住宅価格は指数史上最速で下落

火曜日に発表されたレポートによると、米国の住宅価格は XNUMX 月に S&P CoreLogic Case-Shiller Index の歴史の中で最も速い速度で下落しました。

15.8 月の住宅価格は 2021 年前よりもまだ高かったが、18.1 月の上昇から大幅に下落した。 レポートによると、全国の価格はXNUMX年XNUMX月に比べてXNUMX%上昇し、前月のXNUMX%の上昇を大きく下回っています。

ニューヨークやボストンなどの大都市圏の価格を追跡する 10 都市の総合指数は、14.9 月の 17.4% から前年比 20% 上昇しました。 シアトル大都市圏や大デトロイトなどの地域を追加した 16.1 都市複合は、前月の 18.7% から XNUMX% 上昇しました。 XNUMX 月の前年比の伸びは、指数がカバーする各都市で XNUMX 月に比べて低かった。

S&P DJI のマネージング ディレクターである Craig J. Lazzara 氏はリリースで、2.3 月と XNUMX 月の年間利益の違いを指摘し、「XNUMX 月のレポートは力強い減速を反映している」と書いています。 XNUMX％ポイントの「これらXNUMXつの月間利益率の差は、指数の歴史の中で最大の減速です。」

タンパ、フロリダ、マイアミ、ダラスは 20 月に 31.8 都市の中で最高の年間増加率を示し、それぞれ 31.7%、24.7%、XNUMX% 増加しました。 ワシントン、DC、ミネアポリス、サンフランシスコの上昇率は最小でしたが、依然として前年の水準を大きく上回っています。

全米不動産業者協会からの別の最近のレポートは、住宅価格が XNUMX 月から XNUMX 月にかけて劇的に軟化したことを示しています。 住宅市場の季節性が強いため、価格は通常この時期に下落しますが、下落率は過去の平均下落率の XNUMX 倍でした。

Realtor.com によると、値下げされた住宅の割合は、20 年と同じ 2017 月に約 XNUMX% に達しました。

「上場を計画している住宅所有者にとって、今日の市場は 3 週間前の市場とは大きく異なります」と、Realtor.com のシニア エコノミスト兼経済調査マネージャーである George Ratiu 氏は述べています。

住宅ローン金利の急速な上昇により住宅価格が大幅に低下したため、住宅価格は下落しています。 人気のある 30 年固定住宅ローンの平均金利は、今年は 3% 前後で始まりましたが、6 月までに一時的に 5% を超えました。 7 月を通して 70% の高水準にとどまり、現在は XNUMX% に近づいており、平均月額支払額は XNUMX 年前よりも約 XNUMX% 増加しています。

「連邦準備制度理事会が金利を引き上げ続けているため、住宅ローンの資金調達はより高価になり、このプロセスは今日まで続いています。 より困難なマクロ経済環境の見通しを考えると、住宅価格は減速し続ける可能性があります」とLazzara氏は述べています。