住宅価格はすぐに下がるだろう、と資本経済学は言います。 これが何を期待するかです。

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キャピタル・エコノミクスのチーフエコノミストは、カナダ、オーストラリア、米国などの国の住宅価格は下落の危機に瀕していると述べています。 しかし、すべての国が同じ規模の値下げを期待できるわけではありません。

キャピタル・エコノミクスのチーフエコノミスト、ニール・シアリング氏による火曜日のメモによると、上昇率は米国だけの住宅市場に影響を与えていません。 エコノミストは、低金利が住宅価格の「異常な、そして異常に世界的な」上昇を引き起こしたと書いています。 

金利が再び上昇している今、「この借入コストの上昇の兆候が高まっており、今後のさらなる上昇への期待が、先進国全体の住宅市場の急激な落ち込みをすでに助長している」とシアリングは書いている。 

米国の住宅価格は、金利が歴史的な低水準に下がったため、パンデミックの大部分を通じて通常よりも急速に上昇しました。 全国で入手可能な最新のデータによると、20.6月の住宅価格は前年同月よりXNUMX％高かった。 全国S＆Pコアロジックケースシラー指数. 

彼は、景気後退により、米国、英国、カナダ、オーストラリア、ニュージーランドの国内総生産が今後数年間で0.5％から2％減少すると予想しています。 これにより、カナダとニュージーランドは予想よりも低い金利を維持する可能性があると彼は指摘しますが、米国と英国については同じことは言えません。来年にかけて」と彼は書いています。

住宅の低迷はすぐに値下げと同じではない、とエコノミストは書いている。 報告書は、住宅市場のセンチメントが低下する第XNUMX段階、購入者のトラフィックのゲージが低下する第XNUMX段階、住宅市場活動指標の低下によって定義される第XNUMX段階、価格が下落する第XNUMX段階を含む、住宅下落のXNUMXつの段階に言及しています。 。 

Shearingによると、米国、英国、カナダ、オーストラリア、ニュージーランド、スウェーデンなどの国は第XNUMX段階にあります。 「景気後退の最初のXNUMXつの段階の指標が非常に迅速にロールオーバーしたという事実は、これらすべての市場で価格がすぐに下落することを期待する必要があることを示唆しています。」

エコノミストは、リストされているすべての国で同じ価格の下落が見られるとは期待していません。 せん断は、価格が20％下落する可能性があるカナダとニュージーランドで最大の下落を予想しています。 オーストラリアの価格は15％下がり、スウェーデンでは10％から15％下がると予想されています。 エコノミストによると、最小の落ち込みは英国で、約5％から10％の間になると予想され、米国は約5％下がるはずです。

キャピタル・エコノミクスは最近、米国が固定金利ローンを好むこと、信用状況が厳しいこと、労働市場が比較的強いことから金利が上昇するため、住宅価格の暴落を回避する可能性が高いと述べた。

また、シアリングは住宅市場が2000年代と同じ規模で下落するとは予想していません。 「当時、住宅価格のバブルは、緩い規制と緩い貸付基準によって促進された住宅ローン債務の急速な拡大によって膨らんだ」と彼は書いている。 「バブルが崩壊したとき、住宅所有者は負のエクイティに陥り、強制売却は自己強化的な下向きのスパイラルを生み出しました。」

今日、住宅所有者と銀行は別の場所にいると彼は述べています。 家計債務は2000年から2007年の間よりも収入の割合が少ないが、銀行は危機後の規制による住宅市場の低迷に耐えることができると報告書は述べている。 

それでも、アナリストは、景気後退が開発、建設、および銀行以外の金融セクターに問題を引き起こす可能性があると指摘しています。 「不況には、予測が難しい領域の脆弱性を明らかにする方法があります」と彼は書いています。

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