差し押さえは70％急増しました。 これが住宅市場についてのことです

差し押さえが上がっています、そしてそれは潜在的な住宅購入者と投資家が注意しなければならない何かです。 実際、住宅ローンのデータおよび分析会社であるBlack Knightのレポートによると、33,000月の差し押さえの開始は2,634月と比較して2022倍に増加し、約70件のローンが差し押さえに関連していました。 さらに、不動産データ分析会社ATTOM Data Solutionsのデータによると、貸し手は45年XNUMX月に差し押さえが完了したことでXNUMXの米国不動産を差し押さえました。これは、昨年からXNUMX％増加しています（ただし、先月からXNUMX％減少しています）。 

これらの差し押さえは住宅市場について何と言っていますか？

Realtor.comのシニアエコノミスト、ジョージ・ラティウ氏は、2020月の差し押さえの増加は、パンデミックの際にアメリカ人が家にとどまるのを助けるために実施された規制保護の多くが衰え始めていることの初期の兆候だと言います。 確かに、何百万人もの人々がパンデミックの間に住宅ローンの支払いを保留にするパンデミックの間に住宅ローンの猶予を得ました。 「彼らのほとんどは立ち直り、2021年とXNUMX年に寛容を終わらせました。

2022年まで寛容にとどまっていた人々は、恒久的な経済的困難に苦しんでいる可能性が高いかもしれません。 彼らの猶予期間が終了すると、彼らは支払いを再開できる可能性が低くなり、差し押さえに終わる可能性が高くなります」と、NerdWalletの住宅および住宅ローンの専門家であるHoldenLewisは述べています。 さらに、多くの人にとって、猶予期間は間もなく終了する予定であり、損失の軽減にあるか、軽減から抜け出した後でも延滞しているローンのバックログがあり、今後数か月で差し押さえに入る可能性があります。」 Ratiuは言います。 

差し押さえの上昇は、「経済、特に雇用の回復が完全ではないことも示しています。 政府が広範囲にわたる封鎖を課したため、20.2年2020月だけで18.8万人の雇用を失い、それ以来、経済はXNUMX万人の雇用を取り戻しましたが、パンデミック前のレベルにはまだ達していません」とラティウは言います。 

とはいえ、「住宅市場と住宅所有者にとっての銀の裏打ちは、40月の差し押さえ率がパンデミック前に登録された値をXNUMX％下回ったままであるということです」とRatiuは言います。 実際、プロによると、住宅市場は、一部のおかげで、依然として堅調に推移しています。 まだ記録的な安値に近い住宅ローン金利。 「住宅の需要が供給を大幅に上回っているため、誰も差し押さえを取得して盗むことはありません。 競合する買い手は差し押さえを含むすべての住宅の価格を入札しています」とルイスは言います。

差し押さえを購入する必要がありますか？

誰も他人の不幸から利益を得たいとは思わないが、あなたは家を探す際に差し押さえられた物件に出くわすかもしれない。 購入する可能性について知っておくべきことは次のとおりです。

まず、売りに出されているさまざまな種類の差し押さえを理解することが重要です。 「多くの不動産投資家は差し押さえの掘り出し物を探していますが、それでも売り手の市場です」と全米不動産業者協会のチーフエコノミストであるローレンスユンは言います。

延滞プロセスの段階によっては、貸し手が住宅所有者にデフォルトになっていることを通知する事前差し押さえが見つかる場合があります。 住宅所有者が財政難のために住宅ローンの価値よりも低い価格で住宅を売却しようとする短期販売。 デフォルトの不動産が裁判所で販売される保安官の売却オークション、不動産所有（REO）不動産として知られる銀行の差し押さえ、および連邦住宅金融庁または退役軍人局からのローンで不動産が購入される政府の差し押さえ。

差し押さえのプロパティは、マルチプルリストサービス（MLS）で見つけることができます。 「差し押さえを通過した物件は、新聞、銀行事務所、ウェブサイトにも掲載されています。 抵当流れ物件を検討しているバイヤーにとって、オークションは利用可能な家を見つけるためのもうXNUMXつの場所です」とRatiu氏は言います。 

しかし、売り家の不足が価格を上昇させ続ける今日の市場では、買い手は差し押さえ物件を見たときに必ずしも盗みを見つけるとは限りません。 「REO住宅を所有する銀行は、それらを迅速に売却するインセンティブを持っていますが、市場価格を認識しており、住宅からの価値を取り戻すことにも権利があります。 抵当流れ物件を検討しているバイヤーにとって、家の体調を決定するために検査を受けることが重要です。 修理費用の見積もりを取得します。これにより、修理のオファー価格も決定されます」とRatiu氏は言います。