トップライン
住宅価格は XNUMX 月に記録的な速さで減速し続けました。この春以降、住宅価格の下落が強まり、一部の専門家は、住宅市場の急激な好転が経済を最終的に景気後退に追い込む可能性があると懸念しています。
アメリカ人は現在、住宅ローンの支払いのために収入のより高い割合を払い出しているが、 …[+]
©2022ブルームバーグファイナンスLP
キーポイント
データによると、全米の住宅価格は 13 月に年間ベースで 15.6% 上昇し、XNUMX か月前の XNUMX% と比較して、S&P CoreLogic Case-Shiller 住宅価格指数の歴史の中で最大の減速を記録しました。 リリース 火曜日。
米国の大都市の価格も急速に減速し、ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコなどの都市の価格を測定する Case-Shiller 20-City Index は、すべての主要市場の価格が下落したため、前月比 1.6% 下落しました。 .
最大の減少は西部で発生しました。 崩壊 住宅ローン金利が上昇する中、最も顕著だったのはサンフランシスコ、シアトル、サンディエゴで、4.3 月以降、それぞれ 3.9%、2.8%、XNUMX% 下落しました。
S&Pのマネジングディレクター、クレイグ・ラザラ氏は声明の中で、この下落は「明らかに」住宅価格の上昇が今春にピークを迎えたことを示しており、「力強い減速. . . ますます厳しい経済環境の中で、連邦準備制度理事会が金利を引き上げ続けているため、住宅ローンの資金調達はより高価になり、住宅は手頃な価格ではなくなります。
これまでのところ、住宅ローン金利はパンデミック時の 3% 未満から 20 年間で最高の 7% 近くまで急上昇しました。 手頃な価格 インベステック・リサーチのジェームス・スタックは、数十年で最悪のレベルに達し、事実上「住宅市場に鉄球をもたらしている」と述べています。
スタック氏は、住宅市場が最終的にどのように巻き戻されるかが、今後の「ありそうな」景気後退の深さと期間を決める「決定要因」になるだろうと述べ、住宅所有者の住宅ローンの支払いの中央値が現在、収入の 30% 以上を食い尽くしていることを指摘しています。 2005 年代初頭の記録的な高金利の時期を超えただけです。
重要な引用
「今日のメッセージは、2005 年の警告と不気味なほど似ています」と Stack は言います。 「米国の住宅市場がハードランディングに向かっていないと主張するのは難しいだろう.」 住宅価格の中央値は最終的に 30% 以上下落し、2005 年の住宅バブルの崩壊後、回復するのに 406,000 年近くかかりました。 販売価格の中央値は第 8 四半期に記録的な 375,800 ドルに上昇しましたが、来年初めには 20% 下落して XNUMX ドルになると予測されています。 一部の専門家は、主要市場での下落は XNUMX% に及ぶ可能性があると述べています。
反対の
アメリカ人は住宅ローンを支払うために収入のより高い割合を払い出しているが、借り手の質は2005年の住宅バブルの時とは「大きく異なる」と、ウェルス・アドバイザリー・グレンミードのアナリストは指摘している. 当時、信用スコアが 25 を超える借り手に渡された住宅ローンは約 760% にすぎませんでした。現在、その割合は約 70% です。 「住宅は経済成長を鈍化させる要因になる可能性が高いが、前回の住宅バブルの崩壊ほどではないだろう」とアナリストは言う。
重要な背景
住宅市場の調整はインフレ率の低下に役立つ予定ですが、専門家は急激な減速が最終的に景気後退につながる可能性があることをますます懸念しています。 住宅投資は米国経済全体の約 5% を占めており、Comerica Bank は、住宅市場の崩壊が今年の GDP 成長全体から約 114% を差し引くと予測しており、これは経済活動で約 XNUMX 億ドルに相当します。 移動するアメリカ人の数が減るにつれて、住宅関連産業も減速するでしょう。 向かい風 経済に、コメリカは注意します。
何に気をつけるべきか
経済分析局は、木曜日に第 XNUMX 四半期の GDP 成長率の最初の見積もりを発表する予定です。
参考文献
住宅市場の不況: 住宅建設業者は、崩壊は「持続不可能」であると警告し、価格はさらに 20% 下落する可能性があります （フォーブス）
ソース: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- ～2000年代危機/