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火曜日に発表された業界データによると、金利の上昇が活況を呈している住宅市場の需要を抑制し続けたため、XNUMX月の住宅価格はわずかに減速したことはバイヤーにとって朗報であり、専門家は下降トレンドが続く余地が十分にあると述べています—特に多くのパンデミック時代の住宅のホットスポットで。
住宅市場の急激な回復のあるエコノミストは、「上昇するものは下降する必要があります」と述べています。
©2022ブルームバーグファイナンスLP
キーポイント
全国の住宅価格は19.7月に毎年20.4％急騰したが、35月の価格がXNUMX年間で最高の割合で急上昇した後、XNUMXか月前のXNUMX％から冷えた。 従った 注目を集めているS＆Pコアロジックケースシラー指数に。
ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコなどの都市の価格を測定するケースシラー20都市指数が前月の20.5％から21.2％上昇したことで、国内最大の都市の価格も減速し始めています。 。
パンテオンマクロのチーフエコノミスト、イアンシェファードソン氏は、リリースに関するメモの中で、「市場は新しい現実に順応している」と述べ、ケースシラー指数はXNUMXか月前と最近のデータを反映していると述べた。 下側 販売量と 在庫の増加 「市場の真の状態ははるかに弱い」という意味です。
一部の市場は下落に対して最も脆弱になります：火曜日に レポート、RedfinのシニアエコノミストSheharyar Bokhariは、パンデミックの際に多くの住宅市場のホットスポットで住宅価格が「持続不可能な速度」で高騰したことを指摘し、不況が最終的に利益を解明する可能性があると警告しました。
「彼はほとんどの住宅所有者が堅実な基盤を維持する可能性が高いと信じていますが、ボハリは、居住者が差し押さえたり、損失を出して売却する可能性が高いため、人々が収入や住宅資産に比べて高い債務を抱える傾向がある場所は脆弱であると述べています。
その結果、カリフォルニア州リバーサイドは、不況時に市場が冷える可能性が最も高く、ボイジー、ケープコーラル、フロリダ、ラスベガス、フェニックス、タンパなどの地域がそれに続き、最も高い年を報告しました- S＆Pによると、36.1月の米国最大の都市での前年比の増加（XNUMX％の急上昇）。
重要な引用
「パンデミックの最中にアイダホに引っ越した多くの人々が故郷に戻るか、現金化してより手頃な場所に引っ越しているので、ボイジーの市場はすでに好転している」とRedfinのエージェントShaunaPendletonは火曜日の声明で述べた。 「住宅価格が急落することはないと思いますが、ある時点で雲から降りる必要があり、売り手は新しい現実に期待を合わせる必要があります。」
重要な背景
歴史的に高い貯蓄率、政府の刺激策、低金利は、パンデミックの際に住宅購入の熱狂に火をつけるのに役立ちましたが、減速の兆候はすぐに現れました 登場 連邦準備制度がそのほとんどに着手するにつれて 積極的な 2019年間の金利引き上げサイクル。 Redfinによると、需要が急速に減少しているため、全国の販売用住宅の数は先月のXNUMX年XNUMX月以来の最初の年次増加を示しました。 「市場にはより多くの住宅があり、購入者は少なく、料金の上昇により月々の支払いが急増しているため、購入者が提示価格を支払うことができない可能性が高くなっています」とペンドルトンは言います。
反対の
一部の市場は下落のリスクが少ないです。 オハイオ州アクロンは、住宅価格の変動性が低く、居住者の債務対所得比率が低く、住宅市場が比較的冷え込んでいるため、景気後退に陥った場合に景気後退の可能性が最も低いとRedfinは報告しています。 リスクの少ない他の地域には、フィラデルフィア、クリーブランド、ボストンがあります。
参考文献
出典：https：//www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- force-big-drops-in-these-major-cities /