住宅建設業者のセンチメントは、需要の減少とコストの上昇により2年ぶりの低水準に落ち込みました

住宅ローン金利が急上昇し、建築資材の価格が緩和されなかったため、一戸建て住宅市場における建設業者のセンチメントはXNUMX月に急激に低下した。

全米住宅建設業者協会/ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数によると、センチメントは8月に69ポイント大幅に低下して50となった。 XNUMXを超える数値は良好とみなされますが、建設業者のセンチメントが低下するのはXNUMXか月連続です。

これは、建設業者が新型コロナウイルスのパンデミックの始まりに対して一時的かつ急速に否定的な反応を示し、その後急速に回復した2020年90月以来の低い数値となった。 経済活動が停止すると、郊外に屋外スペースのある一戸建て住宅の需要が急増した。 建設業者のセンチメントは2020年XNUMX月までに過去最高のXNUMXに達した。

パンデミックの影響を除くと、今月の測定値は、米国と中国の貿易摩擦が建設資材のサプライチェーンに大きな打撃を与えていた2019年XNUMX月以来最低となる。

ジョージア州サバンナの建設・開発業者であるNAHB会長ジェリー・コンター氏は、「住宅が景気循環をリードしているが、住宅は減速している」と述べた。

指数の 8 つの構成要素のうち、現在の販売状況は 78 ポイント低下して 10 となり、今後 63 か月間の販売予測は 9 ポイント低下して 52 となりました。購入者のトラフィックは XNUMX ポイント低下して XNUMX となりました。

モーゲージ・ニュース・デイリー紙によると、30月の購入者らは4.88年固定住宅ローンの平均金利が5.41％から5.64％に上昇し、3.29月の第XNUMX週にはXNUMX％の最高値を記録した。 今年の金利はわずかXNUMX％でスタートした。 同時に、建設業者はインフレがコストに大きな打撃を与えていることを認識していました。

NAHBの首席エコノミスト、ロバート・ディーツ氏は「住宅市場は増大する課題に直面している」と述べた。 「建築資材のコストは 19 年前に比べて 12% 上昇しています。 住宅ローン金利は 50 か月足らずで XNUMX 年ぶりの高水準に上昇しており、現在の手頃な価格の状況に基づくと、一般的な家庭が購入できるのは新築および既存の住宅販売の XNUMX% 未満です。」

金利上昇で最も大きな打撃を受けているのは初心者レベルの購入者だが、需要の低下はあらゆるレベルで現れている。 一部の調査では、新築のキャンセル率が上昇していることも示されています。

住宅アナリストのアイビー・ゼルマン氏は月曜日、CNBCの「クロージング・ベル」のインタビューで、「我々は転換点を迎えている」と述べた。

「私たちの調査では、キャンセル率の上昇が見られました」とゼルマン氏は語った。 「インセンティブは確かに増加しており、一部の活発な市場から聞いたキャンセルの一部は実際には個人投資家だった。」

地域別では、72か月移動平均で、北東部の建設業者のセンチメントは7で変化なし。中西部では62ポイント低下の2、南部では80ポイント低下の6。西部では83ポイント低下。 XNUMXまで。