらなる経済紛争を容易に引き起こす可能性があります.

私たちは間違いなく、これらの世界的な出来事の悪影響に対して最も緩衝されている国ですが、何らかの影響を感じる可能性があります. それが私たちにどの程度影響を与えるかはまだわかりません。

インフレが再び上昇し始めれば、住宅市場にさらに影響を与える不況に陥る可能性がはるかに高くなります.

ボトムライン

住宅建設業者にとっては不愉快ではありましたが、2022 年に住宅市場が経験した減速は必要なものでした。 2023 年の早い時期に物事がそれほど悲観的ではないように見え始めているという事実は、ちょっとうれしい驚きです。

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