ジェネレーション Z の所有権に対する期待は低く、家賃はフロリダを除いて下落する

先週、多世帯住宅の傾向について投稿し、Zumper の 2022 年末の家賃レポートに大きく依存しました。 ズンパー はアパートを探すためのオンライン プラットフォームで、私は頻繁に使用しています。 しかし、私は Zumper を使って賃貸アパートを探すのではなく、全国の市場での賃貸価格を追跡するために使用しています。 レポートは追跡します 2022年の賃料動向 そして2023年はどうなるか。 許可と人口のデータを見ていると、Zumper は、需要の増減に伴う賃貸料の動きを追跡するのに便利な追加機能です。 2023 年が離陸するにつれて、Zumper の 2022 年のデータと今年の展望は継続的に価値があります。 Zumper の共同設立者であり最高経営責任者である Anthemos Georgiades と連絡を取り、データについて詳しく説明するためにいくつかの質問をすることができました。

報告書は、「今日の金利は、住宅購入プロセスからさらに多くの人々を駆り立て、住宅を所有することは「アメリカンドリーム」の一部であるという考えに対する自信を失いつつある. 回答者の半数以上が、「新しいアメリカン ドリーム」が住宅所有に縛られなくなっていると考えており、XNUMX 分の XNUMX 以上が、金利の上昇が住宅購入を思いとどまらせていると報告しています。」 これは世代間のものなのか、それとも完全に金利の関数なのか?

回答者がアメリカン ドリームに家を所有することが関係していると思うかどうかを尋ねる調査の質問を分析すると、Z 世代の 30% が「いいえ」と答えました (ミレニアル世代の 27% と X 世代の 27% と比較して)。持ち家は別です。

最も重要な傾向は、ライフスタイルの選択と「所有権」よりも「アクセス」の XNUMX つです。 ミレニアル世代は、結婚や子供の誕生を晩年まで待っています。どちらのライフイベントも通常、家を購入するきっかけとなります。

住宅ローンのはしごに乗る準備をしていた人々にとって、今年は金利の上昇が大きな障害となっています。それは否定できません。これは、住宅ローンの申請と承認のデータで確認できます。 しかし現実には、若い世代にとって所有権は歴史的にそれほど重要ではありません。

これはばかげた質問のように思えますが、家賃が実際に「上下する」ことを確認できますか。 今日の政策の世界では、家賃はそうでなくても常に「急騰」しています。 ボストンからのデータは優れた指標です。 家賃はパンデミック中に急落し、2021 年にはパンデミック前と同じ水準まで上昇しました。 しかし、これらの上昇は政策立案者をパニックに陥れています。 人々が家賃が常に上昇していると考える理由とその理由についてコメントしていただけますか?

はい、確かに賃料は上下しますが、パンデミック前の米国全体の引力は、賃料がインフレ率に沿って、またはインフレ率をわずかに上回って上昇することでした。

パンデミックと 2021 年の新規世帯形成の爆発的な増加により、賃料は急上昇しましたが、傾向は 10 年平均の成長率に近づいており、来年には落ち着くと予想されます。

賃料がここ数年見られなかったレベルまで下がる異常な例としては、サンフランシスコがその好例です。平均的な 1,000 ベッドルームの賃料で月額約 1 ドルも大幅に下落しています。

フロリダについて詳しく教えてください。 フロリダがいかに共和党寄りになったかについては、多くのことが語られてきました。 これが真実であるという提案に真実はありますか? なんで？ そしてオレンジカウンティは、現在係争中の家賃規制法案を可決しました。 家賃が収入を上回り続けると思いますか? フロリダが 2023 年に例外となるのはなぜですか?

フロリダは、パンデミック中にそこに移動した人々にほとんどの部分が留まっているため、ユニークなパンデミックのケーススタディです. その結果、フロリダでは、通常は閑散期の冬でも家賃が上昇しています。 Zumper の XNUMX 月のデータによると、フロリダのほぼすべての都市で毎月の賃料の伸びが記録されていますが、これはこの時期としては非常に珍しいことです。