住宅価格は「深刻な」調整のリスクの中で20％急落する可能性がある、とダラス連銀は言う

ダラス連邦準備銀行の調査によると、米国の住宅価格は、過去 20 年間で最高の住宅ローン金利が「深刻な」価格調整を引き起こす恐れがあるため、最大 XNUMX% 下落する可能性があります。

ダラス連銀のエコノミスト、エンリケ・マルティネス・ガルシア氏は、今週発表された分析で、FRBの政策立案者は、住宅バブルを崩壊させずに収縮させようとする際に、微妙なバランスをとる必要があると述べています.

「現在の環境では、住宅需要が軟化の兆しを見せているため、金融政策は、景気後退を悪化させる可能性のある住宅価格の下落スパイラル（大幅な住宅売却）を引き起こすことなく、慎重にインフレを引き下げる針を通す必要があります。」彼は言った。

マルティネス＝ガルシア氏によると、COVID-19 パンデミックの間、住宅価格は 1970 年代以来見られなかったペースで急騰し、住宅ローン金利は記録的な低水準に近づきました。 住宅購入者 – 景気刺激策の現金であふれ、パンデミックの際により多くのスペースを切望していた – は郊外に群がりました。 市場の最盛期には需要が非常に強く、在庫が非常に少なかったため、一部の買い手は住宅の検査と評価を放棄したり、提示価格よりも数十万ドルを支払ったりしました. その「見逃すことへの恐れ」の考え方が、住宅の「バブル」を助長したと彼は言いました。

インフレは一部の退職者を二度襲う可能性がある

しかし、住宅需要を冷やすための FRB の取り組みは、経済全体に波及する可能性があります。中央銀行が積極的な利上げを続け、価格が 15% から 20% の間で下落するという「悲観的な」シナリオでは、0.5% から 0.7% も金利が低下する可能性があります。インフレ調整後の支出を測定するデータポイントである個人消費支出から。

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「総需要に対するそのような負の資産効果は、住宅需要をさらに抑制し、価格調整を深め、負のフィードバックループを開始させるだろう」と彼は警告した.

痛ましいほどの高インフレと借入コストの上昇は、住宅市場にとって致命的な組み合わせであることがすでに証明されており、潜在的な購入者は支出を控えざるを得ません。

ストーリーは続く

既存の販売 住宅 全米不動産業者協会 (NAR) が先週発表したデータによると、すでに 4.43 月に 28.4 か月連続で年率 XNUMX 万台に落ち込みました。 年間ベースで、先月の住宅販売は XNUMX% 急落しました。

多くの専門家は、住宅市場が現在 不況を経験している それは次のように悪化します FRBは 暴走するインフレを鎮圧するために、75年で最も速いペースで政策を引き締めます。 政策立案者は、XNUMX 月、XNUMX 月、XNUMX 月、XNUMX 月の XNUMX 回連続で XNUMX ベーシスポイントの利上げを含む、今年 XNUMX 回連続の利上げを承認する投票を行いました。

XNUMX月の住宅着工件数は再び落ち込む

先月の会議の最後に、 FRB議長ジェローム・パウエル ウォール街が一時停止を望んでいるにもかかわらず、当局は引き続き利上げを計画していると示唆した。

「これを言わせてください」と彼は記者団に語った。 「一時停止について考えるのは時期尚早です。 ラグと聞くと、人々は一時停止について考えます。 私の見解では、利上げの一時停止について話すのは時期尚早です。 私たちには行く道があります。」

の平均レート 30年固定住宅ローン 住宅ローンの貸し手であるフレディマックが木曜日に発表した最新のデータによると、今週は6.61％に低下しました。 これは、金利が 3.10% だったわずか 7.08 年前よりも大幅に高くなっていますが、ピーク時の XNUMX% からは低下しています。

住宅ローン金利の上昇に伴い、新築住宅の需要は急速に枯渇しています。

しかし、何百万人ものアメリカ人にとって家の所有権は手の届かないところにありますが、価格はまだわずか 379,100 年前よりも急騰しています。 6.6 月に販売された中古住宅の中央値は XNUMX ドルで、前年同期から XNUMX% 上昇した、と全米不動産業者協会は金曜日に述べた。

これは、住宅価格が前年比で 128 か月連続で上昇したことを示しており、これは記録上最も長く続いています。

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しかし、価格は413,800月に記録された最高値のXNUMXドルからわずかに下落しました.