(ブルームバーグ) — アジア太平洋地域の最も高価な住宅市場の一部は、昨年の驚異的な成長の後、冷え込み始めている。
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シドニーと香港では住宅価格が下落し始めているが、シンガポールでは金利上昇と経済の逆風を警戒する購入者が静観を選んだため、前四半期は住宅価格がほとんど上昇しなかった。
借り入れコストの低さとパンデミックの最中に資金を逃すのではないかという恐怖が、トロントからオークランドにまで広がった世界的な不動産狂乱に拍車をかけた後、この好転はこれ以上に突然ではなかった。 シドニーの価格は昨年約27％上昇したが、シンガポールの価格はここXNUMX年以上で最も大きく上昇し、香港は依然として住宅を購入するのに世界で最も手頃な場所でなかった。
地域によって状況は異なりますが、減速の背景にはいくつかの共通点があります。 手頃な価格に対する懸念からシンガポールは不動産制限を課す一方、インフレリスクにより中央銀行は住宅購入者の住宅ローン支払いを困難にする利上げを検討している。
一方、新型コロナウイルス感染症（Covid-19）が中国の不動産市場に逆風を与えている。 香港は、最新の波を封じ込めようとする取り組みが失敗し、住民の流出と闘っている一方、上海のロックダウンは、開発業者の過剰債務取り締まりに端を発した不況からの早期回復の期待を打ち砕いている。
ナイト・フランクのアジア太平洋地域レジデンシャル部門責任者のビクトリア・ギャレット氏は、「世界的な金融危機以来、地域の政府は資産価格の上昇に一段と警戒を強めているが、パンデミックにより貧富の格差拡大にも焦点が当てられている」と述べた。 「売り手市場からの転換により、より多くの機会が生まれるだろうが、買い手はより選択的で価格に敏感になる可能性が高い。」
ギャレット氏の試算では、2022年にはこの地域全体の住宅価格は3%から5%という、より緩やかで持続可能な率で上昇すると予測されている。 これは昨年の9.1％上昇よりも低い。
確かに、今後12カ月以内に住宅在庫不足が緩和される可能性は低いこともあり、一部の市場では需要が続く可能性があるとギャレット氏は述べた。 また、利上げサイクルはまだ初期段階にあるため、買い手がまだ有利な融資金利を活用できる余地はまだ残っていると同氏は付け加えた。
他の地域の購入者も思いとどまっていません。 英国では2004月に住宅価格が20年以来の年間最速ペースで上昇し、米国のXNUMX都市の住宅価格も急騰している。
以下は、主要都市における最新の住宅トレンドをまとめたものです。
東京 日本
中央銀行が間もなく利上げを開始するとの期待が高まる中、オーストラリアで最も人口の多い都市の住宅価格は過去最高値付近で疲れの兆しを見せている。
すでに、所得の伸びが物価の上昇に大きく遅れをとっているため、手頃な価格が市場の上層部を圧迫している。2020年2021月から3.3年22.6月までの間、住宅価格の17％上昇に対し、賃金はXNUMX％上昇した。 シドニーの住宅価格の中央値は、国内の給与中央値の XNUMX 倍以上です。
さらに、可処分所得に占めるオーストラリアの総家計負債の割合は、なんと 200% 近くに達しています。 こうしたことから、国内最大の住宅市場の購入者は慎重になっている。 港湾都市の住宅価格は0.2月の下落に加えて先月2020％下落し、XNUMX年XNUMX月から始まった連勝記録が止まった。
不動産会社レイ・ホワイトのチーフエコノミスト、ネリダ・コニスビー氏は「その多くは金利の話に関係している。シドニーは非常に高価な市場であるため、利上げの話には非常に敏感だ」と述べた。 オークションでの競争の衰退は、「最低価格をはるかに上回って支払おうとする人々の心情が実際に変化したことを反映している」。
香港
香港の住宅価格はXNUMX月以降下落傾向にあり、急速な回復は見込めない。 経済の低迷や金利の上昇から、政治的緊張や厳格な社会的距離措置に不満を抱いた地元住民や海外駐在員の相次ぐ国外退去まで、課題は多岐にわたります。
同市の住宅市場は昨年、7.3月に価格が記録を更新するなど、止まらないように見えた。 センタライン・プロパティ・エージェンシー社によると、その後、価格は20％下落した。UBSグループAGは、今年は人口流出と金利引き上げにより価格が下落すると予想している。 ゴールドマン・サックス・グループはさらに悲観的で、2025年までにXNUMX％減少すると予測している。
コリアーズ・インターナショナルの香港・グレーターベイエリア調査責任者、ロザンナ・タン氏は「住宅価格は少なくとも短期的には引き続き圧力を受けるだろう」と述べた。 「新型コロナウイルス感染症に加え、地政学的緊張や金利リスクなど他の市場の不確実性も住宅購入者の意思決定を遅らせている。」
シンガポール
ここ0.4年以上で最も価格が上昇した絶好の年を経て、シンガポールの住宅市場は不動産抑制と増税を背景に冷え込んでいる。 前四半期の新築個人住宅価格の伸びは０．４％に鈍化し、３月の販売額は２１カ月ぶりの低水準に落ち込んだ。
当局はXNUMX月、住宅ローンの高金利での支払いに苦しむ家計のリスクに加え、手頃な価格の不足に対処するための冷却措置を導入した。 政府はXNUMX月、富裕層居住者を対象とした固定資産税の引き上げを発表したが、これにより同層の一部の購入者が傍観する可能性がある。
それでも、アナリストらは、公営アパートから民間ユニットにアップグレードする人々や一人暮らしを求めるミレニアル世代など、地元住民の間で真の需要があることを考えると、この制限は短期的な解決策に過ぎないかもしれないと述べている。
サヴィルズ社の調査部門エグゼクティブディレクター、アラン・チョン氏は、消費者物価の上昇により、潜在的な買い手が遅かれ早かれ市場に参入し、購買力を維持するよう促す可能性があると述べた。 「インフレは需要を促進するオピオイドだ」と同氏は語った。
上海
中国で最も回復力のある住宅市場の一つである上海の住宅価格は、開発業者の流動性危機による景気低迷を当局が阻止する措置を講じたことを受けて、XNUMXカ月続いた下落の後、XNUMX月に上昇を再開した。 現在、金融ハブの全面的なロックダウンによってその回復が脅かされている。
ジョーンズ ラング ラサールのアジア太平洋担当最高調査責任者、ロディ・アラン氏は「上海では新型コロナウイルスの感染がさらに強まっており、結果として第２・四半期の市場が制限される可能性がある」と述べた。
それでも、在庫不足と金利引き下げのおかげで、同市の長期的な見通しは良くなっているようだ。 景気減速により中国は緩和モードに突入しており、他の主要国との政策の相違が顕著となっている。 中銀は１月、ほぼ２年ぶりに主要金利を引き下げる一方、大手銀行は住宅ローン金利を引き下げ、融資承認までの時間を短縮した。
イーハウス・チャイナ・エンタープライズ・ホールディングスの研究機関ディレクター、ヤン・ホンシュ氏は、上海の住宅販売はおそらく今年安定し、年末頃には回復する可能性があると述べた。
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出典: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html