住宅建設業者のセンチメントは再び下落するが、底は近いかもしれない

住宅建設業者は XNUMX 月のビジネスにあまり自信を持っていませんでしたが、将来の可能性が見え始めています。

一戸建て住宅市場におけるビルダーのセンチメントは、全米ホームビルダー協会/ウェルズファーゴ住宅市場指数で2月に31ポイント低下して50になりました。 XNUMX 未満はマイナスと見なされます。

これは 12 か月連続の下落であり、2012 年半ば以降で最も低い数値となっています。 Covidパンデミック. 指数は昨年 84 月には XNUMX でした。

NAHB のチーフ エコノミスト、Robert Dietz 氏は、「この HMI レポートの明るい兆しは、過去 7 か月間の指数の下落が最小であることであり、ビルダーのセンチメントがサイクルの底に近づいている可能性を示しています」と述べています。 「住宅ローンの金利は、ここ数週間で XNUMX% を超えていましたが、低下しています。 今日は約6.3%、XNUMX 月以来初めて、建設業者は将来の売上予測の増加を記録しました。」

指数の 3 つの構成要素のうち、現在の販売状況は 36 ポイント低下して 20 になり、購入者数は 4 で変化がありませんでしたが、今後 35 か月の販売予想は XNUMX ポイント上昇して XNUMX になりました。

地域的には、センチメントは北東部で最も強く、物価が最も高い西部で最も弱かった.

NAHB は住宅ローン金利の高さを引き続き非難しており、最近の下落にもかかわらず、依然として XNUMX 年前の約 XNUMX 倍となっています。 それにより、手頃な価格が急落しました。

ジョージア州サバンナ出身の建築業者兼開発業者である NAHB 会長の Jerry Konter 氏は、次のように述べています。 「私たちの最新の調査によると、建設業者の 62% が、住宅ローン金利のバイダウンの提供、購入者へのポイントの支払い、および 値下げに設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」

しかし、Konter は、今年初めから建設費が 30% 以上上昇したため、建築業者は依然として価格を下げるのに苦労していると指摘しました。 ビルダーの約 35% は、36 月の 8% から 5 月に住宅価格を引き下げました。 平均値下げ率は 6% で、年初の XNUMX% から XNUMX% に増加しました。

「NAHB は、2023 年も住宅事情の悪化が続くと予想しており、2024 年には回復が見込まれると予測しています。これは、現在全国で 1.5 万戸の住宅不足があり、2024 年に FRB が金融政策を緩和することで住宅ローン金利が低下すると予想されるためです」とディーツ氏は述べています。 .