XNUMX月の住宅建設業者のセンチメントはXNUMX年で最大の上昇を見ています

米国の住宅建設業者は、住宅ローン金利がわずかに低下したこともあり、買い手の需要が高まるにつれて強気になっています。

によると、7月の新築一戸建て住宅市場に対する住宅建設業者の自信は42ポイント上昇してXNUMXでした。 住宅建設協会/ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数。 これは 2013 月以来の最高値であり、XNUMX 年 XNUMX 月以来最大の月間上昇率です。

50 未満はマイナスと見なされますが、 センチメントは 31 月に XNUMX に低下した. この指数は、住宅ローン金利が上昇し始める前の昨年 81 月には XNUMX でした。

住宅ローンの金利が昨年秋の最高値から後退し、狭い範囲に収まり始めているため、ビルダーは手頃な価格が改善していると述べています。 Mortgage News Daily によると、人気のある 30 年固定住宅ローンの平均金利は、昨年 7.37 月に 6% でピークに達しましたが、XNUMX 月の大部分は XNUMX% 前半の範囲で過ごしました。 料金が上昇しました 過去 6 週間でわずかに XNUMX% の範囲半ばまで上昇しました。

アラバマ州バーミンガムの住宅建設業者兼デベロッパーである NAHB 会長の Alicia Huey 氏は、次のように述べています。 「国は、より手頃な価格で達成可能な住宅を建設することによってのみ解決できる、かなりの住宅不足に直面し続けています。」

ヒューイはそれを「慎重な楽観主義」と呼び、手頃な価格の住宅は依然として 構築が難しい、人件費と材料費が高いことを考えると。

NAHB インデックスの 6 つの構成要素のうち、46 月の現在の販売状況は 11 ポイント上昇して 48 になりました。今後 6 か月間の販売予想は 29 ポイント上昇して XNUMX になり、バイヤー トラフィックは XNUMX ポイント上昇して XNUMX になりました。

ビルダーは、住宅ローン金利の上昇を相殺するために強力なインセンティブを利用していましたが、金利が落ち着くにつれて、それらを引き下げているようです。

NAHB は、ビルダーの 31% が 35 月に住宅価格を引き下げたと報告しており、36 月の 6%、8 月の 6% から低下しています。 57 月の平均価格下落率は 62% で、59 月の XNUMX% から低下し、XNUMX 月の XNUMX% と同率でした。 住宅ローン金利の買い戻しなど、あらゆる種類のインセンティブを提供するビルダーの割合は、XNUMX 月の XNUMX%、XNUMX 月の XNUMX% から XNUMX 月には XNUMX% に減少しました。

NAHB のチーフ エコノミスト、Robert Dietz 氏は、「連邦準備制度理事会が引き続き金融政策条件を引き締めているとはいえ、住宅市場はこのサイクルの住宅ローン金利のピークを過ぎていると予測されています」と述べています。 「そして、住宅ローン金利と住宅費のボラティリティが続くと予想していますが、建築市場は今後数か月で安定を達成できるはずであり、その後、2023年後半から2024年初頭にかけて住宅建設の傾向に戻るでしょう。」

地域別では、4 か月の移動平均を見ると、北東部のセンチメントは 37 ポイント上昇して 1 になりました。中西部では 33 ポイント上昇して 4 になり、南部では 40 ポイント上昇して 3 になりました。 、30ポイント上昇してXNUMXになりました。