住宅価格はXNUMX年ぶりに下落する

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金利の上昇に拍車がかかった住宅販売の急激な落ち込みは来年も続き、不動産仲介業者のレッドフィンは火曜日に報告した。不況、その他の専門家の予測では、20% もの大幅な減少が求められています。

キーポイント

火曜日のレポートで、Redfin のエコノミスト Taylor Marr は、住宅ローンの高い金利、持続的なインフレ、および景気後退の可能性は、買い手候補の足を引っ張り続けています。

マー氏は、今年の下半期の緩やかな回復を予想していますが、住宅販売の減少により、中古住宅の中央値が 379,100 月の 4 ドルから来年は約 368,000 ドルに低下し、2012 年以来初の年間下落となると予測しています。 .

「販売用住宅が不足していなければ、価格はさらに下落するでしょう」 抑止する より多くの潜在的な売り手が家を売りに出すことから。

コメリカ銀行のチーフエコノミストであるビル・アダムス氏は、大不況後に住宅ローンの引受基準が厳しくなり、ほとんどの住宅所有者の財政状態が全般的に改善したため、2000年代の住宅ブームが崩壊したときよりも、経済はこの住宅調整に対してより回復力を持つ可能性が高いと述べています.

それにもかかわらず、アダムズ氏はまた、平均住宅価格が来年半ばまで「シングルの半ば」パーセンテージポイント低下すると予想していると述べたテクノロジー業界の調整が「特大」の影響を及ぼしている西海岸。

火曜日の電子メールで、投資会社イールドストリートのディレクターであるテジャス・ジョシ氏は、フェニックス、ラスベガス、ボイジー、ダラスなどの市場では、コロナ後に住宅価格が30％から40％上昇し、新しい住宅の供給が大量にあると述べた。多くの市場はそれよりも小さな下落に直面するでしょうが、

何に気をつけるべきか

「価格は第 2 四半期に下落し始めるでしょう」と Marr 氏は述べ、年初に 5% の緩やかな下落が見られ、その後、年後半に回復が始まる前に、第 XNUMX 四半期と第 XNUMX 四半期にさらに XNUMX% 急落すると予測しています。 .

意外な事実

2000 年代半ばの住宅バブルのさなか、住宅の販売価格の中央値は 257,400 年初めに 2007 ドルでピークに達しましたが、その後 19 年間で販売が激減し、XNUMX% 下落しました。

重要な背景

住宅市場は、連邦準備制度理事会の利上げが住宅ローン金利と住宅購入コストを押し上げているため、需要の減少に苦しんでいます。 全国不動産協会によると、XNUMX月の中古住宅販売は 落ちた 4.4 か月連続で年率 XNUMX 万人に達しました。 衰退の先駆けとして、 平均 Freddie Mac によると、人気のある 30 年固定住宅ローンの金利は、過去 6.49 年間で 2023 倍以上の XNUMX% になりました。 「FRBが利上げを遅らせることは、私たちが底に近づいているというシグナルを送るでしょう」とジョシは言います。 「それがXNUMX年夏までに実現すると予想しています。」

参考文献

住宅市場だけではない: 景気後退は「前例のない」製造業の減速を脅かし、来年に引きずり込む （フォーブス）