ホーム プログラムは直接支援よりも建設を優先する

連邦住宅プログラムをレビューするこのシリーズの次は、HOME プログラムとして知られる「HOME 投資パートナーシップ法」です。 HOMEプログラムは 1990 年全国手ごろな価格の住宅法のタイトル II. 住宅信託基金と同様に、HOME プログラムは、「きちんとした、安全で、衛生的で、手頃な価格の住宅を提供される家族の数を増やし、手頃な価格の住宅の長期的な供給を拡大すること」を目指しています。

法定フォーミュラは、HOME プログラムから州および地方自治体にフォーミュラによって資金を割り当てます。 60% が都市郡に割り当てられ、残りの 40% が州に割り当てられます。 参加管轄権のない州は、最低 500,000 ドルの割り当てを受けます。 手頃な価格の住宅の必要性を判断するために使用される式は、XNUMX つの加重係数で構成されています。 これらの要因は次のとおりです。

• 不十分な住宅供給 – これは米国国勢調査の空室率を使用して測定され、重みは 0.1 (または 10%) です。
• 標準以下の住宅 – この要因の尺度は、過密状態、不十分なキッチンと配管、高い家賃収入比率であり、重みは 0.2 (20%) です。
• リハビリが必要な低所得者向け住宅 – 1950 年以前に建設され、米国国勢調査に基づく低所得者が居住する賃貸住宅は、この測定に使用されます。 この係数は、数式で 0 (または 2%) の重みを持ちます。
• 住宅生産費 – この測定では、上記の測定から標準以下の賃貸ユニットのデータを取得し、それを新しい住宅を建設するための平方フィートあたりのコストの全国平均と組み合わせます。 この係数は、数式で 0.2 (または 20%) の重みを持ちます。
• 貧困 – ここでは米国国勢調査の貧困指標が使用され、式の重みは 0.2 (または 20%) です。
• 収容人数 – この要因は紛らわしく、住宅の必要性とどのように関連しているかは不明ですが、これは、地方の PCI および人口と比較した、全国の 0.1 人あたりの純収入 (PCI) 指数の尺度です。 この係数の重みは 10 (XNUMX%) です。

HOME プログラムからの資金は、他のほぼすべての連邦住宅プログラムと同様に、他の資金源や賃貸支援プログラムと連携して使用されます。 HOME の進行中の機能の 0.25 つは、HOME 資金の 80 ドルにつき、州政府または地方政府のいずれかの参加管轄区から少なくとも 90 ドルの一致が必要であるということです。 プロジェクトの居住者は AMI の 60% を超える収入を得ることができず、XNUMX% の金額が AMI の XNUMX% を稼ぐ世帯を支援することを目的としています。

ライアンのHOMEのレビューは、政府説明責任局による調査を引用しており、「. . . HOMEプログラムは限られています。

最近、全米住宅機関評議会は、「1992 年以来、1.34 万戸以上の住宅が HOME 資金で生産されました。 HOME Funds はまた、テナントベースの賃貸支援を通じて 403,000 世帯以上を支援してきました。 HOMEは、低所得者向け住宅税額控除（住宅控除）またはその他の連邦、州、および地方の住宅プロジェクトを実行可能にし、生産された住宅がさらに低所得層に到達できるようにするために、重要なギャップ融資を頻繁に提供しています。」

しかし、住宅信託基金のように、これは資金の最も効率的な使用法だったのでしょうか? 直接の賃貸サポートはより良く、より速く、より多くの住宅問題を解決できたでしょうか? もう XNUMX つの明らかな疑問は、低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC)、HTF、およびその他の多くの情報源の間の重複の程度です。 前述したように、これらすべてのプロジェクトは、時間がかかり、取引コストの形でお金がかかるスタッキング キャピタルに依存しているため、おそらくかなりの量です。 そして、HOME 資金の分配に使用される基準を見てください。 これらすべての要件と配布、および監視と追跡を管理するには、少人数の官僚 (全員が有給) が必要です。

資金調達

2012 会計年度の HOME 支出は合計 1.78 億 2022 万ドルで、1.5 年には XNUMX 億ドルでした。