米国の住宅市場 かもしれない いよいよ底に迫る。 少なくともそれによると ゴールドマン·サックス.
ゴールドマン サックスが米国住宅市場の見通しを引き下げてからわずか XNUMX 週間後、 「良くなる前に悪くなる投資銀行は、23月2023日に「XNUMX年の住宅の見通し：谷を見つける」というタイトルの論文でコースを逆転させました。
の代わりに 米国の住宅価格 6.1 年には 2023% 下落しましたが、これは 10 月 2023 日の予測でしたが、投資銀行の研究者は現在、国内の住宅価格が 2.6 年の終わりにはわずか XNUMX% 下落すると予想しています。
ゴールドマン・サックスは、米国の住宅価格がこの夏に底を打つまでに、全国の住宅価格は 6 年 2022 月のピークから約 10% 下落すると予測しています。 以前、ゴールドマン・サックスの研究者は、ピークから谷までの下落率が XNUMX% 近くになると予想していました。
「全国の住宅価格はピークから谷まで約6％下落し、価格の下落は年央頃に止まると予想しています。 地域別では、平均して在庫の増加が最も大きかった太平洋岸と南西部地域で大幅な減少が予想され、過去数年間、より手頃な価格を維持している中部大西洋と中西部でより緩やかな減少が予測されています。 」とゴールドマン・サックスの研究者は書いています。
上方修正の理由は？ ゴールドマン・サックスによると、最近のデータは次のことを示しています。 住宅購入者の需要の増加.
「住宅販売は増加傾向にあるようです。 住宅ローンの購入申し込みは、これまでのところ 9 月の XNUMX 月の底値を平均 XNUMX% 上回っており、調査に基づく購入意向の測定値は急激に回復しています」と、ゴールドマン サックスの研究者は書いています。
国内および地域の両方の住宅価格がどこに向かっているのかをよりよく理解するために、 フォーチュン ゴールドマン・サックスに完全な予測を提供するよう依頼しました。
見てみましょう。
取消 KPMG、ゴールドマンサックスは、住宅価格のXNUMX桁の修正を期待していません. 投資銀行は、今回のサイクルで急激な調整が起こらない理由が XNUMX つあると述べています。
ゴールドマン・サックスの研究者は、「まず、ここ数年で手付かずの住宅資産が急速に増加したことは、価格が予想以上に急激に下落したとしても、住宅ローンの借り手のわずかな割合しか水没しないことを意味します」と書いています。 「第二に、未払いの住宅ローンの 90% 以上が固定金利であるため、ほとんどの住宅所有者にとって、金利の上昇によって債務返済コストが急増することはありません。 そして第三に、家計のバランスシートは引き続き堅調であり、総レバレッジは低く、COVID-19 パンデミックによるかなりの貯蓄が残っています。」
ゴールドマン・サックスは、これらの 2007 つの要因により、「GFC 後のドローダウンに寄与した連鎖的なデフォルト」の可能性を防ぐはずだと述べています。 2008 年から 26 年の間に米国の住宅価格が 2007% 下落した 2012/6 年の世界金融危機 (GFC) 後の前回の調整は、ゴールドマン サックスが今回予測しているピークから谷までの XNUMX% の下落の XNUMX 倍です。 .
ゴールドマン サックスは、2.6 年に国内の住宅価格が 2023% 下落すると予想しているだけですが、すべての市場がそれほど幸運であるとは限りません。
ゴールドマン・サックスは、2023 年に住宅価格が XNUMX 桁下落すると予想しています。 オースティンのような過熱した市場 (-16%)、サンフランシスコ (-14%)、サンディエゴ (-13%)、フェニックス (-13%)、デンバー (-11%)、シアトル (-11%)、タンパ (-11%)、ラスベガス (-11%)。 ポジティブな面として、ゴールドマン・サックスは、ボルチモア (+0.5%) やマイアミ (+0.8%) などの市場で住宅価格が上昇すると予想しています。
「メトロレベルの傾向は、住宅の需要と供給の間の綱引きによって決定されるでしょう。 シカゴやフィラデルフィアのような手頃な価格の MSA [大都市圏] (新しい住宅ローンの支払いは月収の約 XNUMX 分の XNUMX しかかからない) は、西側の多くの都市のような手頃な価格の悪い大都市圏よりも住宅価格の下落が小さいはずです。住宅ローンの支払いは、月収の XNUMX 分の XNUMX を請求します」と、ゴールドマン サックスの研究者は最新のメモに書いています。
住宅ローン金利の面では、ゴールドマン・サックスは、買い手はあまり安心を期待すべきではないと述べています。 投資銀行は、2023 年末までに、平均 30 年固定住宅ローン金利が 6.5% まで上昇すると予想しています。 木曜日の時点で、 30年の平均固定住宅ローン金利 6.09％に位置しています。
もっと探して 住宅予測？ フォローしてください Twitter at @ニュースランバート.
この物語はもともと Fortune.com
フォーチュンからの詳細:
オリンピックのレジェンドであるウサイン ボルトは、詐欺で 12 万ドルの貯蓄を失いました。 彼の口座には 12,000 ドルしか残っていません
イギリス国民が許すことができず、アメリカ人が理解できないメーガン・マークルの本当の罪
「それはうまくいきません。」 オーナーが現代の高級レストランのモデルを「持続不可能」と呼んだため、世界最高のレストランが閉鎖されています
ボブ・アイガーは足を下ろし、ディズニーの従業員にオフィスに戻るように言いました
ソース: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html