Home Depot と Lowe's は、住宅市場の不況で活況を呈しています

米国の住宅市場がパンデミックによる高値から大幅に下落する中、ホームセンターの小売業者は ホーム·デポ & ロウズ 同じ痛みを感じていないようです。 実際、彼らは予想以上にうまくいっています。

住宅建設と住宅リフォームは完全につながっていますが、それぞれの背後にある市場の力は異なる可能性があり、それが現在起こっていることです.

Home Depot と Lowe's は堅調な四半期収益を報告 火曜日 & Wednesday、 それぞれ。 Lowe の株価は水曜日に 3% 上昇した。 両社の幹部は、2023 年のビジネスの見通しについて強気の見方を示しました。これは、住宅ローン金利の大幅な上昇により、住宅販売、価格、建設のすべてが大幅に弱体化しているためです。

ホーム・デポの財務責任者であるリチャード・マクフェイル氏は、現在の住宅所有者の間で「その場で改善する」という考え方があると指摘した。

「現時点で私たちにできることは、お客様の声を繰り返すことだけです」と McPhail 氏は言います。 「市場にはあまり見られないダイナミクスがあります。 住宅ローン金利の上昇により、住宅所有者はその場にとどまっています。」

CoreLogicによると、11.4月の住宅価格は依然として2021年XNUMX月よりもXNUMX%高いが、その年間比較は数か月間縮小している. 価格は、通常の季節的な傾向よりもはるかに速いペースで毎月下落しています。

それでも、パンデミックの最初の数年間の住宅価格の前例のない上昇は、住宅ローン金利の記録的な低さと、多くのアメリカ人が郊外のより大きな家に引っ越したいという欲求に後押しされ、住宅所有者にかなりの額の資産をもたらしました. 価格はわずか 40 年間で XNUMX% 以上跳ね上がりました。

Black Knight によると、今年の第 11 四半期の終わりまでに、住宅ローン金利の急激な上昇によって住宅市場が低迷する前に、住宅所有者は、いわゆるタッパブル エクイティで合計 20 兆ドルを保有していました。 これは、借り手が 1.2% のエクイティを残しながら家から取り出せる金額です。 その資産は、今年の第 207,000 四半期だけで前例のない XNUMX 兆ドルも増加しました。 住宅所有者 XNUMX 人あたり、約 XNUMX ドルの利用可能な資産に相当します。

Lowe's の CEO である Marvin Ellison 氏によると、この株式は住宅改善の 40 つの柱の一部です。 彼は、住宅価格の上昇、米国の住宅ストックの築年数（第二次世界大戦以来最も古い約XNUMX年）、および個人の可処分所得の高水準を指摘しました。

「したがって、これらすべての要因を見ると、これらのことは家の改善の前兆であり、現在の傾向に本当に満足しています」とエリソンは言いました. 水曜日の CNBC の「Squawk Box」のインタビューで。

住宅建築業者の中には、住宅建設と住宅改修の両方で働く人もいますが、彼らの市場ではそれほど強気ではありません。 ビルダーのセンチメントは XNUMX 月に低下 National Association of Home Builders によると、XNUMX か月連続で XNUMX 年間で最低の水準に達しました。

しかし、NAHB は、この現在の住宅収縮の間、住宅建設サブマーケットの中でリフォーム部門が最もうまくいくと予測しています。

NAHB のチーフ エコノミスト、Robert Dietz 氏は、次のように述べています。 「しかし、住宅ストックの老朽化、在宅勤務の傾向、および世帯のモビリティの低下はすべて、リフォームの支出に有利に働いています。」

ディーツ氏はまた、「金利ロックイン効果」についても指摘しています。つまり、人々は住宅ローンの金利が 2.75% の住宅を売却して、金利が 7% 前後になる可能性のある別の住宅に買い替えたくないということです。今日。

ハーバード大学共同住宅センターは、住宅改修と維持費の年間増加額は来年半ばまでに「急激に」減少すると予測していますが、異常に高い 6.5% の成長率からわずか 16% の成長率にとどまっています。

「住宅およびリフォーム市場は、パンデミックによって引き起こされた景気後退の結果として続いた非常に高く持続不可能な成長率から、間違いなく減速しています」と、センターのリフォーム先物プログラムのプロジェクトディレクターであるカルロス・マルティンは述べています。 「住宅の改善への支出は、住宅販売の減少、金利の上昇、請負業者の人件費や建築資材のコストの上昇による逆風に直面し続けるでしょう。」 

経済のあらゆる分野でインフレが起こっているにもかかわらず、消費者は家にもっとお金をかけたいと思っているようです。 Lowe's と Home Depot はどちらも販売数の減少を示しましたが、それらの販売の金額は急増しました。 それが収益の増加につながりました。

Home Depot の McPhail 氏は、「市場にはインフレと弾力性がありますが、予想したほどではありませんでした。顧客は回復力があることを示しています」と述べています。

住宅の改善とデザインのウェブサイトである Houzz が 4,000 人近くの住宅所有者を対象に行った最近の調査によると、1 年に住宅の改善プロジェクトをキャンセルしたと報告した住宅所有者はわずか 2022% でした。は、今後 37 か月以内に家の改善プロジェクトを開始することを計画していました。

Houzz のスタッフ エコノミストである Marine Sargsyan 氏は、「さらに、調査した住宅所有者の半数以上が、現在の住居を今後 20 年以内に売却したり、引っ越したりするつもりはありません」と述べています。