住宅データ会社によると、住宅価格はXNUMX月に記録的なペースで下落した

住宅ローン金利の上昇と経済全体のインフレにより、住宅需要は XNUMX 月に急激に落ち込み、住宅価格の低下を余儀なくされました。

住宅価格は 1970 年前よりも依然として高くなっていますが、19.3 年代初頭にこの指標の追跡を開始した住宅ローン ソフトウェア、データ、分析会社であるブラック ナイトによると、17.3 月の記録上最も速いペースで上昇が鈍化しました。 年間の価格上昇率は XNUMX% から XNUMX% に XNUMX ポイント低下しました。

需要と供給のバランスが取れていないため、価格の上昇は依然として強い。 住宅市場は何年もの間深刻な不足に見舞われてきました。 コロナウイルスのパンデミック時の強い需要がそれを悪化させました。

2007 年から 09 年の景気後退期に住宅価格が劇的に暴落したときでさえ、1.19 か月間の最大の減速は XNUMX% ポイントでした。 住宅市場全体が堅調であることを考えると、全国的に価格が下落するとは予想されていませんが、住宅ローン金利の上昇は確実に打撃を与えています。

Mortgage News Daily によると、30 年固定住宅ローンの平均金利は 6 月に XNUMX% を超えました。 その後、5％台前半に戻ってきました、しかし、それは今年の初めにあった3％のレンジレートよりもまだかなり高い.

Black Knight Data & Analytics のプレジデントである Ben Graboske は、次のように述べています。 「実際、米国の主要市場の 50% で 25 月の成長率が XNUMX ポイント低下し、その月だけで XNUMX ポイント以上減速した国が XNUMX ヶ所ありました。」

それでも、これは全国的に記録上最も急激な冷え込みでしたが、グラボスケ氏によると、価格の伸びが長期平均に戻るには、市場がこの種の減速をさらにXNUMXか月間見なければならないでしょう. 彼は、金利の影響が住宅価格に完全に反映されるまでに約 XNUMX か月かかると計算しています。

最も急激な下落が見られる市場は、以前は国内で最高の価格だった市場です。 カリフォルニア州サンノゼの平均住宅価格は、過去 5.1 か月で 75,000% 下落しており、主要市場の中で最大の下落となっています。 XNUMX円の値下げとなりました。

シアトルでは、過去 3.8 か月で価格が 30,000% 下落しており、XNUMX ドルの値下げとなっています。 サンフランシスコ、サンディエゴ、デンバーは、最大の値下げで上位 XNUMX つの市場を締めくくっています。

Black Knight によると、価格の低下は販売用住宅の供給の急増と一致しており、過去 22 か月で 54% 増加しています。 ただし、在庫は依然として 2017 ～ 19 年のレベルより XNUMX% 少なくなっています。

「全国的に700,000万件以上の出品が不足しているため、在庫レベルが完全に正常化するには、このような記録的な増加がXNUMX年以上かかるでしょう」とGraboske氏は述べています。

値下げは、平均的な住宅所有者に当時ほど影響を与えません。 大不況、今日の住宅所有者はかなり多くの資産を持っているためです。 タイトな引受と、数年間にわたる大幅な価格上昇により、ホーム エクイティの水準は過去最高を記録しました。

それにもかかわらず、最近の市場での強い需要は、一部の人にとっては問題になる可能性があります. 抵当物件の約 10% が昨年購入されたため、価格の下落により一部の借り手の株式ポジションが大幅に低下する可能性があります。