住宅価格の上昇は2022年末まで急激に弱まる：S＆P Case-Shiller

住宅ローン金利の上昇は、2022 年末の住宅価格の上昇を圧迫しました。価格は XNUMX 年前よりも依然として高かったものの、火曜日に発表されたデータによると、上昇率は急速に鈍化しました。

S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index によると、5.8 月の住宅価格は前の 7.6 月より 4.4% 高かった。 これは、XNUMX 月の年率 XNUMX% の上昇から低下しています。 価格は現在、XNUMX 月のピークを XNUMX% 下回っています。

2022 年全体で 5.8% の価格上昇は、指数の 15 年の歴史の中で 35 番目に優れたパフォーマンスでしたが、2021 年の記録的な 18.9% の上昇を大きく下回りました。

ニューヨークとロサンゼルスの大都市圏を含む 10 都市複合の年間増加率は、前月の 4.4% から 6.3 月には 20% でした。 シアトルとダラス地域を含む 4.6 都市の複合体は、前月の 6.8% から減少して、前年比 XNUMX% の増加を記録しました。

依然として最大の価格上昇が見られる都市は、マイアミ、タンパ、フロリダ、アトランタで、それぞれ 15.9%、13.9%、10.4% 上昇しています。 20 年 2022 月に終了した年度は、2022 年 XNUMX 月に終了した年度と比較して、XNUMX 都市すべてが価格の低下を報告しました。

S&Pのマネジング・ディレクター、クレイグ・J・ラザラ氏は、「金利が安定または上昇するという見通しは、住宅ローンの融資が依然として住宅価格の逆風であることを意味し、景気後退の可能性を含む経済の弱さも潜在的な買い手を制約する可能性がある」と述べた。 DJI。 「困難なマクロ経済環境に対するこれらの見通しを考えると、住宅価格は引き続き下落する可能性があります。」

モーゲージ金利は昨年の春に上昇し始め、30 月末までに 7 年固定ローンの平均金利は 7 倍以上になり、XNUMX% を優に超えました。 その後、金利は XNUMX 月と XNUMX 月にわずかに引き戻されましたが、現在は再び XNUMX% に近づいています。

住宅販売はXNUMX月に反応し、 成約物件数が急増、しかしそれがXNUMX月に続く可能性は低く、金利は再び上昇し、市場にはまだほとんど売り出されていません.

「市場にはまだ多くの不確実性があります。 購入者の活動に関する週次データは、住宅購入者が住宅ローンの金利を注意深く見ている可能性があることを示しています。 ブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は、売り手は買い手を引き付けるために住宅の価格を適切に設定する必要があり、その結果、今年の第XNUMX四半期を通じて住宅価格の伸びが引き続き低下する可能性が高い.