住宅販売者は、住宅市場がもはや自分たちの住宅市場ではないことに気づいています

住宅市場は急速に変化しています。今年の初めに運転席に着いた売り手は、買い手にとって借り入れコストが急騰するため、住宅販売を完了するためにはるかに順応しています。

ますます多くの住宅販売業者がここ数週間で住宅価格の再調整を余儀なくされています。によると Redfin、6.1月19日までの2015週間で販売された住宅の推定XNUMX％が値下げを要求しました。これは、XNUMX年の初めまでのデータの過去最高です。

これは、住宅ローンの利率が先週5.70％に達し、2.5年の初めよりも2022パーセントポイント近く高く、一部の購入者を予算の無駄遣いで傍観者に追いやったためです。

「どの市場でも家の価格を高く設定すると、抵抗を感じるでしょう」と、Cross CountryMortgageLLCの所有者兼住宅ローンブローカーであるLizyHoeffer氏は述べています。「過去XNUMX年間で、売り手は基本的に自分の家に欲しいものを何でも手に入れることができました。私たちは今、そのような市場にいないだけです。」

「購入者の予算は、以前ほど拡大していません」

住宅所有の夢は、コストが上昇するにつれて、多くの購入希望者にとって理解できなくなっています。

Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏はヤフー・マネーに、「引っ越しを考えている住宅所有者は、最近の売り手が高値や売り上げの速さなどの良好な住宅条件を享受している一方で、流れが変化していることを知っておくべきだ」と語った。「より高い料金と住宅価格は、住宅購入者の予算が以前ほど伸びていないことを意味します。」

Realtor.comによると、住宅ローンの利率の上昇により、中央値の住宅の毎月の住宅ローンの支払いが昨年よりも推定60％増加しました。毎月の住宅ローンの支払いの中央値は年初から513月までXNUMXドル、MBAからの最近の報告によると。

たとえば、ワシントン州の最も人口の多い郡であるキング郡では、不動産ブローカーでVia Real EstateGroupの所有者であるAdrianaPerezchicaによると、平均価格は1万ドルを超えています。課題にもかかわらず、彼女の顧客の大部分を占めるラテン系アメリカ人は、平均550,000ドルで郊外で購入しています。

「私のクライアントのほとんどは初めての購入者であり、不動産の購入に関する知識がないか、ほとんど理解していません。「大多数は建設、労働、ホスピタリティ産業で働いています」とペレジカは言いました。「彼らは家を所有することを夢見ており、家賃が高いために購入するように説得されていますが、手頃な価格が家を購入することを妨げる主な要因です。」

不動産業者は、カリフォルニア州サンフランシスコのブローカーのオープンハウスで売りに出されています。（クレジット：Justin Sullivan、ゲッティイメージズによる）

借入コストの上昇は、購入者の信頼を損なう

他の兆候は、より消極的な住宅購入者を示しています。

「需要は依然として強いが、市場が猛烈なペースであった10、12か月前ほどではない」とWSFS住宅ローンの社長であるジェフリー・ルーベンはYahooMoneyに語った。「同じ家に15人、XNUMX人、XNUMX人の人が入札するなど、複数のオファーが表示されます。今日はそれらの話は見ていません。」

借入コストが全国的に膨らむにつれて、買い手の信頼は衰えてきました。 Redfinエージェントが作成した住宅オファーの約57.8％は、季節調整済みベースで2021月に競争に直面しました。これは、60.9年XNUMX月以来の最低レベルです。 Redfin。また、67.8月のXNUMX％からの減少であり、入札戦争活動のXNUMX年連続の減少を示しています。

Realtor.comの経済調査マネージャーであるGeorgeRatiu氏は、準備の中で、「過去XNUMX年以上の間に見られた、家を見つけて歴史的に低い金利を固定しようとする熱狂的なラッシュは、歴史書に委ねられました」と述べた。声明。「その結果、住宅需要は軟化しています。これは、多くの住宅所有者が新しい住宅を受け入れ、売りに出されている住宅をリストアップしているためです。」

