XNUMX月の住宅販売はXNUMXヶ月連続で減少

XNUMX 月の住宅販売は XNUMX か月連続で減少しました。これは、金利の上昇とインフレの急上昇により、購入者が傍観者になり続けたためです。

全米不動産協会によると、以前に所有していた住宅の販売は、5.9 月から 2011 月にかけて 19% 減少しました。 これは、XNUMX 年 XNUMX 月以来最も遅いペースですが、Covid-XNUMX パンデミックの初期に非常に短いペースで落ち込みました。

4.43 月の数値によると、販売台数は季節調整済みで、年間換算で 28.4 万台です。 売上高は、前年同期比で XNUMX% 減少しました。

販売が鈍化しても、供給は依然として頑固に低いです。 1.22 月末の販売戸数は 1 万戸で、前月比、前年比ともに 3.3% 弱の減少でした。 これは、現在の販売ペースで XNUMX か月分の供給量です。 歴史的に、バランスの取れた市場は XNUMX か月の供給と見なされます。

379,100 月に販売された中古住宅の平均価格は $6.6 で、前年から XNUMX% 上昇しました。 ただし、この時期の住宅価格の季節的な下落は通常よりもはるかに深刻であるように見えるため、価格の上昇は縮小しています。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「在庫レベルは依然としてタイトであり、そのため、一部の販売用住宅にはまだ複数のオファーが寄せられています。 「24 月には、住宅の 120% が提示価格を上回っていました。 逆に、15.8 日以上市場に出回っている住宅の価格は平均 XNUMX% 下落しました。」

全体として、21 年 19 月の 18 日と 2021 月の 64 日から、2022 月の住宅の成約日数は XNUMX 日になりました。住宅の価格が適切であれば、依然として強い需要があります。

売上高は現在、すべての価格帯で落ち込んでいますが、100,000 万ドルから 250,000 万ドルの範囲と 1 万ドル以上の範囲で最も弱体化しています。 下限では、その価格帯で利用可能な住宅が深刻に不足しているためと考えられます。 株式市場の大きな損失に加えて、インフレや世界経済の不確実性が、ハイエンドのバイヤーに重くのしかかっている可能性があります。

住宅ローン金利の上昇に最も敏感である可能性が高い初回購入者の売上高は、前年の 28% からわずか 29% に減少しました。 このコホートは通常、住宅購入の 40% を占めています。 16 年 17 月の 2021% と比較して、XNUMX 月に販売された住宅のわずか XNUMX% しか購入できず、投資家やセカンドハウスの購入者は撤退しました。

住宅ローンの金利は、今年初めに記録された最低水準の XNUMX 倍以上になっています。 しかし、最近の金利のボラティリティーも、潜在的な買い手に大混乱をもたらしています。 金利は XNUMX 月に急上昇し、XNUMX 月と XNUMX 月には落ち着き、XNUMX 月と XNUMX 月にはさらに高騰が続きました。 その後、彼らは先週再びかなり急落しました。

「多くの人にとって、住宅ローン金利の週ごとのボラティリティだけでも、 2022 年には通常の XNUMX 倍になりましたRealtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は次のように述べています。 「住宅ローンの金利が週ごとに変化するため、平均価格の住宅の月々の住宅費が 100 ドル以上変動するため、予算を設定して維持する方法を知るのは困難です。」