住宅販売はXNUMX月に急落した

全米不動産協会によると、7.7 月の中古住宅販売は XNUMX 月と比べて XNUMX% 減少しました。

季節調整済みの年間ペースは 4.09 万台でした。 これは、住宅アナリストが予測した 4.17 万戸よりも弱く、通常の月次下落よりも大幅な下落でした。

売上高は前年同期比で 35.4% 減少し、2010 か月連続の減少となりました。 これは、2020 年 2010 月を除いて、XNUMX 年 XNUMX 月以来最も弱いペースでした。XNUMX 年 XNUMX 月は、Covid パンデミックの初期に、一時的ではありますが売上が急激に落ち込みました。 XNUMX 年 XNUMX 月、国は大不況と差し押さえの危機に陥りました。

これらのカウントは決算に基づいているため、住宅ローン金利が先月わずかに低下する前にピークに達した XNUMX 月と XNUMX 月に契約が締結された可能性があります。 金利は現在、XNUMX 月末より約 XNUMX ポイント低くなっていますが、今年初めの XNUMX 倍強にとどまっています。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「本質的に、住宅用不動産市場は19月に凍結され、2020年のCovid-XNUMX経済封鎖中に見られた販売活動に似ていた. 「主な要因は、住宅ローンの金利が急速に上昇したことです。これにより、住宅の手頃な価格が損なわれ、住宅所有者が住宅をリストするインセンティブが低下しました。 さらに、利用可能な住宅在庫は歴史的な低水準にとどまっています。」

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1.14 月末の販売戸数は 2.7 万戸で、昨年の 3.3 月から XNUMX% 増加しましたが、現在の販売ペースではまだ XNUMX か月の供給量が少ないことを示しています。

低供給 価格は 3.5 年前よりも高く、370,700% 上昇して中央値の販売価格は 129 万 1968 ドルに達しましたが、年間の利益は急速に縮小しており、今年初めに見られた 23 桁の利益からは大きく外れています。 これは依然として不動産業者がこれまでに記録した XNUMX 月の最高価格であり、XNUMX か月連続で、不動産業者が XNUMX 年にこれを追跡し始めて以来、最も長く続いている前年比の価格上昇です。供給が逼迫しているため定価です。

「住宅価格は、過去 10 か月間で夏のピークから下落しました。 同時に、家賃の伸びもXNUMXか月連続で後退している」と、Realtor.comのシニアエコノミスト、ジョージ・ラティウ氏はリリースで書いている。 「しかし、不動産のコストは、家と呼べる場所を探している多くの世帯にとって、特に高インフレと依然として高い金利が購買力を侵食しているため、依然として困難なままです。」

売上高はすべての地域で減少しましたが、価格が最も高い西部で最も大きく減少し、46 年前から XNUMX% 近く減少しました。

24 年 21 月の 18 日、2021 月の 61 日から、XNUMX 月の住宅市場の平均滞在日数は XNUMX 日伸びました。

住宅価格は依然として高く、住宅ローン金利は循環的なピークに達しているため、初めての購入者は傍観者のままでした。 28 月の売上高の 26% は 2021 月と変わらず、40 年 26 月の XNUMX% からわずかに増加しました。歴史的に初めての購入者が市場の約 XNUMX% を占めています。 全米リアルター協会加入者による別の調査によると、年間シェアは XNUMX% で、追跡を開始して以来最低でした。

売上高はすべての価格カテゴリーで落ち込みましたが、41 万ドル以上の高級カテゴリーで最も急落し、前年比で XNUMX% 減少しました。 このセクターは、パンデミックの最初の数年間で最大の利益を上げていました。

住宅ローンの金利は最近の高値を下回っていますが、価格の上昇を相殺するのに十分かどうかはまだわかりません。

「住宅ローン金利が200週間連続で下落しているため、市場は解凍している可能性があります」とユン氏は付け加えた。 「住宅ローンの月々の平均支払い額は、金利が今年のピークに達した数週間前よりも約XNUMXドル少なくなっています。」