ブロワードの世帯の約8％だけが、中央値の販売価格で一軒家を買う余裕があります。専門家は、それが地域のサービスとホスピタリティの労働力にどのように影響するかを心配しています。これは地域経済の主要な柱です。（クレジット：Mike Stocker、Sun Sentinel / Tribune News Service（ゲッティイメージズ経由））

以前所有していた住宅を購入する契約は、0.7か月連続で減少した後、XNUMX月に反発しました。これは、先月の金利の一時的な引き下げが原因と考えられます。全米不動産業者協会の住宅販売保留指数は、北東地域の住宅購入者が住宅ローン金利の急上昇の一時停止を利用したため、XNUMX％上昇しました。

それでも、住宅購入者は厳しい手頃な価格の条件に直面しています。上場価格の中央値は447,000ドル —保留中の住宅販売は13.6年前からXNUMX％減少しました。

住宅ローン金利と住宅価格の上昇の影響は、住宅市場を効果的に冷やしました。 Redfinのデータによると、19月6日の時点でのツアー活動は、前年の24％の増加と比較して、年初から10％減少しました。住宅ローンの申し込みは前年比でXNUMX％減少し、検索する人は少なくなりました Googleの「売り家」 18月14日に終了する週の間に、XNUMX年前からXNUMX％減少しました。

フレディマックの副チーフエコノミストであるレンキーファー氏はヤフーマネーに、「典型的な初めての購入者はまだ非常に不足している」と語った。「今、あなたはこれらの超高レートを手に入れました、それでそれはそれらの初めてのバイヤーにとって大きなピンチです。いくつかの課題にもかかわらず、それでも非常に強い需要があります。」

18年2022月3.4日、カリフォルニア州サンラファエルの売り家の前に売り出し中の看板が掲示されています。住宅ローンの利率が5％を超えたため、XNUMX月の既存住宅の売り上げはXNUMX％減少しました。米国のXNUMXつの地域のうちXNUMXつで、前月比で売上が減少しました。（クレジット：ジャスティンサリバン、ゲッティイメージズ）

在庫レベルは依然として懸念事項です

間違いありません。住宅購入者のプールは縮小している可能性がありますが、それでも購入者の市場ではありません。

シカゴのREMAXMiCasaの共同所有者である指定マネージングブローカーであるJoeCastilloによると、購入活動は彼の仲介で26年前からXNUMX％増加しましたが、販売可能なリストが不足しているため、住宅活動は遅くなっています。

「過去XNUMX年間と同じように、現時点での最大の懸念は在庫の不足です」とCastillo氏は述べています。「私たちは何百もの事前承認されたバイヤーが、資金調達可能な販売用住宅が不足しているために存在しない住宅を探しています。」

他の指標は依然として競争の激しい市場を示しています。

Redfinのデータによると、契約を結んだ住宅の約34％が、市場に出てから36週間以内にオファーを受け入れ、48年前から50％減少しました。一方、住宅のXNUMX％は、市場で最初のXNUMX週間以内に契約を結び、XNUMX年前のXNUMX％からわずかに減少しました。

急騰しているにもかかわらず、売り家は平均17日間市場に出回っていました。 Redfinによると、これは15月と55月初旬に投稿された過去最低の53日間からの上昇であり、ペースの速い購入者の需要を示しています。 Redfinによると、住宅の約XNUMX％が定価を上回って販売され、XNUMX年前のXNUMX％から増加しました。

「バイヤーは非常に不満を感じている」と、シニアエコノミストでNARの予測担当ディレクターであるナディアエヴァンジェロウ氏はYahooMoneyに語った。「それは非常に競争が激しく、多くの初めての住宅購入者は家を見つけることができず、既存の住宅所有者と彼らの構築されたエクイティからのすべての現金オファーで競争することができません。ただし、住宅ローンの利率が上がると、誰もが影響を受けると予想されます。」

Gabriellaは、YahooMoneyの個人財務記者です。 Twitterで彼女をフォローする @__ gabriellacruz.

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出典：https：//finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html