住宅建設業者のセンチメントは住宅価格とともに低下

主要な取り組み

• 全米住宅建設業者協会によって測定された住宅建設業者のセンチメントは、XNUMX 月に低下しました。
• このレポートは、住宅建設業者のセンチメントが 10 か月連続で低下していることを示しています。
• 住宅市場は、比較的高い住宅ローン金利や家計へのインフレ圧力など、複数の課題に直面しています。

住宅市場に注意を払ってきた人なら、ここ数年の比較的でこぼこした動きに気づいたでしょう。 住宅ローンの最低金利が 2020 年から 2021 年にかけて終わらない入札合戦の原因となった後、激動の市場はここ数か月で冷え込みました。

最新の住宅建設業者センチメント レポートは、住宅市場の減速を反映しています。 住宅建設業者のセンチメントの変化と住宅価格の下落のハイライトを詳しく見てみましょう。

住宅建設業者のセンチメント ドロップ

全米住宅建設業者協会 (NAHB) は、住宅建設業者の感情の温度を毎月測定して​​います。 最新のレポートでは、住宅建設業者のセンチメントが再び低下しました。 信頼度は 38 月に 6 で反映されました。これは、XNUMX か月前のレベルの半分であることを意味します。

これは、住宅建設業者のセンチメントが 10 か月連続で低下していることを表しています。 2020 年春の不確実な時期を除けば、この信頼度の数値は 2012 年 XNUMX 月以来の最低値です。

NAHBのチーフエコノミストであるRobert Deitz氏は、プレスリリースで次のように述べています。 「連邦準備制度理事会の行動による金利の上昇が続くとの予想を考えると、2011年には住宅の縮小が続くため、一戸建ての建物がさらに減少すると予測されています。」

住宅価格の動向

397,549 月現在、Redfin は全国の住宅販売価格の中央値を 4.9 ドルと報告しています。 これは、前年比で XNUMX% の増加です。 急激な上昇のように見えるかもしれませんが、住宅価格の伸びは実際にはかなり鈍化しています。

住宅価格の下落の可能性を警告しているのは住宅建設業者だけではありません。 一部のエコノミストは、急激な下落を予測しています。 連邦準備制度理事会は、住宅価格が下落する可能性があると警告していますが、大不況時に発生した記憶に残る住宅市場の暴落のようなものは予想していません。

住宅市場の変化の潜在的な理由

住宅建設業者のセンチメントが岩のように低下​​する中、どのような要因が影響しているのかを理解することは役に立ちます。 住宅市場の変化には多くの要因があります。 ここでは、際立った理由を詳しく見ていきます。

熱いインフレ

ここ数ヶ月、インフレが経済の主な特徴となっています。

　 消費者物価指数 （CPI）は、インフレの一般的な指標であり、7.7 年 2022 月のレポートでは前年比 XNUMX% の上昇を示していました。 これは、年初のピークから徐々に低下していることを反映していますが、私たちは依然としてインフレの激しい時代に生きています。

しかし、インフレが大規模に進行していることを知るために特別レポートを見る必要はないでしょう。 インフレが家計に影響を与えていることに気付いたことがあるでしょう。 全国の個人や家族は、食料や電気などの基本的な支出を余儀なくされています。

家計へのこの圧力により、多くの自家所有者は、家の頭金に必要な資金を集めることが困難になっています。 さらに、予算の他の分野でのコストの増加により、高額な毎月の住宅ローンの支払いが不可能になる可能性があります。

金利の上昇

非常に高いインフレに対応して、連邦準備制度理事会はこの問題に積極的に取り組んできました。 中央銀行は経済がある程度のインフレを維持することを望んでいますが、現在のインフレ率は目標の 2% をはるかに上回っています。

連邦準備制度理事会は、インフレを抑えたい場合にフェデラル ファンド レートを引き上げます。 2022 年を通して、FRB は一連の利上げを実施しました。 連邦資金率が上昇するにつれて、住宅所有者の借入コストも上昇します。

住宅ローンの金利は、2022 年固定金利の住宅ローンで 7.08 年にピークの 30% に達しました。 それ以来、住宅ローンの金利は少し下がっています。 18 月 6.61 日現在、住宅ローンの金利は 30% まで低下しています。 しかし、この小さな下落にもかかわらず、住宅ローンの金利は、3.10 年固定金利の住宅ローンの平均金利が XNUMX% だった昨年のこの時期よりも依然として大幅に高くなっています。

住宅ローンの金利が高くなると、借り手の月々の支払額が高くなります。 全米不動産業者協会は、2022 年の第 1,840 四半期における住宅購入者の平均月額支払い額が 1,226 ドルであると報告しました。 これは、2021 年第 XNUMX 四半期の平均 XNUMX ドルを大幅に上回っています。

住宅ローンの費用が高いということは、多くの場合、購入者がそれほど高い販売価格を支払う余裕がないことを意味します。 この要因が作用しているため、住宅購入希望者が市場から値下げされているため、住宅価格が下落する可能性は理にかなっているようです。

これが投資ポートフォリオに与える影響

住宅市場は、激しいインフレと金利上昇の組み合わせによって影響を受ける経済の唯一のセクターではありません。 不動産市場が私たちの周りで変化するにつれて、この資産クラスへのこのエクスポージャーをポートフォリオに追加することに興味があるかもしれません. しかし、住宅市場の浮き沈みの傾向の詳細を監視することには興味がないかもしれません。

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