Garden State Plazaが住宅プロジェクトの共同開発者を指名

ウェストフィールド ガーデン ステート プラザは、ニュージャージー州で最もにぎやかなショッピング センターを、仕事、生活、遊びの住宅コミュニティの一部にする計画を進めるための重要な一歩を踏み出し、本日、プロジェクトの共同開発者を発表しました。

ニュージャージー州パラマスにウェストフィールド ガーデン ステート プラザを所有するヨーロッパのモール開発会社であるユニベイル ロダムコ ウェストフィールドは、フロリダ州ボカラトンに本社を置くミル クリーク レジデンシャル トラスト LLC を共同開発者として選びました。

ミル クリークは、全国に 100 を超える高級賃貸物件を建設し、現在管理しています。 ただし、Garden State Plaza プロジェクトには、独自の課題があります。 ミル クリークは 500 戸以上の集合住宅を建設し、隣のにぎやかなモールを邪魔することなく、新しいタウンセンター スタイルの住宅およびビジネス地区を作成する必要があります。

ガーデン ステート プラザは、国内で最もパフォーマンスの高いモールの 20 つとして一貫してランク付けされており、マンハッタンのミッドタウンから XNUMX マイル未満というその場所は、旗艦店のオープンや新しいコンセプトのテストを検討している小売業者に人気のスポットとなっています。

しかし、モールの所有者は、オンライン ショッピングと競争するためには、将来に向けて大胆な計画を立てる必要があるとほぼ XNUMX 年前に決定しました。 メガモール 10 マイル離れた場所に建設中のアメリカン ドリーム エンターテイメント コンプレックス。

ガーデン ステート プラザの所有者はアメリカン ドリームとサイズで競合する代わりに、プラザをモダンな街並みの生活環境と組み合わせることで、郊外のモールを再発明することを決定しました。

モールが隣接する土地区画を住宅用に売却した他のプロジェクトとは異なり、ガーデン ステート プラザ住宅プロジェクトは、モールの統合された拡張となることを意図しており、モールはアパートの居住者にアメニティを提供し、複合用途の町です。センターは、モール訪問者がガーデン ステート プラザに来る新しい理由を提供します。

Unibail-Rodamco-Westfield の米国開発、設計、運用管理担当エグゼクティブ バイス プレジデントである Geoff Mason は、次のように述べています。

「私たちは常に小売業の最前線にいると考えてきました。そして今、真の街の中心と真の目的地になるために、次のステップと次の進化を遂げています」とメイソンは言いました。

「誰でも一区画の土地を売却して開発者に建設を許可することができますが、私たちが作ろうとしているのは、住宅が既存の小売資産に高度に統合されたこのエコシステム全体です」と彼は言いました.

ミルクリークは過去に複合用途の小売および住宅プロジェクトを行ってきましたが、モールの所有者と共同パートナーとして行動することで、プラザプロジェクトはユニークなものになりました。北東部とノースカロライナ州のプロパティは、電話インタビューで語った.

「モールの一部を開発することは、まったく新しいレベルの複雑さであり、その一部となることを楽しみにしています。また、ウェストフィールドをパートナーとして迎えることに興奮しています」とコールドウェル氏は述べています。

「デッド モールの場合は非常に簡単です。 中に入って、このモールを取り壊し、町の中心部を作ると言って、ゼロから始めます」と彼は言いました. しかし、プラザには、「活気に満ちたモールがあり、成功し続けている宝石があり、建設中も 24 時間 7 日成功する必要があります。」

このプロジェクトは 2024 年に着工する予定で、2026 年に居住者に開放される予定です。ミル クリークとウェストフィールドは、数か月以内に追加の計画をパラマスの職員に提出する予定です。

この複合施設には、約 550 戸のアパートメントが予定されており、そのうちの約 400 戸は若い専門家向けで、さらに 150 戸が「ブティック」ビルにグループ化され、古い空き巣市場を対象としています。

このプロジェクトには、モールが管理する 45,000 平方フィートの小売店と、モールが後援するコミュニティ イベント用の XNUMX エーカーの「タウン グリーン」が含まれます。

町の緑と、モールの敷地内を流れるスプラウト ブルック水路の修復は、より多くの緑地を作り出すことを目的としており、プロジェクトの持続可能性目標の中核をなすものである、と URW のメイソン氏は述べています。

居住用建物と町の中心部は、完成までに XNUMX 年かかると予想される XNUMX 段階計画の第 XNUMX 段階であり、最終的にはオフィス スペースや医療用建物が含まれる可能性があります。

目標は、モールをより「すべて」のものにすることです。つまり、買い物に加えて、人々が働き、住み、遊ぶ場所です。過去XNUMX年間。

プロジェクトの準備における Fluhr の作業の一部、および進行中の進行中の作業は、モールが「すべて」に変換されている間、毎年何百万人もの訪問者がモールに簡単にアクセスできるようにすることでした。入って買い物。

「何年も前に考え始めたとき、それは私たちが自問した最初の質問でした」とフルーアは言いました。

モールは交通調査を行い、駐車場の利用状況を追跡し、主要な入り口を再構成して、モールの買い物客を建設のボトルネックから遠ざけるようにします。

モールの西側にある巨大な駐車場には、住宅と街の中心部が建設されます。

「これは西部の土地を真のコミュニティに変える最初のステップです」とフルーアは言いました。 「私たちがやっていることはすべて、人々が来て買い物をし、来て住んで、最終的に来て働く人々にとって、プラザをより良い場所にする方法です。」