住宅価格が最も下落している地域はここ

住宅購入者はついに住宅市場で影響力を獲得していますが、住宅価格の最高の割引を受けることができる場所はメトロごとに異なります.

10月のデータによると、フェニックスやシアトルなどの最も人気のあるパンデミックブームタウンの一部に加えて、サンノゼやサンフランシスコなどの長年人気のある西海岸の都市では、住宅価格が2022年のピークからXNUMX％以上下落した. データ これは、5.3 年 2022 月のピークから XNUMX% の全国平均の減少を上回りました。

これは、今日の市場で新たに発見された購買力と販売者のインセンティブを利用している一部の購入者にとって歓迎すべき兆候です。 それでも、住宅価格と依然として高い住宅ローン金利が引き続き需要を弱めているため、手頃な価格は今年も大きな課題です。

ベラム・モーゲージのシニア・バイス・プレジデントであるジョン・ダウンズ氏は、ヤフー・ファイナンスに次のように語った。 「住宅価格は依然として高いままですが、現在は改善されており、下落しています。」

過大評価された市場は最も急激な下落に見舞われる

昨年、住宅ローンの金利が 7% 近くまで上昇した後、住宅価格の伸びは全国的に落ち込み始めました。 2022 年 2023 月の時点で、住宅価格は XNUMX か月連続の下落を記録しており、Black Knight はこの下落が XNUMX 年まで続く可能性が高いと予測しています。

報告書によると、14の最大市場のうち約50ですでに急激な冷え込みの兆候が見られ、住宅価格は季節調整ベースで6年のピークから平均2022％以上下落していることがわかりました。 評価された大都市の中で、価格は西部でより急激に下落しました。

ブラックナイトのデータによると、13 年 2022 月の住宅価格はピーク時から 12.7% 下落し、サンフランシスコがリードしました。 これに続いて、サンノゼ (11.3% 減)、シアトル (10.5% 減)、フェニックス (XNUMX% 減) が続きました。

それでも、多くの住宅購入者にとって、住宅価格は依然として高騰しています。 たとえば、サンフランシスコの住宅リスト価格の中央値は、年末時点で 1.3 万ドルでした。 Realtor.com、依然として前年比 3.7% の上昇です。 しかし、平均的な住宅は 1.25 万ドルで販売されており、これは上場価格の中央値から 3.8% 引きです。

ストーリーは続く

「買い手、特に西海岸の買い手は、シアトルが XNUMX 年間売り手市場にあったことを知っていますが、インセンティブを使用して購入し、競争に勝つことができる場所で購入するための短いウィンドウを取得している可能性があります」Jeff Reynolds、ブローカーCompass と UrbanCondoSpaces.com の創設者は、Yahoo Finance に語った。 「人々は、複数のオファーの競争が再び始まるまで待つよりも、購入したいと考えています。」

一部の市場ではソフトランディングが見られる

ただし、一部の市場では、住宅価格がより緩やかに後退することが予想されます。

Black Knight によると、カンザスシティ、インディアナポリス、バージニア ビーチ、ルイビルを含む、上位 50 の市場のうち 20 つの市場だけが価格の下落を経験しませんでしたが、2 の市場では最大 3% の価格下落が発生しました。 5 の大都市圏では、ピーク時から XNUMX% から XNUMX% 減少しました。

ゴールドマン・サックスの別のレポートによると、フィラデルフィアやシカゴのように、新しい住宅ローンの毎月の支払いが月収の約 XNUMX 分の XNUMX の費用がかかる手頃な価格の地域では、より高価な地域に比べて住宅価格の引き下げが緩やかになる可能性が高いことがわかりました。市場。 比較すると、西部では住宅ローンの支払いが月収の XNUMX 分の XNUMX を占めていることが、ゴールドマン・サックスの調査でわかりました。

「ワシントン DC のような市場で初めてのバイヤーであれば、過去 XNUMX 年間が本当にクレイジーだったことをご存知でしょう」とダウンズ氏は言います。 「しかし、価格はついに緩和しています。」

住宅価格の「壊滅的な下落」はありません

ファニー・メイ上級副社長兼チーフ・エコノミストのダグ・ダンカンによると、住宅価格は下落するだろう 視聴者の３８%が しかし、大不況時に見られたような「壊滅的な衰退」は起こらないでしょう。

多くのエコノミストや住宅専門家の主な関心事は、手頃な価格のままです。

Black Knight の推定によると、全国の支払い対収入の比率は 34.8% です。 38.4 年 2022 月の 2006% からは減少していますが、大不況前の XNUMX 年のピークレベルを上回っています。

つまり、平均価格の住宅の 600 年ローンの月々の支払いにかかる費用は、41 年前と比べて 30% 減った後、20 ドル (XNUMX%) 増えています。

「重要な問題は、世帯収入に現在何が起こっているかです。 それらが強化され、雇用が妥当な水準に保たれれば、最終的には所得、住宅ローンの金利、住宅価格の相対的な関係が調整され、消費者が再びゲームに参加できるようになるでしょう」とダンカン氏はYahoo Financeに語った. 「それが今年のテーマです。手頃な価格がすべてです。」

Gabriella は Yahoo Finance のパーソナル ファイナンス レポーターです。 Twitterで彼女をフォローしてください @__ gabriellacruz.

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