住宅販売は、主要な春の販売シーズンに先立ってXNUMX月に減少します

全米不動産業者協会によると、住宅市場の最も繁忙期を迎える厳しい兆しとして、中古住宅の契約件数を示す保留住宅販売額は、4.1月にXNUMX月に比べてXNUMX％減少した。

売上高は5.4年2021月と比べてXNUMX%減少した。アナリストはわずかな増加を予想していた。 XNUMX～XNUMXか月先の将来の成約の指標となる保留売上高の減少はXNUMXか月連続となる。

この集計は、住宅ローン金利が本格的に上昇し始めたXNUMX月に締結された契約に基づいているため、特に重要な春のシーズンを迎えている今、市場が新しい金利環境にどのように反応しているかを示す強​​力な指標となります。

金利は30月に上昇し始め、XNUMX月にも大幅な上昇が続いた。 XNUMX年固定住宅ローンの平均金利は現在、XNUMX年前に比べてXNUMXパーセント以上高くなっています。

地域別では、保留中の売上高は北東部で前月比 1.9% 増加しましたが、前年比では 9.2% 減少しました。 中西部では、月間売上高が6.0%減少し、5.2年2021月比で4.4%減少しました。南部では、月間売上高が4.3%減少、年間売上高が5.4%減少しました。西部では、月間売上高が5.3%減少、XNUMX年XNUMX月比でXNUMX%減少しました。一年前。

歴史的に春は住宅市場にとって最も繁忙期であるため、住宅ローン金利の上昇はこれほど悪い時期に起こることはないだろう。

ワシントンD.C.のジョエル・ネルソン・グループのバイヤーズ・エージェント、ポール・レジェール氏は、「私の購入者のほとんどは、より高い金利で買える住宅を購入するために目標を調整している」と語った。住宅ローンの金利と不動産に入る。 少なくとも私の市場では、購入者は代替手段として賃貸を選択していません。」

今日の潜在的な買い手は、高価な市場に直面しています。 新規住宅ローンの月々の支払額の中央値は現在、一般的な消費者の収入に占める割合がはるかに大きくなっています。 住宅ローン銀行協会の新しい指数によると、8.3月は22月に比べて2021％上昇した。 10 年 XNUMX 月と比べて XNUMX% 近く増加しています。市場の下位層の借り手にとって、その月々の支払額は前月比 XNUMX% 近く増加しています。

同氏は、「30年固定金利住宅ローンは、73年2021月から2022年127月にかけて337ベーシスポイント急増した。ローン申請額の増加と相まって、XNUMX月の住宅ローン申請者の元本と利息の支払額の中央値は、XNUMX月よりXNUMXドル、XNUMX年前よりXNUMXドル増加した」と述べた。エドワード・セイラー氏、MBA住宅経済担当副社長。

買い手は引き続き、逼迫した高価な市場に直面している。 現在、予算の他の部分でもインフレを考慮する必要がある。 Realtor.comによると、住宅の定価は昨年秋の一時的な猶予の後、再び加速した。

リアルター・ドット・コムのシニアエコノミスト、ジョージ・ラティウ氏は「春のシーズンに入っても、市場は依然として明らかに売り手に有利に傾いている」と述べた。 「しかし、住宅ローン金利が5％に向けて上昇しており、住宅を探している多くの人が住宅購入能力の上限に達しているため、住宅ファンダメンタルズに変化の初期の兆候が見られます。」