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データによると、既存の住宅販売は10月にXNUMXか月連続で減少しました リリース 住宅市場は不安な米国経済の最悪の打撃を受けたセクターのXNUMXつであり続けているため、全米不動産業者協会による水曜日。
中古住宅販売は、過去 10 か月ごとに減少しています。
ゲッティイメージズ経由のUCG /ユニバーサルイメージグループ
キーポイント
先月の中古住宅販売戸数は 4.09 万戸で、7.7 月から XNUMX% 減少し、およそ １億１０００万人 セールスエコノミストは予測しました。
これは、35.4 万戸が販売された 2021 年 6.33 月から XNUMX% もの大幅な減少です。
既存の住宅販売は年間ベースで減少しています 最高のペース 2020 年 2010 月に不動産市場が爆発的に拡大する前にパンデミックの初期に一時的に冷え込み、それ以外の場合は大不況の真っ只中にあった XNUMX 年 XNUMX 月以来の最悪の記録でした。
全米不動産協会（National Association of Realtors）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン（Lawrence Yun）氏は今年 XNUMX 月の声明で、「住宅用不動産市場は凍結した」と述べ、「住宅ローン金利の急速な上昇」を不動産市場が忘れ去られた月の「主な理由」として挙げた。
30月には7年固定住宅ローンの金利が21年ぶりにXNUMX％を超え、 従った フレディマックへ。
重要な背景
中古住宅販売の急速な減少は、住宅市場のいくつかの心配すべきデータ ポイントの XNUMX つにすぎません。 新しい住宅が始まります 2020年以来の最低水準で推移し、 新しい住宅建設業者の自信 2012 年の一時的な急落を除いて、2020 年以来の最低点にとどまっています。 あ 長期スパイク 2020 年から 2021 年にかけての住宅価格の上昇は、米国で 40 年以上で最悪のインフレに大きく貢献し、連邦準備制度理事会が連邦資金金利を最高金利に引き上げることに拍車をかけました。 から 2007 年の住宅市場の暴落により、全国的に借入コストが上昇し、住宅ローンの金利が決定的に上昇しました。
反対の
住宅ローンの金利はこの 30 か月で大幅に低下し、7.08 年金利は 6.31 月 10 日から 15 月 3.12 日にかけて 50% から 0.75% に低下しましたが、昨年 XNUMX 月の XNUMX% をはるかに下回っています。 この急落は、FRBが最も積極的な利上げを撤回した後に発生し、XNUMX回連続でXNUMX%の利上げを行った後、直近の会合で目標フェデラルファンドレートをXNUMXベーシスポイント引き上げました。
タンジェント
水曜日の朝、投資家がナイキとフェデックスの強力な収益報告とデータの発表に注目したため、株式は上昇しました 衰退する ダウ・ジョーンズ工業株平均は 1.7% (570 ポイント) 上昇し、この XNUMX 週間で最大の日々の上昇となっています。
参考文献
住宅市場の不況: 住宅建設業者のセンチメントは今年、毎月低下していますが、ついに「銀色の裏地」があります (フォーブス)
2023年の住宅市場予測：住宅価格はXNUMX年ぶりに下落する (フォーブス)
ソース: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated-住宅ローン金利/