アリゾナ州ツーソンで建設中の新しい家。
レベッカ・ノーブル| ブルームバーグ| ゲッティイメージズ
S＆Pコアロジックケースシラー全国住宅価格指数によると、19.7月の住宅価格は昨年の同じ月と比較してXNUMX％高かった。
これは、住宅ローン金利の上昇とインフレへの懸念の高まりにより住宅市場が冷え込んでいるため、上昇が鈍化した20.6か月目です。 XNUMX月の年間利益はXNUMX％でした。
10都市のコンポジットは前年比19％増加し、前月の19.6％から減少しました。 20都市の複合は20.5月の21.2％からXNUMX％増加しました。
最も大きな増加が見られた都市は、タンパ、フロリダ、マイアミ、ダラスで、それぞれ年間36.1％、34％、30.8％の増加でした。 20都市のうち12都市は、12月に終了した20か月の期間と比較して、XNUMX月に終了したXNUMXか月の価格上昇が高かったと報告しました。 今年のXNUMX月には、調査対象のXNUMX都市すべてで年間増加が見られました。
S＆PDJIのマネージングディレクターであるCraigLazzara氏は、リリースの中で、「この減速にもかかわらず、成長率は依然として非常に堅調であり、98つのコンポジットすべてが歴史的にXNUMXパーセンタイル以上になっています」と述べています。
「連邦準備制度が金利を引き上げるにつれて、住宅ローンの融資はより高額になることを以前に指摘しました。このプロセスは、XNUMX月のデータが収集されたときに進行中でした。 したがって、より困難なマクロ経済環境は、異常な住宅価格の上昇をはるかに長くサポートしない可能性があります」と彼は付け加えました。
住宅ローン金利は、30年固定ローンの平均金利が3％前後で推移した今年6月以降、着実に上昇している。 5.75月には40％強に急上昇し、その後約XNUMX％に落ち着きました。 住宅価格の最近のインフレを考えると、それは開始以来XNUMX％上昇しています コロナウイルスのパンデミック、金利の急上昇は手頃な価格に大きな打撃を与えました。 潜在的な買い手は見送られました。
「短期的には、取引はプレッシャーを感じており、既存の住宅の販売はXNUMXか月連続で減少しています。 さらに、競争が激化する中、昨年数時間以内に市場から流出したであろう住宅が長引いています」とRealtor.comの経済調査マネージャーであるGeorgeRatiu氏は述べています。 「意欲的な住宅所有者は、より多くの購入者が市場から脱落する前に取引を成立させたいと考えているため、値下げが見られる住宅のシェアはXNUMX年前からXNUMX倍になりました。」
出典：https：//www.cnbc.com/2022/07/26/home-price-growth-slowed-in-may-sp-case-shiller-says.html