S&P Case-Shiller によると、住宅価格は XNUMX 月に記録的なペースで下落した

住宅価格は依然として XNUMX 年前よりも高くなっていますが、ある重要な指標によると、上昇幅は記録上最速のペースで縮小しています。 住宅市場の苦戦 急激に より高い金利.

S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index によると、13 月の価格は 2021 年 15.6 月と比較して全国的に 2.6% 高くなっています。 これは、前月の年率 1987% の上昇から減少しています。 これらの月間比較における XNUMX% の差は、XNUMX 年に開始されたインデックスの歴史の中で最大であり、価格の上昇が記録的なペースで減速していることを意味します。

米国最大の住宅市場を追跡する 10 都市の総合指数は、12.1 月の 14.9% の上昇に対して、20 月には前年比で 13.1% 上昇しました。 より広範な大都市圏を含む 16 都市の総合は、前月の XNUMX% 増と比較して XNUMX% 増でした。

S&P DJIのマネジングディレクターであるクレイグ・ラザラ氏は、「2022か月前に指摘した米国の住宅価格の力強い減速は、20年2022月のレポートでも続いている」と書いている。 「私たちのXNUMX都市のすべてで価格の上昇が鈍化しました。 これらのデータは、住宅価格の上昇率が XNUMX 年の春にピークを迎え、それ以来低下していることを明確に示しています。」

28.6 月の価格上昇をリードしたのは、フロリダ州マイアミ、ノースカロライナ州シャーロットで、それぞれ前年比 28%、21.3%、20% 上昇しました。 XNUMX 都市すべてで、XNUMX 月に終了した年と比べて XNUMX 月に終了した年の方が価格の上昇が低かったと報告されています。

最も高額な住宅市場を含む西海岸では、サンフランシスコ (-4.3%)、シアトル (-3.9%)、サンディエゴ (-2.8%) が最大の月間下落率を記録しました。

今年の記録的な低水準から住宅ローン金利が急上昇したことで、かつては赤熱していた住宅市場が再び勢いを増しています。 人気のある 30 年固定住宅ローンの平均金利は、今年から約 3% でした。 Mortgage News Daily によると、6 月までに 7% を超え、現在は XNUMX% をわずかに上回っています。

「毎月の住宅ローンの支払いが昨年より 75% 増加したため、多くの初めての購入者が住宅市場から締め出され、今年は購買力が 100,000 万ドル失われた予算の住宅を見つけることができませんでした」と、Realtor のシニア エコノミストである George Ratiu 氏は述べています。 .com。

彼はまた、住宅価格の上昇と金利の上昇が相まって、売り手候補が住宅をリストアップするのを妨げていると指摘した. 彼らは低金利に固定されているようです。