歴史的に、REIT（不動産投資信託）に参加できるのは機関投資家だけでした。 さまざまな不動産セクターにわたって収入を生み出す不動産を所有または融資している企業で構成されています。
と呼ばれるスタートアップ 群れの家 家主に、複数の物件で構成されるポートフォリオの株式を所有する同様の能力を与えたいと考えています。 その取り組みに向けた26万ドルのシリーズA資金調達ラウンド。
アンドリーセンホロウィッツ（a16z）が資金調達を主導し、1Sharpe Ventures（Roofstockの共同創設者兼会長のGregor Watsonが率いる）とHuman Capital、および既存の支援者であるSusa Ventures、Primary Venture Partners、BoxGroupからの参加も含まれていました。
創設者のアリ・ルビンは、コロラド州デンバーに2021つの家を構え、XNUMX年XNUMX月に稼働を開始したスタートアップの背後にある彼のコンセプトを追求するためにビジネススクールを中退しました。 その典型的なユーザーは、XNUMX〜XNUMX戸の戸建住宅の家主であり、必ずしも投資を処分する必要はありませんが、それ以上の管理も望んでいません。
「Flockは家主から物件を購入し、家主はたくさんの家を所有するこのパートナーシップの株式を取得します」とRubinはTechCrunchに説明した。 「彼らは、税金の支払いや維持管理などの負担なしに、不動産を所有することのすべての利点を維持することができます。」
物件がFlockに入ると、会社は資産を所有および運営します。 一方、家主は、REITと同様の分散ポートフォリオの株式を取得するとルービン氏は述べた。
したがって、500,000ドルの家を所有している人は、それをFlockに売却して、ファンドの500,000ドル相当の株式を取り戻すことができます。 ポートフォリオの価値が高くなるにつれて、株式も高く評価されます。
「彼らはまた、私たちが集めて維持費、固定資産税、保険の一部を差し控えるすべての賃貸収入の彼らの分け前を手に入れます」とルービンは言いました。 「その後、残りを分配金で支払います。」
一部の人々は彼らの収入を再投資することを決定しますが、他の人々は時間の経過とともに株式を償還する能力を備えたキャッシュフローを選択します。
「しかし、ほとんどの人は彼らを永遠に保持し、収入を生かして相続人に引き継ぐことを望んでいます」とルービンは言いました。 「したがって、不動産計画ツールとしても機能します。 しかし、いずれにせよ、彼らは自分たちの所有権を自動操縦に置き、多様な収入で生計を立てることができます。」
会社はファンドの資産運用会社として行動し、誰かの口座の価値の1％である管理手数料を請求することによってお金を稼ぎます。 彼らが伝統的に家を売っていたならば、それは家主のお金を税金と他の「摩擦」で節約すると主張します。
現在、フロックはデンバー、オースティン、テキサス、カンザスシティのポートフォリオに110戸の住宅を所有しています。 同社は今年、シアトルと「少数の市場」で立ち上げる予定です。
「金融機関は、721 Exchangeと呼ばれるメカニズムを介してこれを長い間行ってきました。それを機能させるには、弁護士や税務専門家の軍隊、および複雑な紙片が必要です。 そのプロセスを合理化するテクノロジーを構築しています」とRubin氏は述べています。 「私たちは何十年にもわたって存在してきたものを取り入れ、テクノロジーを使用してより多くの人々がアクセスできるようにしています。」
同社は住宅の標準化されたポートフォリオを構築することを目指しているため、たとえば、パロアルトの外に25万ドルの邸宅が含まれることはありません。 サードパーティの評価モデルを使用して、住宅の公正な市場価値を導き出します。
それが機能する方法は、家主がフロックのウェブサイトを通じて家に関する情報を提出することです。 次に、Flockチームは独自の評価システムを使用して見出しの評価を導き出し、家で見つかった修理と延期されたメンテナンスの量に基づいて最終価格を調整します。 ルービン氏によると、iBuyerとは異なり、同社は住宅価格から「利益を得ることはない」とのことです。
「私たちは、システムが家に入るすべての所有者にとって公平で透明であることを確認することに焦点を当てています」と彼は言いました。
しかし、住宅の価値が下落した場合はどうなるでしょうか。 ルービン氏によると、事前の目的は、上振れの可能性が高い住宅のみを含めることです。
「私たちは、家を群れにした他の家主や所有者に付加価値を与える家を探しています」とルービンは言いました。 「私たちは、市場が長期的に何をするのかわかりません。 多分それは上下し続けるでしょう。 しかし、私たちは効率的に運営でき、所有者に本当に良い利益をもたらし、そこに住む住民に良い経験を提供できると確信している家に帰るだけです。」
画像のクレジット： 群れの家
Primary Ventures、Susa Ventures、BoxGroupは、昨年6.5月にFlockの32.5万ドルのシードラウンドを共同で主導したため、この最新の資金調達により、その総資本は17万ドルに引き上げられました。 XNUMX人の従業員を擁し、デンバーとサンフランシスコに本社があります。
この調達からの資金を使用して、テクノロジーの構築と採用に向けて継続する予定です。 ルービン氏によると、同社はアセットライトモデルで運営されており、住宅を購入するのに現金は必要なく、むしろ 人々が彼らの家から彼らの公平を転がしているときからのお金を使います。
A16zのゼネラルパートナーであるAlexRampellは、家主になることのXNUMXつの問題は、引退するのが非常に難しいことだと考えています。
「株や債券を所有することで、受動的な収入と資産の評価を得ることができますが、家主であるということは、トイレを修理し、空室を心配し、テナントを見つける必要があることを意味します」と彼は言いました。 「あなたが引退を楽しんでいて、新しいテナントを見つけるために文字通り草に水をやる必要があるときを除いて、反対側の草は常に緑です。」
彼は、家主が自分の資産を作成したポートフォリオにロールインできるようにするフロックの能力に惹かれましたが、元の家主に同じ収入源を提供し、税金にすぐに影響を与えることはありませんでした。
「その過程で、多くの資産を集約する強力なマシンを組み立て、投資家のアクセスを民主化し、テクノロジーによる居住者の体験を向上させています」とランペル氏は付け加えました。
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出典：https：//finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html