住宅価格は売り上げが落ち込んだため記録に急上昇した。 ホット住宅市場を冷やすもの。

文字サイズ

業界データによると、住宅価格が史上最高水準に上昇したため、XNUMX月の中古住宅販売は減少した。

全米不動産業者協会によると、既存住宅の売り上げは、季節調整済みの年率2.7万戸の前月から5.77％減少した。 これは、FactSetのコンセンサスが期待していたことと一致していました。

業界団体のチーフエコノミスト、ローレンスユン氏によると、住宅の中央値は375,300ドルで、前年比15％増で、過去最高を記録しました。

ユン氏は、「供給が逼迫しているため、住宅価格は一貫して上昇している」と述べた。 「しかし、売り手は簡単な利益の利益を期待するべきではなく、需要が落ち着き続けるにつれて衰退する複数のオファーを探すべきです。」

住宅ローンの金利がこの春に上昇したため、住宅購入コストの上昇が購入者に重くのしかかっています。 30年の固定住宅ローンの平均金利は上昇しました 先週は5％に、XNUMX年以上で最高レベル。

料金が上がるにつれて、より多くの売り上げが現金購入者に行きました。 「特に住宅ローン金利の上昇を考えると、現金が王様です」とユン氏は述べ、全現金購入者のシェアは28％で、2014年以来の最高水準でした。

住宅ローン金利の上昇は、コビッド時代の住宅の急増が終わりを告げていることを意味している、とユン氏は語った。 エコノミストは、2022年の既存住宅販売は昨年の水準から10％下落する可能性があり、住宅価格の上昇は5月までに前年比で約XNUMX％に減速する可能性があると述べた。

2021年の終わり以来、住宅ローン金利の急激な上昇は、 月に約300ドルの増加 Realtor.comの住宅ローン計算機によると、350,000万ドルの住宅の購入について。 「アメリカ人が歴史的に高いインフレと戦うにつれて、住宅ローン金利の上昇、住宅価格の上昇、在庫の逼迫の組み合わせにより、持ち家の追求は一世代で最も高価になっています。」

フレディ·マック

チーフエコノミストのサム・カーター氏は先週言った。

ファニー·メイ

火曜日に、より高い住宅ローン率は、今後XNUMX年間の住宅販売、価格上昇、および住宅ローンの量の減速に寄与する可能性が高いと述べた。 ファニーメイのチーフエコノミスト、ダグダンカン氏は、「住宅ローンの利率が比較的高いままである場合、手頃な価格の制約が加わり、初めての住宅購入者の価格が下がり、需要の鈍化に寄与すると予想している」と述べた。

同協会のユン氏によると、住宅ローン金利の急速な変化は、住宅販売にまだ完全には反映されていない可能性が高いという。 XNUMX月の売上高データは、金利の急上昇の影響をより反映するだろうと彼は付け加えた。

「私たちは低金利で急増しました。おそらく在宅勤務、より大きな住宅需要です」とユン氏は語った。 「しかし、住宅ローンの利率が高くなったため、これらは本質的に終わりに近づいていると思います。」

でシャイナミシュキンに書いてください [メール保護]